建設(shè)工程造價(jià)管理第5章

1、.,建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制,第五章,一、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制概述,目錄頁,二、設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選,三、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,五、設(shè)計(jì)概算的編制,四、實(shí)行限額設(shè)計(jì),第一節(jié) Java語言概述,第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制概述,,建設(shè)工程的設(shè)計(jì)階段對工程造價(jià)的全過程控制起著十分重要的作用,它是實(shí)現(xiàn)業(yè)主根據(jù)可行性研究擬訂的設(shè)計(jì)委托書及投資估算的過程,也是對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃和具體描述實(shí)施意圖的過程,是處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系

2、的關(guān)鍵性環(huán)節(jié),對控制工程造價(jià)具有十分重要的意義。,第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制概述,,engineering cost,,在設(shè)計(jì)階段,設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)業(yè)主單位的設(shè)計(jì)任務(wù)委托書的要求和設(shè)計(jì)合同的規(guī)定,努力將概算控制在委托設(shè)計(jì)的投資限額內(nèi)。一般的工業(yè)與民用建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段進(jìn)行,對于技術(shù)上比較復(fù)雜或缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目,可按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行。在設(shè)計(jì)工作的同時(shí)要進(jìn)行相應(yīng)的成本管理工作。,一、

3、設(shè)計(jì)階段的劃分和各階段的成本管理,,engineering cost,第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制概述,,設(shè)計(jì)單位根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告、投資估算或設(shè)計(jì)承包合同進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。在此階段應(yīng)根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖(含有作業(yè)圖)和說明書及概算定額(擴(kuò)大預(yù)算定額或綜合預(yù)算定額)編制初步設(shè)計(jì)總概算。概算一經(jīng)批準(zhǔn),即為控制擬建項(xiàng)目工程造價(jià)的最高限額。,,engineering cost,1．初步設(shè)計(jì)階段,第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制概述,,根據(jù)批準(zhǔn)

4、的初步設(shè)計(jì)文件進(jìn)行擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)。在此階段應(yīng)根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)的圖樣和說明書及概算定額(擴(kuò)大預(yù)算定額或綜合預(yù)算定額)編制初步設(shè)計(jì)修正總概算。,,engineering cost,2．技術(shù)設(shè)計(jì)階段(擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段),第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制概述,,根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)文件和主要設(shè)備訂貨情況進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。此階段應(yīng)根據(jù)施工圖和說明書及預(yù)算定額編制施工圖預(yù)算,用以核實(shí)施工圖階段造價(jià)是否超過批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算。設(shè)計(jì)階段的造價(jià)

5、控制是一個(gè)有機(jī)聯(lián)系的整體,各設(shè)計(jì)階段的造價(jià)(估算、概算、預(yù)算)相互制約、相互補(bǔ)充,前者控制后者,后者補(bǔ)充前者,共同組成工程造價(jià)的控制系統(tǒng)。,,engineering cost,3．施工圖設(shè)計(jì)階段,第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制概述,,工程設(shè)計(jì)是具體實(shí)現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)對立統(tǒng)一的過程。擬建項(xiàng)目一經(jīng)決策確定,設(shè)計(jì)就成了工程建設(shè)和控制工程造價(jià)的關(guān)鍵。初步設(shè)計(jì)基本上決定了工程建設(shè)的規(guī)模、產(chǎn)品方案、結(jié)構(gòu)形式和建筑標(biāo)準(zhǔn)及使用功能,形成了設(shè)計(jì)概算,確定了

6、投資的最高限額。施工圖設(shè)計(jì)完成后,編制出了施工圖預(yù)算,準(zhǔn)確地計(jì)算出工程造價(jià)。因此工程設(shè)計(jì)是影響和控制工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。,二、工程設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系,,engineering cost,第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制概述,,設(shè)計(jì)質(zhì)量和深度是否達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)、功能是否滿足使用要求,不僅關(guān)系到建設(shè)項(xiàng)目一次性投資的多少,而且影響到建成交付使用后經(jīng)濟(jì)效益的良好發(fā)揮,如產(chǎn)品成本、經(jīng)營費(fèi)、日常維修費(fèi)、使用年限內(nèi)的大修費(fèi)和部分更新費(fèi)用的高低,還關(guān)系

7、到國家有限資源的合理利用和國家財(cái)產(chǎn)以及人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全等重大問題。,,engineering cost,第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制概述,,工程造價(jià)對設(shè)計(jì)也有很大的制約作用。在市場經(jīng)濟(jì)條件下,歸根結(jié)底應(yīng)該說還是經(jīng)濟(jì)決定技術(shù),還是財(cái)力決定工程規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)水平。在一定經(jīng)濟(jì)約束條件下,就一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目而言,應(yīng)盡可能減少次要輔助項(xiàng)目的投資,以保證和提高主要項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或適用程度?？傊?要加強(qiáng)對工程設(shè)計(jì)與工程造價(jià)關(guān)系的研究分析,正確

8、處理好兩者的相互制約關(guān)系,從而使設(shè)計(jì)產(chǎn)品技術(shù)先進(jìn)、穩(wěn)妥可靠、經(jīng)濟(jì)合理,使工程造價(jià)得到合理確定和有效控制。,,engineering cost,第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制概述,,設(shè)計(jì)階段控制造價(jià)是必須的也是行之有效的,它體現(xiàn)了事前控制的思想。因?yàn)樵O(shè)計(jì)圖上的一切內(nèi)容都需要投資來實(shí)現(xiàn),所以工程師在此階段控制造價(jià)能起到事半功倍的作用。由于設(shè)計(jì)階段畢竟是在計(jì)算機(jī)上進(jìn)行,還沒有在現(xiàn)場上形成建筑產(chǎn)品,故改動比較容易。長期以來,我國普遍忽視工程建

9、設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制,結(jié)果造成有些項(xiàng)目設(shè)計(jì)粗糙,初步設(shè)計(jì)深度不夠,設(shè)計(jì)概算質(zhì)量不高;有些項(xiàng)目甚至沒有概算,概算審批走過場,三超(概算超估算,預(yù)算超概算,結(jié)算超預(yù)算)現(xiàn)象嚴(yán)重。要有效地控制建設(shè)工程造價(jià),就要堅(jiān)決地把控制重點(diǎn)轉(zhuǎn)到設(shè)計(jì)階段,從源頭上控制工程造價(jià)。,,engineering cost,第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制概述,第二節(jié) Java語言概述,,第二節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選,,優(yōu)化設(shè)計(jì)方案是設(shè)計(jì)階段的重要步驟,是控

10、制工程造價(jià)的有效方法。設(shè)計(jì)方案優(yōu)選的目的在于論證擬采用的設(shè)計(jì)方案技術(shù)上是否先進(jìn)可行、功能上是否滿足需要、經(jīng)濟(jì)上是否合理、使用上是否安全可靠。近些年來,優(yōu)化設(shè)計(jì)方案主要采用設(shè)計(jì)招投標(biāo)及其設(shè)計(jì)方案競選、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)等方式。,第二節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選,,engineering cost,,工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)是指招標(biāo)單位就擬建工程的設(shè)計(jì)任務(wù)發(fā)布招標(biāo)公告,以吸引設(shè)計(jì)單位參加競爭;經(jīng)招標(biāo)單位審查符合投標(biāo)資格的設(shè)計(jì)單

11、位按照招標(biāo)文件要求,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向招標(biāo)單位填報(bào)投標(biāo)文件,招標(biāo)單位從而擇優(yōu)確定中標(biāo)設(shè)計(jì)單位來完成工程設(shè)計(jì)任務(wù)的活動。工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)的目的是:鼓勵(lì)競爭,促使設(shè)計(jì)單位改進(jìn)管理,采用先進(jìn)技術(shù),降低工程造價(jià),縮短工期,提高投資效益。工程設(shè)計(jì)招標(biāo)和投標(biāo)是雙方法人之間的經(jīng)濟(jì)活動,受國家法律的保護(hù)和監(jiān)督。,一、設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo),,engineering cost,第二節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選,,設(shè)計(jì)招標(biāo)的方式分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。設(shè)計(jì)招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是:有利于

12、設(shè)計(jì)方案的選擇和競爭,從而擇優(yōu)確定最佳設(shè)計(jì)方案,達(dá)到優(yōu)化設(shè)計(jì)方案的目的;有利于控制建設(shè)工程造價(jià),中標(biāo)項(xiàng)目一般做出的投資估算能接近招標(biāo)文件所確定的投資范圍;有利于加快設(shè)計(jì)進(jìn)度、提高設(shè)計(jì)質(zhì)量、降低設(shè)計(jì)費(fèi)用。,,engineering cost,第二節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選,,設(shè)計(jì)方案競選是指由組織競選活動的單位通過報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或其他媒介發(fā)布競選公告,吸引設(shè)計(jì)單位參加方案競選;參加競選的設(shè)計(jì)單位按照競選文件和國家關(guān)于《城市建筑方案設(shè)計(jì)文件編制深

13、度規(guī)定》,做好方案設(shè)計(jì)和編制有關(guān)文件,經(jīng)具有相應(yīng)資格的注冊建筑師簽字,并加蓋單位法定代表人或法定代表人委托的代理人的印鑒,在規(guī)定的日期內(nèi),密封送達(dá)組織競選單位;組織競選單位邀請有關(guān)專家組成評定小組,采用科學(xué)方法,按照適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則,以及技術(shù)先進(jìn)、結(jié)構(gòu)合理、滿足建筑節(jié)能、環(huán)境等要求,綜合評定設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣,擇優(yōu)確定中選方案,最后雙方簽訂合同等一系列活動。,二、設(shè)計(jì)方案競選,,engineering cost,第二節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選

14、,,設(shè)計(jì)方案競選有利于多種設(shè)計(jì)方案的選擇和競爭,從中選擇最佳方案;有利于控制項(xiàng)目投資。因?yàn)橹羞x的設(shè)計(jì)方案所做出的投資估算一般控制在競選文件規(guī)定的投資范圍內(nèi),能集思廣益,吸取多種方案設(shè)計(jì)的優(yōu)點(diǎn)。因?yàn)樵O(shè)計(jì)方案競選與設(shè)計(jì)招標(biāo)是有區(qū)別的,所以它可以吸取未中選方案的優(yōu)點(diǎn),并以中選方案作為設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ),把其他方案的優(yōu)點(diǎn)加以吸收綜合,取長補(bǔ)短,使設(shè)計(jì)更完美。但應(yīng)根據(jù)勞動量大小,對于吸收未中選方案的優(yōu)點(diǎn)部分給予必要的補(bǔ)償。,,engineering

15、cost,第二節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選,第三節(jié) Java語言概述,,第三節(jié) 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,,價(jià)值工程(Value Engineering),又稱價(jià)值分析(Value Analysis),是通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作,對所研究對象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析,不斷創(chuàng)新,旨在提高所研究對象價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)。其表達(dá)式為,一、價(jià)值工程的含義,,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,,二、價(jià)值工程

16、的目的,,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,圖5-1　壽命周期成本(費(fèi)用)與功能關(guān)系圖,,價(jià)值工程的目的是以對象的最低壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需功能,以獲得最佳的綜合效益。所謂壽命周期成本,就是從對象的研究、形成到退出使用所需的全部費(fèi)用,包括生產(chǎn)費(fèi)用和使用費(fèi)用兩部分(見圖5-1)。其計(jì)算式為:,,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,,由圖5-1可以看出,要提高

17、建筑產(chǎn)品功能,就要增加生產(chǎn)費(fèi)用,但提高了功能,使用費(fèi)用就會降低。這樣生產(chǎn)費(fèi)用和使用費(fèi)用之和必然存在一個(gè)最小值,這個(gè)最小值(即B點(diǎn))表示了最適宜的功能水平和費(fèi)用水平,此時(shí)的壽命周期成本是最低的。,,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,,價(jià)值工程的目的,就在于尋求最佳的方案,以使壽命周期成本達(dá)到最低。如果A點(diǎn)表示價(jià)值分析前的壽命周期成本,則AD表示價(jià)值分析后壽命周期成本可降低的幅度,Fopt應(yīng)為最低壽命周期

18、成本的最佳功能水平,則F'Fopt表示功能可提高的幅度。,,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,,三、提高價(jià)值水平的途徑,,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,由價(jià)值工程的計(jì)算公式可以看出,提高價(jià)值水平的途徑有以下五條:1)功能提高,成本不變。2)功能不變,成本降低。3)功能提高,成本降低。,,,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化

19、設(shè)計(jì)方案,圖5-2　產(chǎn)品成本變化曲線,,,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,4)功能稍降,成本大降。5)功能大大提高,成本稍有提高。設(shè)計(jì)工作要做到提高價(jià)值水平,就是要從這五個(gè)方面動腦筋、想辦法。實(shí)踐還表明:提高功能水平,要依靠功能分析;降低成本固然要靠改善加工方法,但更有潛力的做法是改進(jìn)設(shè)計(jì)(見圖5-2)。改進(jìn)加工方法,只能節(jié)省人工費(fèi),而占成本大部分的材料費(fèi)的節(jié)約效果并不大。而改進(jìn)設(shè)計(jì)則可以采用代

20、用材料或少用材料,從而有效地降低加工費(fèi)用。因此,必須高度重視設(shè)計(jì)工作在造價(jià)控制中的作用。,,四、價(jià)值工程的工作程序,,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,價(jià)值工程的一般程序可用表5-1表示。,表5-1　價(jià)值工程的一般程序,,五、用價(jià)值工程控制造價(jià)的要點(diǎn),,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,由于價(jià)值工程的分析對象是價(jià)值高、降低成本潛力大的,故工程設(shè)計(jì)價(jià)值分析的對象應(yīng)以下

21、述內(nèi)容為重點(diǎn):1)選擇數(shù)量大、應(yīng)用面廣的構(gòu)配件,例如外墻、樓板、防水材料、人工地基等,因?yàn)樗鼈兘档统杀镜臐摿Υ蟆?)選擇成本高的工程和構(gòu)配件,因?yàn)樗鼈兏倪M(jìn)的潛力大,對產(chǎn)品的價(jià)值影響大。3)選擇結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程和構(gòu)配件,因?yàn)樗鼈冇泻喕目赡苄浴?1. 價(jià)值工程的分析對象,,4)選擇體積與重量大的工程和構(gòu)配件,因?yàn)樗鼈兪枪?jié)約原材料和改進(jìn)施工(生產(chǎn))工藝的重點(diǎn)。5)選擇對產(chǎn)品功能提高起關(guān)鍵作用的構(gòu)配件,以期改進(jìn)后提高功能有顯著效果。6

22、)選擇在使用中維修費(fèi)用高、耗能量大或使用期的總費(fèi)用較大的工程和構(gòu)配件。7)選擇暢銷產(chǎn)品,以保持優(yōu)勢,提高競爭力。,,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,,8)選擇在施工(生產(chǎn))中容易保證質(zhì)量的工程和構(gòu)配件。9)選擇施工(生產(chǎn))難度大、消耗材料和工時(shí)多的工程和構(gòu)配件。10)選擇可利用新材料、新設(shè)備、新工藝、新結(jié)構(gòu)及在科研上已有先進(jìn)成果的工程和構(gòu)配件。,,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)

23、用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,,總之,應(yīng)選擇或可提高功能,或可降低成本,或有利于價(jià)值提高的那些對象。防止忽視價(jià)值水平而單獨(dú)考慮提高功能或單獨(dú)考慮降低成本,因?yàn)檫@會導(dǎo)致價(jià)值降低的傾向。對于每項(xiàng)設(shè)計(jì)任務(wù),應(yīng)具體對待,不可一概而論。,,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,,1)作價(jià)值分析應(yīng)廣泛收集和積累資料,包括費(fèi)用資料、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、用戶的要求,施工單位的期望以及市場、科技動態(tài)等。2)設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)時(shí)心中要有三筆賬

24、:一是造價(jià)限額,二是功能要求,三是現(xiàn)實(shí)成本?，F(xiàn)實(shí)成本不能超過造價(jià)限額,功能要求要以符合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求為前提。三者以功能要求為主。3)設(shè)計(jì)人員必須有創(chuàng)新精神,善于打破現(xiàn)有的條條框框,不斷開拓新領(lǐng)域,善于吸收科研成果。,,engineering cost,2. 作價(jià)值分析時(shí)應(yīng)注意的問題,第三節(jié) 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,,4)提高建筑工業(yè)化水平是建設(shè)領(lǐng)域價(jià)值分析的最重要原則,因此設(shè)計(jì)人員首先要執(zhí)行這項(xiàng)原則。建筑工業(yè)化的核心是施工機(jī)械化

25、,重要手段是構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化,必要前提是建筑標(biāo)準(zhǔn)化,還有建筑體系化和新材料和新工藝的使用等,這些均與設(shè)計(jì)有關(guān)。可以說,設(shè)計(jì)人員要在建筑工業(yè)化的任何一項(xiàng)內(nèi)容上下些功夫,堅(jiān)持進(jìn)行價(jià)值分析。價(jià)值分析應(yīng)有提高建筑工業(yè)化水平的效果。,,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,,5)設(shè)計(jì)單位的技術(shù)經(jīng)濟(jì)人員應(yīng)當(dāng)配合設(shè)計(jì)技術(shù)人員進(jìn)行價(jià)值分析,以克服某些設(shè)計(jì)人員知識上的不足。技術(shù)經(jīng)濟(jì)人員不只進(jìn)行事后的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,更重要的是

26、在設(shè)計(jì)過程中就進(jìn)行動態(tài)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,以保證出品價(jià)值高的設(shè)計(jì)圖。進(jìn)行價(jià)值分析跟蹤是設(shè)計(jì)單位技術(shù)經(jīng)濟(jì)人員的責(zé)任。設(shè)計(jì)單位應(yīng)在制度上建立有利于技術(shù)經(jīng)濟(jì)人員的工作環(huán)境。6)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行價(jià)值分析,應(yīng)當(dāng)同有關(guān)設(shè)計(jì)專業(yè)、建筑材料和設(shè)備制造方面的專家合作,同施工單位及其專家合作,充分發(fā)揮“智囊團(tuán)”的作用。,,engineering cost,第三節(jié) 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,第四節(jié) Java語言概述,,第四節(jié) 實(shí)行限額設(shè)計(jì),,限額設(shè)計(jì)

27、就是按批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì),按批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)。即將上階段設(shè)計(jì)審定的投資額和工程量先行分解到各專業(yè),然后再分解到各單位工程和分部工程。各專業(yè)在保證使用功能的前提下,按分配的投資限額控制設(shè)計(jì),嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更,以保證總投資限額不被突破。,第四節(jié) 實(shí)行限額設(shè)計(jì),一、限額設(shè)計(jì)的含義,,engineering cost,,設(shè)計(jì)階段的投資控制說到底,就是編制出滿足設(shè)計(jì)任務(wù)要求,其造價(jià)又受控于決策投

28、資的設(shè)計(jì)文件。限額設(shè)計(jì)正是根據(jù)這一要求提出來的,所以限額設(shè)計(jì)實(shí)際上是建設(shè)項(xiàng)目投資控制系統(tǒng)中的一項(xiàng)關(guān)鍵措施。在整個(gè)的設(shè)計(jì)過程中,工程設(shè)計(jì)技術(shù)人員和工程設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合,做到技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。技術(shù)人員在設(shè)計(jì)時(shí)考慮經(jīng)濟(jì)支出,進(jìn)行方案比較,優(yōu)化設(shè)計(jì);設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)管理人員及時(shí)進(jìn)行設(shè)計(jì)造價(jià)計(jì)算,為技術(shù)人員提供信息,達(dá)到投資動態(tài)控制的目的。,第四節(jié) 實(shí)行限額設(shè)計(jì),,engineering cost,,,engineering cost,圖5-3

29、　限額設(shè)計(jì)的全過程,第四節(jié) 實(shí)行限額設(shè)計(jì),,限額設(shè)計(jì)的全過程實(shí)際是建設(shè)投資目標(biāo)管理的過程,即目標(biāo)分解與計(jì)劃、目標(biāo)實(shí)施、目標(biāo)實(shí)施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過程。這個(gè)過程可用圖5-3 表示。,第四節(jié) 實(shí)行限額設(shè)計(jì),二、限額設(shè)計(jì)的全過程,,engineering cost,,可行性研究報(bào)告獲批以后,設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)之前應(yīng)在可行性研究報(bào)告的總框架內(nèi)將投資分配到各單項(xiàng)工程和單位工程,作為進(jìn)行初步設(shè)計(jì)的造價(jià)控制總目標(biāo),也就是最高投資限額。這次分配往

30、往不是只憑可行性研究報(bào)告就能辦到的,而是要進(jìn)行方案設(shè)計(jì),在此基礎(chǔ)上做出決策。,,engineering cost,1. 投資分配,第四節(jié) 實(shí)行限額設(shè)計(jì),,初步設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按分配的造價(jià)控制目標(biāo)進(jìn)行。設(shè)計(jì)基本完成以后做出初步設(shè)計(jì)概算。然后通過對概算提供的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,判斷其造價(jià)是否滿足投資(造價(jià))限額要求。如不滿足,則修改初步設(shè)計(jì),直至通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。造價(jià)等于或低于分配的限額,才能報(bào)批初步設(shè)計(jì)。初步設(shè)計(jì)文件內(nèi)必須包括初步設(shè)

31、計(jì)概算文件。初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)就是技術(shù)設(shè)計(jì)及修正概算的最高限額。,,engineering cost,2. 按限額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)(或加技術(shù)設(shè)計(jì)),第四節(jié) 實(shí)行限額設(shè)計(jì),,已批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及初步設(shè)計(jì)概算,無論是建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)還是單項(xiàng)工程造價(jià),均應(yīng)作為施工圖設(shè)計(jì)造價(jià)的最高限額。設(shè)計(jì)單位還應(yīng)把該限額作為總目標(biāo)分解到每個(gè)單位工程上,繼而分解成為各專業(yè)設(shè)計(jì)(土建、水暖、通風(fēng)、電氣、電梯等)的造價(jià)控制目標(biāo)。應(yīng)按照造價(jià)控制目標(biāo)確定施工圖設(shè)計(jì)的構(gòu)造,選用

32、材料和設(shè)備。,,engineering cost,3. 施工圖設(shè)計(jì)造價(jià)限額,第四節(jié) 實(shí)行限額設(shè)計(jì),,進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)把握兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn),一是質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),二是造價(jià)標(biāo)準(zhǔn),并應(yīng)做到兩者協(xié)調(diào)一致,相互制約,防止只顧質(zhì)量而放松經(jīng)濟(jì)要求的傾向,當(dāng)然也不能因?yàn)榻?jīng)濟(jì)上的限制而消極地降低質(zhì)量。因此,必須在造價(jià)限額的前提下優(yōu)化設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)的過程中,要對設(shè)計(jì)結(jié)果進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。要對每種選型、每個(gè)構(gòu)件、每種材料和設(shè)備的選擇和決定算經(jīng)濟(jì)賬,看是否有利于造價(jià)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)

33、。當(dāng)經(jīng)過局部技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析證明是可行后,才能做出設(shè)計(jì)繪圖決定。施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析應(yīng)由專業(yè)設(shè)計(jì)人員完成,施工圖預(yù)算應(yīng)由設(shè)計(jì)單位的經(jīng)濟(jì)管理人員完成。施工圖預(yù)算完成后做出是否修改設(shè)計(jì)的判斷,供設(shè)計(jì)決策者參考。只有施工圖預(yù)算造價(jià)滿足施工圖設(shè)計(jì)造價(jià)限額時(shí),施工圖才能歸檔(定案)。,,engineering cost,4. 施工圖設(shè)計(jì)的造價(jià)控制,第四節(jié) 實(shí)行限額設(shè)計(jì),,限額設(shè)計(jì)的前提是嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事,即按建設(shè)規(guī)律的要求依次進(jìn)行。每項(xiàng)工作都必

34、須在其前一步工作真正完成,能為本工作提供可靠基礎(chǔ)的前提下進(jìn)行。換句話說,后一項(xiàng)工作必須承認(rèn)前一步工作的決策結(jié)果并使它付諸實(shí)施。限額設(shè)計(jì)就是根據(jù)這一指導(dǎo)思想, 將可行性研究報(bào)告的投資額作為初步設(shè)計(jì)造價(jià)的控制限額,將初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)作為施工圖設(shè)計(jì)的造價(jià)控制限額,以施工圖預(yù)算造價(jià)作為施工決策的依據(jù)。,第四節(jié) 實(shí)行限額設(shè)計(jì),三、限額設(shè)計(jì)要點(diǎn),,engineering cost,1. 嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事,,在可行性研究報(bào)告中確定的投資額,其主要

35、特點(diǎn)是“意識”上的,還不是“物質(zhì)”上的。“物質(zhì)”上的造價(jià)決策,只有通過施工圖設(shè)計(jì)的完成才能做出,接下來就是按圖施工和控制?！霸O(shè)計(jì)一條線,造價(jià)千千萬”的道理是盡人皆知的,所以設(shè)計(jì)造價(jià)的形成在投資控制中的作用是關(guān)鍵的。限額設(shè)計(jì)不是可有可無的,過去經(jīng)常出現(xiàn)的“概算超估算”,主要原因就是沒有實(shí)行限額設(shè)計(jì)。,,engineering cost,2. 充分認(rèn)識設(shè)計(jì)造價(jià)在投資控制中的作用,第四節(jié) 實(shí)行限額設(shè)計(jì),,如果實(shí)行限額設(shè)計(jì)后,概算造價(jià)的確超過

36、了初步設(shè)計(jì)的投資額,而又確有理由時(shí),不能“默認(rèn)”這個(gè)結(jié)果,而應(yīng)當(dāng)提出改變投資限額的建議。只有經(jīng)原可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)單位同意后,才能重新進(jìn)行可行性研究,重新編制可行性研究報(bào)告,重新確定初步設(shè)計(jì)投資限額。在一般情況下,這樣的反復(fù)是不應(yīng)發(fā)生的。,,engineering cost,第四節(jié) 實(shí)行限額設(shè)計(jì),,在滿足功能要求的前提下,每個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)和每項(xiàng)專業(yè)設(shè)計(jì)都應(yīng)按照國家的有關(guān)規(guī)定、設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,并注意它們對造價(jià)的影響。在造價(jià)限額確定的前提

37、下,通過優(yōu)化設(shè)計(jì)而滿足設(shè)計(jì)要求的途徑非常多,這就要求設(shè)計(jì)人員善于思考,施展才能。在設(shè)計(jì)的過程中要多做經(jīng)濟(jì)分析,發(fā)現(xiàn)偏離限額時(shí)立即改變設(shè)計(jì)。只有在每一個(gè)局部上把住關(guān),總的投資限額才不會突破。所以要求設(shè)計(jì)人員思想上要有造價(jià)意識,盡量使技術(shù)和經(jīng)濟(jì)不脫節(jié)。,,engineering cost,3. 充分重視、認(rèn)真對待每個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)及每項(xiàng)專業(yè)設(shè)計(jì),第四節(jié) 實(shí)行限額設(shè)計(jì),,設(shè)計(jì)單位必須做好設(shè)計(jì)審核工作,不忽視每個(gè)環(huán)節(jié)。既要審技術(shù),又要審造價(jià);既要把

38、住總造價(jià)關(guān),又要把住分部分項(xiàng)工程造價(jià)關(guān)。要把審核設(shè)計(jì)作為造價(jià)動態(tài)控制的一項(xiàng)重要措施,為此,在組織上要落實(shí)。住建部規(guī)定,設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)專業(yè)人員要占設(shè)計(jì)人員的5%~8%。,,engineering cost,4. 加強(qiáng)設(shè)計(jì)審核,第四節(jié) 實(shí)行限額設(shè)計(jì),,設(shè)計(jì)單位要進(jìn)行全員的經(jīng)濟(jì)控制,必須在目標(biāo)分解的基礎(chǔ)上科學(xué)地確定造價(jià)限額,然后把責(zé)任落實(shí)到每個(gè)責(zé)任人的身上。因此必須建立設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制,明確責(zé)權(quán)利,把設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制納入設(shè)計(jì)全面質(zhì)量管理的軌道。建立設(shè)

39、計(jì)質(zhì)量保證體系時(shí),必須把造價(jià)作為設(shè)計(jì)質(zhì)量控制的內(nèi)容之一。,,engineering cost,5. 建立設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制,第四節(jié) 實(shí)行限額設(shè)計(jì),,施工圖設(shè)計(jì)交底會審后應(yīng)進(jìn)行一次性洽商和修改,盡量吸收施工單位人員的意見,以盡量減少施工過程中的設(shè)計(jì)變更,避免造成造價(jià)失控。,,engineering cost,6. 施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)符合施工要求,第四節(jié) 實(shí)行限額設(shè)計(jì),第五節(jié) Java語言概述,,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,建筑工程設(shè)計(jì)

40、概算文件是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分,它是根據(jù)初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、概算定額(或概算指標(biāo)、預(yù)算定額)、費(fèi)用定額指標(biāo)等資料,計(jì)算建設(shè)工程全部費(fèi)用的文件。,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,一、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和作用,,engineering cost,1. 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容,,設(shè)計(jì)概算分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)工程總概算三級。單位工程概算包括內(nèi)容有:建筑工程概算,設(shè)備及安裝工程概算,工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用概算。其中,建筑工程概算

41、分為一般土建工程概算、給水排水工程概算、采暖工程概算、通風(fēng)工程概算、電氣照明工程概算、工業(yè)管道工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算;設(shè)備及安裝工程概算分為機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算、電氣設(shè)備及安裝工程概算。若干個(gè)單位工程概算和其他工程費(fèi)用文件匯總后,成為單項(xiàng)工程綜合概算。若干個(gè)單項(xiàng)工程概算可匯總成為建設(shè)工程總概算。單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)工程總概算僅是一種歸納、匯總性文件,最基本的計(jì)算文件是單位工程概算書。,,engineering cost,第五節(jié)

42、 設(shè)計(jì)概算的編制,,1)國家確定和控制基本建設(shè)投資、編制基本建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)。初步設(shè)計(jì)及總概算按規(guī)定程序報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn)后即為建設(shè)工程總投資的最高限額,不得任意突破,如確需突破時(shí)須報(bào)原審批部門批準(zhǔn)。2)設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)評價(jià)與選擇的依據(jù)。設(shè)計(jì)人員根據(jù)設(shè)計(jì)概算進(jìn)行設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、多方案評價(jià)并優(yōu)選方案,以提高工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效果。同時(shí),設(shè)計(jì)概算為下階段施工圖設(shè)計(jì)確定了投資控制的目標(biāo)。,,engineering cost,2. 設(shè)計(jì)概

43、算的作用,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,3)實(shí)行建設(shè)工程投資包干的依據(jù)。在進(jìn)行概算包干時(shí),單項(xiàng)工程綜合概算及建設(shè)工程總概算是投資包干指標(biāo)商定和確定的基礎(chǔ),尤其經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算或修正概算,是主管單位和包干單位簽訂包干合同、控制包干數(shù)額的依據(jù)。4)基本建設(shè)核算、“三算”對比、考核建設(shè)工程成本和投資效果的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算是建設(shè)單位進(jìn)行項(xiàng)目核算、建設(shè)工程“三算”對比、考核項(xiàng)目工程成本和投資經(jīng)濟(jì)效果的重要依據(jù)。,,engineering

44、 cost,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,1)經(jīng)批準(zhǔn)的有關(guān)文件、上級有關(guān)文件、指標(biāo)。2)工程地質(zhì)勘測資料。3)經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件。4)水、電和原材料供應(yīng)情況。5)交通運(yùn)輸情況及運(yùn)輸價(jià)格。,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,二、設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)和編制原則,,engineering cost,1. 設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù),,6)地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)、已批準(zhǔn)的材料預(yù)算價(jià)格及機(jī)械臺班價(jià)格。7)國家或地區(qū)頒發(fā)的概算定額或概算指標(biāo)、建安工程間接費(fèi)定額、其他有關(guān)

45、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8)國家或地區(qū)規(guī)定的其他工程費(fèi)用指標(biāo)、機(jī)電設(shè)備價(jià)目表。9)類似工程概算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,1)應(yīng)深入現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查研究。2)結(jié)合實(shí)際情況合理確定工程費(fèi)用。3)抓住重點(diǎn)環(huán)節(jié)、嚴(yán)格控制工程概算造價(jià)。4)應(yīng)全面完整地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容。,,engineering cost,2. 設(shè)計(jì)概算的編制原則,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,單位工程設(shè)計(jì)概算,是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)

46、階段進(jìn)行的。它是利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概預(yù)算定額、概算指標(biāo),并按照設(shè)計(jì)圖、說明、設(shè)備清單和其他要求,概略地計(jì)算工程造價(jià),以及確定人工、材料、機(jī)械等需要量的一種文件。設(shè)計(jì)概算的特點(diǎn)是編制工作較為簡單,在精度上不如施工圖預(yù)算。,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,三、單位工程設(shè)計(jì)概算的編制,,engineering cost,,單位工程設(shè)計(jì)概算,包括建筑工程概算和設(shè)備及其安裝工程概算兩大類。單位建筑工程設(shè)計(jì)概算是一個(gè)獨(dú)立工程中分專業(yè)計(jì)算工程費(fèi)用的概算文

47、件,它分為土建工程,電氣工程、給水排水工程、暖通和空調(diào)工程及其他專業(yè)工程等,它是單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)概算文件的組成部分。,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,單位建筑工程設(shè)計(jì)概算,一般有下列三種編制方法:一是利用概算定額編制設(shè)計(jì)概算,二是利用概算指標(biāo)編制設(shè)計(jì)概算,三是利用類似工程預(yù)算編制設(shè)計(jì)概算。根據(jù)概算定額進(jìn)行編制的項(xiàng)目,其初步設(shè)計(jì)必須具備一定的深度。當(dāng)用概算定額編制的條件不具備,又要求必須在短時(shí)間內(nèi)編出概算造價(jià)

48、時(shí),可以根據(jù)概算指標(biāo)進(jìn)行編制。當(dāng)有類似工程預(yù)算文件時(shí),可以根據(jù)類似工程預(yù)算進(jìn)行編制。,,engineering cost,1. 建筑工程設(shè)計(jì)概算的編制,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,(1)利用概算定額編制設(shè)計(jì)概算　概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí),可采用這種方法編制建筑工程概算。該法是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。它根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量,然后套用概算定

49、額單價(jià)(基價(jià)),計(jì)算匯總后,再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用,以得出單位工程概算造價(jià)。,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,具體步驟如下:1)列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱,并計(jì)算其工程量。按照概算定額分部分項(xiàng)順序,列出各分項(xiàng)工程的名稱。工程量計(jì)算應(yīng)按概算定額中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行,并將所算得的各分項(xiàng)工程量按概算定額編號順序填入工程概算表內(nèi)。,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,

50、2)確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)。工程量計(jì)算完畢后,查概算定額的相應(yīng)項(xiàng)目,逐項(xiàng)套用相應(yīng)定額單價(jià)、人工和材料消耗指標(biāo),然后分別將其填入工程概算表和工料分析表。當(dāng)設(shè)計(jì)圖中的分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱和內(nèi)容與采用的概算定額手冊中相應(yīng)的項(xiàng)目完全一致時(shí),即可直接套用定額進(jìn)行計(jì)算;如遇設(shè)計(jì)圖中的分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱和內(nèi)容與采用的概算定額手冊中相應(yīng)的項(xiàng)目有某些不相符時(shí),則按規(guī)定對定額進(jìn)行換算后再套用定額進(jìn)行計(jì)算。,,engineering cost,第五節(jié)

51、 設(shè)計(jì)概算的編制,,3)計(jì)算各分部分項(xiàng)工程的直接費(fèi)用和總直接費(fèi)用。將已算出的各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的工程量和在概算定額中已查出的相應(yīng)定額單價(jià)及單位人工、材料消耗指標(biāo)分別相乘,即可得出各分項(xiàng)工程的直接費(fèi)和人工、材料消耗量;匯總各分項(xiàng)工程的直接費(fèi)和人工、材料消耗量,即可得到該單位工程的直接費(fèi)和工料的總消耗量;再匯總其他直接費(fèi)即可得到該單位工程的總直接費(fèi)。如果規(guī)定了地區(qū)的人工費(fèi)、材料價(jià)差調(diào)整指標(biāo),計(jì)算直接費(fèi)時(shí),還應(yīng)按規(guī)定的調(diào)整系數(shù)進(jìn)行調(diào)整計(jì)算

52、。,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,4)計(jì)算間接費(fèi)用、利潤和稅金。根據(jù)總直接費(fèi)、各項(xiàng)施工取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),分別計(jì)算間接費(fèi)和利潤、稅金等費(fèi)用。5)計(jì)算單位工程概算造價(jià)。,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,單位工程概算造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+計(jì)劃利潤+稅金,,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,,e

53、ngineering cost,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制

54、,,(2)利用概算指標(biāo)編制設(shè)計(jì)概算　利用概算指標(biāo)編制設(shè)計(jì)是用擬建的廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)來編制概算的方法。對于一般中小型民用建筑和通用工業(yè)廠房,當(dāng)處于方案設(shè)計(jì)階段,設(shè)計(jì)圖尚不完備而無法計(jì)算工程量時(shí),往往利用概算指標(biāo)編制設(shè)計(jì)概算。,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,用概算指標(biāo)編制設(shè)計(jì)概算有如下兩種方法:1)直接套用概算指標(biāo)編制設(shè)計(jì)概算。如果擬編工程項(xiàng)目在設(shè)計(jì)構(gòu)造上與概

55、算指標(biāo)中的某一建筑物相符,則可直接套用概算指標(biāo)編制。以指標(biāo)中所規(guī)定的土建工程每1m2(或每100m2)的造價(jià)或人工、主要材料消耗量,乘以擬編工程項(xiàng)目的概算建筑面積,即可得出該項(xiàng)目的全部概算價(jià)值(概算直接費(fèi))和人工、主要材料消耗量。計(jì)算公式如下:,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,2) 通過換算概算指標(biāo)編制設(shè)計(jì)概算。建筑科技的不斷發(fā)展必然會帶來新

56、結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新材料的應(yīng)用,隨之帶來的是工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方法的不斷更新,因此,設(shè)計(jì)的內(nèi)容和建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造特征不可能完全與概算指標(biāo)中所規(guī)定的相符,這時(shí),就要根據(jù)差別的具體情況,對概算指標(biāo)中的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行必要的修正和換算。換算方法如下:單位建筑面積造價(jià)換算概算指標(biāo)=原概算指標(biāo)單價(jià)-換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價(jià)+換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價(jià)換出(或換入)結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價(jià)=換出(或換入)結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量×相應(yīng)的概算定額單價(jià),,engineering cost,第五節(jié)

57、 設(shè)計(jì)概算的編制,,(3)利用類似工程預(yù)算編制概算　用類似工程預(yù)算編制概算是根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況,用與擬建工程相類似的在建或已竣工工程的造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,當(dāng)擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指標(biāo)時(shí)宜采用該方法,但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。類似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整常有兩

58、種方法:一是當(dāng)類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺班的用量時(shí),按類似工程造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺班單價(jià),計(jì)算出直接費(fèi),再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率,即可得出所需的造價(jià)指標(biāo);二是當(dāng)類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺班費(fèi)用和其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)時(shí),按下面公式調(diào)整造價(jià)的價(jià)差:,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,,enginee

59、ring cost,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,【例5-2】　某擬建辦公樓,建筑面積為3200m2,試用類似工程預(yù)算編制概算。類似工程的建筑面積為2800 m2,預(yù)算造價(jià)3400000元,各種費(fèi)用占預(yù)算造價(jià)的比重是:人工費(fèi) 6%;材料費(fèi)55%;機(jī)械費(fèi) 6%;其他直接費(fèi) 3%;現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)12%;間接費(fèi)綜合費(fèi) 18%。,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,解:根據(jù)前面的公式計(jì)算出各種修正系數(shù)為:人工費(fèi)K1 =1.0

60、2;材料費(fèi)K2=1.05;機(jī)械費(fèi)K3=0.99;其他直接費(fèi)K4=1.04;現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)K5=0.95;間接費(fèi)K6=0.98。綜合調(diào)整系數(shù)=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+12%×0.95+18%×0.98=1.020類似工程預(yù)算造價(jià)=3400000元×1.020=3468000元類似工程單方造價(jià)=3468000元÷28

61、00 = 1238.57元/m2則:擬建辦公樓概算造價(jià)=1238.57元/m2×3200= 3963429元,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、概算指標(biāo)法等。(1)預(yù)算單價(jià)法　當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深,有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí),可直接按預(yù)算單價(jià)(預(yù)算定額單價(jià))編制設(shè)備安裝工程概算。即根據(jù)計(jì)算的設(shè)備安裝工程量,乘以安裝工程預(yù)算單價(jià),經(jīng)匯總求得。用預(yù)算單價(jià)法編

62、制概算,計(jì)算比較具體,精確性較高。(2)擴(kuò)大單價(jià)法　當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠,設(shè)備清單不完備,只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備的重量時(shí),可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的擴(kuò)大綜合安裝單價(jià)編制概算。,,engineering cost,2. 設(shè)備及安裝工程概算的編制方法,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,(3)概算指標(biāo)法　當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備,或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全,無法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí),可采用概算指標(biāo)編制概算。概算指標(biāo)形式較

63、多,概括起來主要可按以下幾種指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算:1)按占設(shè)備價(jià)值的百分比(安裝費(fèi)率)計(jì)算。2)按每噸設(shè)備安裝費(fèi)計(jì)算。3)按座、臺、套、組等的安裝費(fèi)指標(biāo)計(jì)算。如工業(yè)爐,按每臺安裝費(fèi)指標(biāo)計(jì)算;冷水箱,按每組安裝費(fèi)指標(biāo)計(jì)算安裝費(fèi)等。,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,4)按設(shè)備安裝工程每平方米建筑面積計(jì)算。設(shè)備安裝工程有時(shí)可按不同的專業(yè)內(nèi)容(如通風(fēng)、動力、管道等)采用每平方米建筑面積的安裝費(fèi)用概算指標(biāo)計(jì)算安裝費(fèi)。

64、,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,單項(xiàng)工程綜合概算是以其所包含的建筑工程概算表和設(shè)備安裝概算表為基礎(chǔ)匯總編制的。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí),單項(xiàng)工程綜合概算(實(shí)為總概算)還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用(含建設(shè)期貸款利息)和預(yù)備費(fèi)的概算。,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,四、單項(xiàng)工程綜合概算的編制,,engineering cost,,單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說明(不編制總概算時(shí)列入)和綜合概算表。(1)編

65、制說明　主要包括編制依據(jù)、編制方法、主要設(shè)備和材料的數(shù)量、其他有關(guān)問題等。(2)綜合概算表　根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料,按照國家相關(guān)部門所規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分,是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用(含建設(shè)期貸款利息)、預(yù)備費(fèi)和經(jīng)營性項(xiàng)目

66、的鋪底流動資金,按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的。,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,五、建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制,,engineering cost,,設(shè)計(jì)概算文件一般應(yīng)包括:封面及目錄、編制說明、總概算表、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概算表、工程量計(jì)算表、分年度投資匯總表、分年度資金流量匯總表、主要材料匯總表、工日數(shù)量表等。,,engineering cost,第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制,,1.一般的工業(yè)與民用建設(shè)