工程造價第4章

1、第4章 建設(shè)工程造價文件編制,4.1 投資估算,4.1.1 投資估算概念及內(nèi)容本書中所指的投資估算是指在建設(shè)項目的投資決策階段，在對項目的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案以及工程方案等進行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，采用一定方法，對擬建項目投資額所做的估計、計算、核定及相應(yīng)文件的編制。進行建設(shè)項目投資估算編制，需要分別考慮建設(shè)項目所需的固定資產(chǎn)投資和流動資金，見表4-1,4.1 投資估算4.1.1 投資估算概念及內(nèi)容,4.1 投資估算,

2、4.1.2 投資估算的作用項目建議書階段的投資估算，是多方案比選，優(yōu)化設(shè)計，合理確定項目投資的基礎(chǔ)。項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù)，是正確評價建設(shè)項目投資合理性，分析投資效益，為項目決策提供依據(jù)的基礎(chǔ)。項目投資估算對工程設(shè)計概算起控制作用，它為設(shè)計提供了經(jīng)濟依據(jù)和投資限額，設(shè)計概算不得突破批準的投資估算額。,4.1 投資估算,4.1.3 投資估算的階段劃分投資機會研究或項目建議書階段的投資估算這一階段主

3、要是選擇有利的投資機會，明確投資方向，提出概略的項目投資建議，并編制項目建議書。初步可行性研究階段的投資估算這一階段主要是在項目建議書的基礎(chǔ)上，進一步確定項目的投資規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備選型、建設(shè)地址選擇和建設(shè)進度等情況，進行建設(shè)項目經(jīng)濟效益評價，初步判斷項目的可行性，做出初步投資評價。詳細可行性研究階段的投資估算稱為最終可行性研究階段，在該階段應(yīng)最終確定建設(shè)項目的各項市場、技術(shù)、經(jīng)濟方案，并進行全面、詳細、深入的技術(shù)經(jīng)濟分析，選

4、擇擬建項目的最佳投資方案，對項目的可行性提出結(jié)論性意見。,4.1 投資估算,4.1.4 投資估算的編制依據(jù)(1) 項目建議書（或建設(shè)規(guī)劃）、可行性研究報告（或設(shè)計任務(wù)書）、方案設(shè)計（包括設(shè)計招標或城市建筑方案設(shè)計競選中的方案設(shè)計）等。(2)各類單項工程、單位工程及各單項費用的投資估算指標、概算指標等。(3)主要工程項目、輔助工程項目及其他各單項工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。(4) 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行人工、材料、機械設(shè)備預(yù)算價格及其市場價格。,4

5、.1 投資估算,4.1.4 投資估算的編制依據(jù) (5) 專門機構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價及費用構(gòu)成、估算指標、計算方法，以及其他有關(guān)工程估算造價的文件。 (6) 現(xiàn)場情況，如地理位置、地質(zhì)條件、交通、供水、供電條件等。 (7) 影響建設(shè)工程投資的動態(tài)因素，如利率、匯率、稅率等。 (8) 類似工程竣工決算資料及其他參考數(shù)據(jù)。,4.1 投資估算,4.1.5 投資估算的編制方法（1）靜態(tài)投資部分估算方法 a.單位產(chǎn)品法 單位

6、產(chǎn)品法主要用于新建項目或新建裝置的投資估算，是一種用單位產(chǎn)品投資推測新建項目投資額的簡便方法，其特點是計算簡便迅速，但是誤差率較大，因此該方法適用于投資機會研究或項目建議書階段的投資估算編制。,4.1 投資估算,4.1.5 投資估算的編制方法(1)靜態(tài)投資部分估算方法a.單位產(chǎn)品法【例4-1】2013年某地擬建年產(chǎn)量200萬噸的石油煉化項目，根據(jù)調(diào)查，該地區(qū)2002年年初建成的200萬噸的同類項目，其單位產(chǎn)品的投資為1208元/t

7、，試估算該擬建項目在2013年年初的靜態(tài)投資，已知從2002年至2013年的工程造價平均每年遞增10%。【解】擬建項目的投資額＝200萬噸×1208元/噸×（1＋10%）11＝68.93（億元）,4.1 投資估算,4.1.5 投資估算的編制方法(1)靜態(tài)投資部分估算方法b.資金周轉(zhuǎn)率法 這是一種用資金周轉(zhuǎn)率來推測投資額的簡便方法。這種方法比較簡便，計算速度快，但精確度較低，同樣可用于投資機會研究及

8、項目建議書階段的投資估算. 其公式如下:,4.1 投資估算,4.1.5 投資估算的編制方法(1)靜態(tài)投資部分估算方法c.生產(chǎn)能力指數(shù)法這種方法根據(jù)已建成的，性質(zhì)類似的建設(shè)項目或生產(chǎn)裝置的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項目或生產(chǎn)裝置的生產(chǎn)能力估算擬建項目的投資額。計算公式為：,4.1 投資估算,4.1.5 投資估算的編制方法(1)靜態(tài)投資部分估算方法c.生產(chǎn)能力指數(shù)法【例4-2】 2014年某地擬建年產(chǎn)量400萬t的石油煉化項目，根

9、據(jù)調(diào)查，該地區(qū)2003年年初建成的200萬t的同類項目，其總投資為24.16億元，試估算該擬建項目在2006年年初的靜態(tài)投資。（已知從2003年至2014年的工程造價平均每年遞增10%）（n=0.5，f=1）【解】C2=C1（Q2/Q1)n×f＝24.16×（400/200）0.5×（1＋10%）11＝97.49億元,4.1 投資估算,4.1.5 投資估算的編制方法(1)靜態(tài)投資部分估算方法d.比例估

10、算法 比例估算法是以擬建項目的設(shè)備費或主要工藝設(shè)備投資為基數(shù)，以其他相關(guān)費用占基數(shù)的比例系數(shù)來估算項目總投資的方法。1）以新建項目或裝置的設(shè)備費為基數(shù)進行估算。 2）以新建項目或裝置的主要工藝設(shè)備投資為基數(shù)進行估算,4.1 投資估算,4.1.5 投資估算的編制方法(1)靜態(tài)投資部分估算方法e. 系數(shù)估算法 系數(shù)估算法也稱為因子估算法，系數(shù)估算法的方法較多，有代表性的包括朗格系數(shù)法、設(shè)備與廠房系數(shù)法等。1）朗

11、格系數(shù)法。以設(shè)備費為基礎(chǔ)，乘以朗格系數(shù)來推算項目的建設(shè)費用?；竟綖?,4.1 投資估算,4.1.5 投資估算的編制方法(1) 靜態(tài)投資部分估算方法e. 系數(shù)估算法 2）設(shè)備、廠房系數(shù)法.對于一個生產(chǎn)性項目，如果設(shè)計方案已確定了生產(chǎn)工藝，且初步選定了工藝設(shè)備并進行了工藝布置，就有了工藝設(shè)備的重量及廠房的高度和面積，則工藝設(shè)備投資和廠房土建的投資就可分別估算出來。項目的其他費用，與設(shè)備關(guān)系較大的按設(shè)備投資系數(shù)計算，與廠房土

12、建關(guān)系較大的則以廠房土建投資系數(shù)計算，兩類投資加起來就得出整個項目的投資。,4.1 投資估算,4.1.5 投資估算的編制方法(1) 靜態(tài)投資部分估算方法f. 指標估算法 根據(jù)編制的各種具體的投資估算指標，進行單位工程投資的估算。投資估算指標的表示形式較多，如以元/m，元/m2，元/m3，元/t等表示。根據(jù)這些投資估算指標，乘以所需的面積、體積、容量等，就可以求出相應(yīng)的土建工程、給排水工程、照明工程、采暖工程、變配電工程等各

13、單位工程的投資。在此基礎(chǔ)上，可匯總成某一單項工程的投資。另外再估算工程建設(shè)其他費用及預(yù)備費，即可得所需的投資。,4.1 投資估算,4.1.5 投資估算的編制方法(2) 動態(tài)投資部分估算方法 動態(tài)投資部分主要指建設(shè)期利息、漲價預(yù)備費，其估算方法已在第2章作了闡述(3) 鋪底流動資金的估算方法 1）鋪底流動資金概述 鋪底流動資金是保證項目投產(chǎn)后，能正常生產(chǎn)經(jīng)營所需的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額。

14、 鋪底流動資金=流動資金×30%,4.1 投資估算,4.1.5 投資估算的編制方法(3) 鋪底流動資金的估算方法 2）流動資金的估算方法a. 擴大指標估算法。①產(chǎn)值（或銷售收入）資金率估算法。流動資金額=年產(chǎn)值（年銷售收入額）×產(chǎn)值（銷售收入）資金率 ②經(jīng)營成本（或總成本）資金率估算法 流動資金額=年經(jīng)營成本（總成本）×經(jīng)營成本資金率（總成本資金率）,4.1 投資估算,4.1.5 投

15、資估算的編制方法(3) 鋪底流動資金的估算方法 2）流動資金的估算方法a. 擴大指標估算法。③固定資產(chǎn)投資資金率估算法 流動資金額=固定資產(chǎn)投資×固定資產(chǎn)投資資金率b. 分項詳細估算法,4.2 設(shè)計概算,4.2.1設(shè)計概算的概念、作用4.2.1.1設(shè)計概算的概念 設(shè)計概算是指在投資估算的控制下，在初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計階段，由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計的圖紙及說明，依據(jù)國家或地區(qū)頒發(fā)的概

16、算指標、概算定額、各項費用定額或取費標準(指標)、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟條件和設(shè)備、材料價格等資料，按照設(shè)計要求，用科學(xué)的方法計算和確定建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。,4.2 設(shè)計概算,4.2.1設(shè)計概算的概念、作用4.2.1.2設(shè)計概算的作用（1）設(shè)計概算是編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資計劃的依據(jù)（2）設(shè)計概算是控制施工圖設(shè)計的依據(jù)，是進行 “三算對比”的基礎(chǔ)（3）設(shè)計概算是考核設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟

17、合理性，選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)（4）設(shè)計概算是編制招標控制價(招標標底)和投標報價的依據(jù)（5）設(shè)計概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)（6）設(shè)計概算是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù),4.2 設(shè)計概算,4.2.2設(shè)計概算的編制4.2.2.1編制內(nèi)容 設(shè)計概算的編制一般應(yīng)采用單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級概算編制形式。當(dāng)建設(shè)項目為一個單項工程時，可采用單位工程概算、總概算兩級概算編制形式。三級概算間的相

18、互關(guān)系和費用構(gòu)成，如下圖所示。,圖4-1 三級概算間的相互關(guān)系和費用構(gòu)成,4.2 設(shè)計概算,4.2.2設(shè)計概算的編制4.2.2.1編制內(nèi)容(1) 單位工程概算 單位工程概算是以初步設(shè)計文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序 、方法和依據(jù)，計算單位工程費用的成果文件，是編制單項工程綜合概算(或項目總概算)的依據(jù)，是單項工程綜合概算的組成部分。單位工程概算按其工程性質(zhì)可分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類,4.2 設(shè)計概算,4.2

19、.2設(shè)計概算的編制4.2.2.1編制內(nèi)容(2) 單項工程概算 單項工程概算是以初步設(shè)計文件為依據(jù)，在單位工程概算的基礎(chǔ)上匯總單項工程工程費用的成果文件，由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成，是建設(shè)項目總概算的組成部分。單項工程綜合概算的組成內(nèi)容，如圖4-2所示。,圖4-2 單項工程綜合概算的組成,4.2 設(shè)計概算,4.2.2設(shè)計概算的編制4.2.2.1編制內(nèi)容(3) 建設(shè)項目總概算 建設(shè)項目總概算是以初步

20、設(shè)計文件為依據(jù)，在單項工程綜合概算的基礎(chǔ)上計算建設(shè)項目概算總投資的成果文件，它是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、建設(shè)期利息和鋪底流動資金概算匯總編制而成的，如圖4-3所示。,圖4-3 建設(shè)項目總概算的組成內(nèi)容,4.2 設(shè)計概算,4.2.2設(shè)計概算的編制4.2.2.3編制方法(1) 單位工程概算編制 單位工程概算應(yīng)根據(jù)單項工程中所屬的每個單體按專業(yè)分別編制，一般分土建、裝飾、采暖通風(fēng)、給排水、照明、工藝安裝

21、、自控儀表、通信、道路等專業(yè)或工程分別編制?？傮w而言，單位工程概算包括單位建筑工程概算和單位設(shè)備及安裝工程概算兩類。,4.2 設(shè)計概算,4.2.2設(shè)計概算的編制4.2.2.3編制方法(1)單位工程概算編制 1）建筑工程概算 建筑工程概算包括建筑物和構(gòu)筑物兩部分。 a. 概算定額法 b. 概算指標法 c. 類似工程預(yù)（決）算法,4.2 設(shè)計概算,4.2.2設(shè)計概算的編制4.2.2.3編制方法

22、(1) 單位工程概算編制 2)單位設(shè)備及安裝工程概算 包括單位設(shè)備及工器具購置費概算和單位設(shè)備安裝工程費概算兩大部分。,4.2 設(shè)計概算,4.2.2設(shè)計概算的編制4.2.2.3編制方法(2)單項工程綜合概算編制 單項工程綜合概算文件一般包括編制說明（不編制總概算時列入）、綜合概算表（含其所附的單位工程概算表和建筑材料表）兩大部分。當(dāng)建設(shè)項目只有一個單項工程時，此時綜合概算文件（實為總概算）除包括上述兩大部分

23、外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期利息、預(yù)備費的概算。,4.2 設(shè)計概算,4.2.2設(shè)計概算的編制4.2.2.3編制方法(3) 建設(shè)項目總概算的編制 建設(shè)項目總概算是設(shè)計文件的重要組成部分，是預(yù)計整個建設(shè)項目從籌建到竣工交付使用所花費的全部費用的文件。它由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期利息、預(yù)備費和經(jīng)營性項目的鋪底流動資金概算所組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進行編制而成的。 設(shè)計總概算文件應(yīng)包括：

24、編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。獨立裝訂成冊的總概算文件宜加封面、簽署頁(扉頁)和目錄。,4.3施工圖預(yù)算,4.3.1 施工圖預(yù)算的概念及作用(1) 施工圖預(yù)算的概念 施工圖預(yù)算是以施工圖設(shè)計文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序和方法，在工程開工前對工程項目的費用進行的預(yù)測與計算。施工圖預(yù)算價格即可以是按照有關(guān)主管部門統(tǒng)一規(guī)定的預(yù)算單價、取費標準、計價程序計算得到的屬于計劃或預(yù)

25、期性質(zhì)的施工圖預(yù)算價格，也可以是通過招標投標法定程序后施工企業(yè)依據(jù)企業(yè)定額、資源市場單價以及市場供求及競爭狀況計算得到的反映市場性質(zhì)的施工圖預(yù)算。,4.3施工圖預(yù)算,4.3.1 施工圖預(yù)算的概念及作用(2) 施工圖預(yù)算要的作用 1）對投資方的作用 --它是控制施工圖設(shè)計階段不突破設(shè)計概算的依據(jù)。 --它是控制造價及資金合理使用的依據(jù)。 --它是確定工程招標控制價的依據(jù)。 --它是確定合同價

26、款、撥付工程進度款及辦理工程結(jié)算的依據(jù)。,4.3施工圖預(yù)算,4.3.1 施工圖預(yù)算的概念及作用(2)施工圖預(yù)算要的作用 2）對施工企業(yè)的作用 --它是施工企業(yè)編制報價文件的依據(jù)。 --它是建筑工程預(yù)算包干的依據(jù)和簽訂合同的主要內(nèi)容。 --它是施工企業(yè)編制進度計劃，組織材料、機具、設(shè)備和勞動力供應(yīng)的依據(jù)。 --它是施工企業(yè)控制工程成本的依據(jù)。 --它是施工企業(yè)加強經(jīng)營管理，搞好核

27、算，實行對施工預(yù)算和施工圖預(yù)算“兩算對比”的基礎(chǔ)，也是施工企業(yè)編制經(jīng)營計劃、進行施工準備的依據(jù)。,4.3施工圖預(yù)算,4.3.1 施工圖預(yù)算的概念及作用(2) 施工圖預(yù)算要的作用 3）對其他方面的作用 --對工程咨詢企業(yè)，客觀準確地為委托方編制施工圖預(yù)算，不僅體現(xiàn)其專業(yè)素質(zhì)，而且強化了投資方對工程造價的控制，有利于節(jié)約投資，提高建設(shè)項目投資效益。 --對于工程項目管理、監(jiān)理等中介服務(wù)企業(yè)，客觀準確的施工圖預(yù)算

28、是為業(yè)主方提供投資控制的依據(jù)。 --對于工程造價管理部門，施工圖預(yù)算是其監(jiān)督、檢查執(zhí)行有關(guān)標準、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)以及審定工程招標控制價的依據(jù) --對仲裁及司法機關(guān)，如果履行合同的過程中發(fā)生經(jīng)濟糾紛，施工圖預(yù)算是其按照仲裁條款及法律程序處理、解決問題的依據(jù)。,4.3施工圖預(yù)算,4.3.2 施工圖預(yù)算的編制(1) 編制依據(jù) 1）經(jīng)過批準和會審和全部施工圖設(shè)計文件。 2）經(jīng)過批準的工程設(shè)計概

29、算文件。 3）經(jīng)過批準的施工組織設(shè)計文件。 4）工程預(yù)算定額。 5）地區(qū)建設(shè)工程費用定額。 6）地區(qū)材料預(yù)算價格表。 7）預(yù)算工作手冊。 8）工程合同。,4.3施工圖預(yù)算,4.3.2 施工圖預(yù)算的編制(2)編制內(nèi)容 施工圖預(yù)算由建設(shè)項目總預(yù)算、單項工程綜合預(yù)算和單位工程預(yù)算組成。,4.3施工圖預(yù)算,4.3.3單位工程施工圖預(yù)算的編制(1) 建筑安裝工程費計算 建筑安裝

30、工程費應(yīng)根據(jù)施工圖設(shè)計文件、有關(guān)的定額（或綜合單價）以及人工、材料、施工機械臺班等價格資料進行計算。編制方法和步驟如下： 1）收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料 2）熟悉預(yù)算基礎(chǔ)文件和資料 3）掌握施工現(xiàn)場情況 4）計算工程量,4.3施工圖預(yù)算,4.3.3單位工程施工圖預(yù)算的編制(1) 建筑安裝工程費計算 5）選套定額或確定分部分項工程單價 6）計算工程預(yù)算造價和技術(shù)經(jīng)濟指標 7）工料分析 8）復(fù)核

31、 9）編制說明、填寫封面,4.3施工圖預(yù)算,4.3.3單位工程施工圖預(yù)算的編制(2) 設(shè)備及工器具購置費計算設(shè)備及工器具購置費計算方法及內(nèi)容可參照第2章(3) 單位工程施工圖預(yù)算書編制 單位工程施工圖預(yù)算由建筑安裝工程費和設(shè)備及工器具購置費組成，即單位工程施工圖預(yù)算=建筑安裝工程預(yù)算+設(shè)備及工器具購置費,4.3施工圖預(yù)算,4.3.4單項工程綜合預(yù)算的編制 單項工程綜合預(yù)算造價由組成該單項工程的各個單位工程預(yù)

32、算造價匯總而成?？砂聪率接嬎悖?單項工程施工圖預(yù)算=∑單位建筑工程費用+∑單位設(shè)備及安裝工程費用,4.3施工圖預(yù)算,4.3.5 建設(shè)項目總預(yù)算的編制 建設(shè)項目總預(yù)算由組成該建設(shè)項目的各個單項工程綜合預(yù)算，以及經(jīng)計算的工程建設(shè)其他費、預(yù)算費、建設(shè)期利息和鋪底流動資金匯總而成。當(dāng)建設(shè)項目有多個單項工程時，可按以下公式計算： 總預(yù)算=∑單項工程施工圖預(yù)算+工程建設(shè)其他費+預(yù)備費+建設(shè)期利息+鋪底流動資金,4.3施工