土地估價(jià)報(bào)告案例 (2)

1、土地估價(jià)報(bào)告項(xiàng)目名稱(chēng)：未央?yún)^(qū)朱宏路2號(hào)一宗國(guó)有劃撥工業(yè)用地土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估（西安市）受托估價(jià)單位：陜西華地房地產(chǎn)估價(jià)咨詢(xún)有限公司土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：陜?nèi)A地[2009]估字第589號(hào)提交估價(jià)報(bào)告日期：二○○九年九月二十日項(xiàng)目名稱(chēng)：未央?yún)^(qū)朱宏路2號(hào)一宗國(guó)有劃撥工業(yè)用地土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估（西安市）受托估價(jià)單位：陜西華地房地產(chǎn)估價(jià)咨詢(xún)有限公司土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：陜?nèi)A地[2009]估字第589號(hào)提交估價(jià)報(bào)告日期：二○○九年九月二十日陜西華地

2、房地產(chǎn)估價(jià)咨詢(xún)有限公司電話(huà)：（029）88213726傳真：（029）88230416地址：西安市雁塔區(qū)吉祥路181號(hào)雁塔世紀(jì)商務(wù)A座4層郵政編碼：7100652對(duì)象土地用途為工業(yè)用地。2、關(guān)于土地使用權(quán)類(lèi)型的設(shè)定：根據(jù)委托方提供的西未國(guó)用（95）字第0903號(hào)《國(guó)有土地使用證》，估價(jià)對(duì)象于估價(jià)基準(zhǔn)日為國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，本次評(píng)估設(shè)定估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥。3、土地使用年期的設(shè)定：估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)為國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，本次評(píng)估土

3、地使用年期按工業(yè)用地法定最高出讓年期50年設(shè)定。4、關(guān)于容積率的設(shè)定：截至估價(jià)基準(zhǔn)日，估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀容積率為0.78，考慮到本次評(píng)估是為委托方為了解估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的現(xiàn)狀評(píng)估，故評(píng)估設(shè)定估價(jià)對(duì)象容積率為現(xiàn)狀容積率0.78。綜上所述，本次評(píng)估價(jià)格定義為估價(jià)對(duì)象在估價(jià)基準(zhǔn)日二○○九年九月十五日宗地外“六通”（即通路、通電、通訊、供水、排水、供氣）宗地內(nèi)“六通一平”（即通路、通電、通訊、供水、排水、供暖、場(chǎng)地平整）條件下50年期工業(yè)用地容積

4、率為0.78時(shí)的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格。七、估價(jià)結(jié)果七、估價(jià)結(jié)果根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GBT185082001），估價(jià)人員依據(jù)土地估價(jià)的基本原則、理論和方法，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，在對(duì)掌握的土地市場(chǎng)交易資料和估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域的地價(jià)影響因素進(jìn)行充分分析的基礎(chǔ)上，按照土地估價(jià)程序，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法，評(píng)估得出估價(jià)對(duì)象在本次地價(jià)定義條件下的土地使用權(quán)價(jià)格結(jié)果如下：土地座落：西安市未央?yún)^(qū)朱宏路2號(hào)評(píng)估土地總面積：24213.49平方米單位面