工程造價管理第6章建設(shè)工程項目招投標(biāo)階段工程造價管理

1、第六章 建設(shè)工程項目招投標(biāo)階段工程造價管理,一、建設(shè)項目標(biāo)底價格與投標(biāo)報價的形成,二、工程量清單計價與工程招投標(biāo)、工程合同管理的關(guān)系,三、建設(shè)項目招標(biāo)與投標(biāo),1.標(biāo)底的編制方法,以定額計價法編制標(biāo)底主要有單價法與實物法兩種。其中單價法基本類似于單價法編概算或預(yù)算，但還必須考慮工期、質(zhì)量、市場價格、自然地理條件和招標(biāo)工程范圍等因素；實物法與單價法的最大區(qū)別是人工、材料、機械及匯總?cè)哔M用之和方法不同，均采用當(dāng)時當(dāng)?shù)貙嶋H價格 。以工程量

2、清單計價編制標(biāo)底與定額計價編制標(biāo)底的最大區(qū)別在于間接費、利潤等以綜合管理費的形式分?jǐn)偟椒猪椆こ?。,2.投標(biāo)報價的編制方法,以定額計價模式投標(biāo)報價在我國大多數(shù)省市現(xiàn)行的報價編制中比較常用。以工程量清單計價模式投標(biāo)報價是與市場經(jīng)濟相適應(yīng)的投標(biāo)報價方法。一般由招標(biāo)人給出工程量清單，投標(biāo)者填報單價，單價完全由企業(yè)實力而定。報價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、等組成 。,3.投標(biāo)報價的計算過程,4.確定投標(biāo)報價策略,三、工程量清單計

3、價方式中價格的形成過程,建 設(shè) 單 位,：,工 程 名 稱,：,投標(biāo)總價(小寫),：,(大寫),：,投 標(biāo) 人,：,法 定 代 表 人,：,編 制 時 間,：,投標(biāo)總價,工程量清單計價方式中價格的形成過程,工程名稱:,宿舍樓工程,2235440.00,工程項目總價表,,工程名稱:,1#宿舍樓工程,1235440.00,單項工程費匯總表,工程名稱:,

4、1,2,3,4,5,分部分項工程量清單計價合計,措施項目清單計價合計,其他項目清單計價合計,規(guī)費,稅金,單位工程費匯總表,分部分項工程量清單計價表,工程名稱:,,1#宿舍樓工程建筑工程,分部分項工程量清單計價表,1. 項目編碼的五級編碼制：分類碼、章順序碼、節(jié)順序碼、清單項目碼、具體清單項目碼,2. 具體清單項目名稱根據(jù)項目特征確定,3. 清單項目的工程量以實體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計算，工程量用自然單位表示,4. 投標(biāo)人填寫單價

5、與合價時，應(yīng)考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量,5. 綜合單價中包含人工費、材料費、機械費、管理費、利潤組成，規(guī)費和稅金在單位工程費匯總表中單列,,工程名稱:,,1#宿舍樓工程建筑工程,措施項目清單計價表,工程名稱:,,1#宿舍樓工程建筑工程,1,其他項目清單計價表,工程名稱:,,1#宿舍樓工程建筑工程,,分部分項工程量清單綜合單價分析表,工程名稱:,,1#宿舍樓工程建筑工程,措施項目費分析表,工程名稱:,,1#宿舍樓工程建筑工程,

6、零星工作項目計價表,四、工程合同價確定的方式,合同確定的工程合同價在實施期間不因價格變化而調(diào)整。固定合同總價是指整個工程的合同價款總額已經(jīng)確定，因此在簽訂價格時應(yīng)考慮價格風(fēng)險因素。固定合同單價是指各項單價在工程實施期間不因價格變化而調(diào)整，而在每月結(jié)算時，根據(jù)實際完成的工程量結(jié)算，在工程全部完成時以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價款。,1.固定合同價,2.可調(diào)合同價,可調(diào)總價是指合同中確定的工程合同總價在實施期間可隨價格變化而調(diào)整。使發(fā)

7、包人承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險，承包人則承擔(dān)其他風(fēng)險 。可調(diào)單價是指在合同中簽訂的單價，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發(fā)生變化，可作調(diào)整。,3.成本加酬金確定的合同價,成本加固定百分比酬金確定的合同價不利于鼓勵承包人降低成本，一般很少被采用 。成本加固定金額確定的合同價與成本加固定百分比酬金合同價類似，不同之處在于發(fā)包人付給成本人的酬金是一筆固定金額的酬金。成本加獎罰確定的合同價可以促使承包人降低成本，縮短工期，承發(fā)包雙方都