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文檔簡介
1、“10+3”的秘密深圳公司設(shè)計管理中心100729,“大公司做標(biāo)準(zhǔn)”,“小公司做創(chuàng)新”——“大公司也做創(chuàng)新,還做標(biāo)準(zhǔn)”成本級配項目運營四象限九宮格開發(fā)主題10+3產(chǎn)品策略多層及高層統(tǒng)一構(gòu)造做法地下車庫統(tǒng)一構(gòu)造做法極小戶型……,集團、區(qū)域設(shè)計口標(biāo)準(zhǔn)化工作安排,,,全方位標(biāo)準(zhǔn)化,,戶型,,風(fēng)格/品質(zhì),,精裝修,,景觀,,性能,,規(guī)劃,,,,,,,標(biāo)準(zhǔn)化:全方位模塊化產(chǎn)品,集團、區(qū)域設(shè)計口標(biāo)準(zhǔn)化工作安排,,,十字戶
2、型,首置首改,都心塔系,中端再改,高端再改+TOP,G95,G115地杰1T2,杭州草莊,TS系列,柏翠園系列,一梯多戶十字型,兒童活動場地0.25 ㎡/戶 老人活動場地0.25 ㎡/戶運動場地1.1 ㎡/戶 軟硬景比例:硬:軟=3:7,?,,總部,,區(qū)域,,?,滿足C標(biāo),強化樓板隔音、通風(fēng),溫濕改善管道隔音,,,,,,,,,,,,,一線做什么?——末梢的標(biāo)準(zhǔn)化,體驗營銷“示范區(qū)”標(biāo)準(zhǔn)動作復(fù)制同一系列的售樓處、銷售展
3、示、景觀完全復(fù)制例:香醍系列(香醍漫步、花盛香醍、蔚藍(lán)香醍)采用相同展示區(qū),高效便捷?;ㄊ⑾沲畯哪玫氐戒N售僅用7個月,快速銷售的同時保證了較高品質(zhì)。,,龍湖:末梢的標(biāo)準(zhǔn)化,展示區(qū)之于市場競爭力的重要性,宣傳推廣,展示區(qū),現(xiàn)場推介,設(shè)計專業(yè)融合(建筑/景觀/裝飾)考慮與其它專業(yè)部門接口(工程做法/成本/材料部品采購)繼承中創(chuàng)新(立足自己項目總結(jié),信息更完備)效果導(dǎo)向關(guān)注實施性關(guān)注技術(shù)細(xì)節(jié)的完善探索團隊研發(fā)/交流/學(xué)習(xí)成長的
4、集約化平臺……,“10+3”關(guān)鍵場景標(biāo)準(zhǔn)化的一些特點,,尺度 scale,空間 space,質(zhì)地 texture,構(gòu)造 tectonic,意境 aura,材料 material,結(jié)構(gòu) structure,功能 program,,,場景設(shè)計的3個控制層次,,,形象路,展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場景,,,,組團,樓棟,套內(nèi),,社區(qū),小區(qū)入口,組團入口,大堂電梯廳,戶門裝置,前中后院,銷售廳,天臺,泛會所,兒童活動,商業(yè)配套,泳池區(qū),TH/
5、洋房宅間路,“10+3”關(guān)鍵場景:10個高層塔樓場景3個TH洋房場景,展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場景,,“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個層次的設(shè)計控制要點,展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場景,,展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場景,,展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場景,,展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場景,,展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場景,,展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場景,,展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場景,,展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場景,,展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場景,,展示區(qū)“10+
6、3”關(guān)鍵場景,,展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場景,,“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個層次的設(shè)計控制要點,意境——聚焦設(shè)計終極目標(biāo);場景的核心訴求和特質(zhì);盡可能唯一尺度-空間-質(zhì)地——控制和審核重點;盡可能少結(jié)構(gòu)-功能-構(gòu)造-材料——實施時需要參考的圖紙、材料清單、工程做法、成本信息等資料;盡可能齊全,,堅守,參考,3個層次,“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個層次的設(shè)計控制要點,“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個層次的設(shè)計控制要點,“10+
7、3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個層次的設(shè)計控制要點,“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個層次的設(shè)計控制要點,“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個層次的設(shè)計控制要點,“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個層次的設(shè)計控制要點,“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個層次的設(shè)計控制要點,“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個層次的設(shè)計控制要點,“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個層次的設(shè)計控制要點,“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個層次的設(shè)計控制要點,資料圖集,標(biāo)準(zhǔn)CAD圖工程做法
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