基于價(jià)值工程的房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃方案評價(jià)研究.pdf

1、隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的確立以及國家相關(guān)的宏觀調(diào)控政策的持續(xù)出臺(tái),房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展逐漸趨于理性和規(guī)范,隨之而來的則是愈來愈激烈的市場競爭。房地產(chǎn)企業(yè)能否在當(dāng)前我國愈加激烈的市場競爭中脫穎而出,很大程度上取決于是否擁有高效優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。因此,如何通過科學(xué)的管理工具和先進(jìn)的管理方法對房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃方案進(jìn)行科學(xué)的管理,則顯得尤為重要。價(jià)值工程正是以創(chuàng)新為支柱、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)分析相結(jié)合、可以有效控制房地產(chǎn)項(xiàng)目成本與功能協(xié)調(diào)的一種管理技術(shù),是企

2、業(yè)提高規(guī)劃方案質(zhì)量的科學(xué)手段。
　　本文首先論述了房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃的概念、內(nèi)容、基本要求及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等,分析了房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃方案評價(jià)的內(nèi)容、流程和特點(diǎn)等并介紹了價(jià)值工程的概念、特點(diǎn)、提高產(chǎn)品價(jià)值的方式、以及實(shí)施價(jià)值工程的意義,并闡述了應(yīng)用價(jià)值工程理論進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃方案評價(jià)的步驟。其次,根據(jù)馬斯洛的需求層次理論,從房地產(chǎn)項(xiàng)目滿足消費(fèi)者需求的角度對房地產(chǎn)項(xiàng)目的功能進(jìn)行定義和整理,將房地產(chǎn)項(xiàng)目的功能分為居住功能、宜居功能和可持續(xù)發(fā)

3、展功能三個(gè)層次;同時(shí),引入生命周期理論,將房地產(chǎn)項(xiàng)目的生命周期劃分為設(shè)計(jì)、施工、使用和報(bào)廢拆除四個(gè)階段,并將房地產(chǎn)項(xiàng)目的生命周期成本劃分為設(shè)計(jì)成本、建設(shè)成本和使用成本三部分。接著,在房地產(chǎn)項(xiàng)目的功能分析的基礎(chǔ)上構(gòu)建了房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃方案功能評價(jià)的指標(biāo)體系,采用基于層次分析法和模糊綜合評價(jià)法的多層次模糊綜合評價(jià)法進(jìn)行評價(jià)分析,并闡述了成本評價(jià)的方法、價(jià)值評價(jià)的方法以及提高房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值的方式。最后,根據(jù)本文提出的房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃方案價(jià)值評價(jià)方