房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告 (2)

1、<p><b>　　實(shí) 習(xí) 報(bào) 告</b></p><p>　　我實(shí)習(xí)的公司為***房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司，實(shí)習(xí)時(shí)間從2012年4月份開(kāi)始至今，所在的部門(mén)為房地產(chǎn)評(píng)估部，崗位是助理估價(jià)師。從本科到研究生一直學(xué)的都是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理，再加上研究生導(dǎo)師在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)卓越的成就，讓我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)產(chǎn)生了濃厚的興趣。能到遼寧最大的房地產(chǎn)估價(jià)公司實(shí)習(xí)是我的榮幸，并且實(shí)習(xí)期間不僅鞏固了學(xué)校學(xué)到

2、的知識(shí)，更多的還是實(shí)踐能力得到的提升。</p><p>　　首先來(lái)介紹一下我的實(shí)習(xí)單位。***</p><p>　　我的主要工作是現(xiàn)場(chǎng)查勘，下面我就對(duì)現(xiàn)場(chǎng)查勘談?wù)勎业捏w會(huì)?，F(xiàn)場(chǎng)查勘最主要的工作就是記錄，包括文字及影像記錄。我認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)查勘工作應(yīng)該把握好以下要點(diǎn)：</p><p>　　1、估價(jià)人員去現(xiàn)場(chǎng)之前，可根據(jù)在簽訂估價(jià)委托協(xié)議時(shí)雙方明確的估價(jià)基本事項(xiàng)，以及委托方提

3、供的有關(guān)資料，先做好各項(xiàng)準(zhǔn)備：（1）選擇適用的現(xiàn)場(chǎng)查勘用表和現(xiàn)場(chǎng)工作裝備（如筆記本電腦、照相機(jī)、地圖、測(cè)距儀、卷尺、文件夾和書(shū)寫(xiě)板等）。（2）擬定現(xiàn)場(chǎng)查勘計(jì)劃，確定參加現(xiàn)場(chǎng)查勘的估價(jià)人員組成和分工，預(yù)計(jì)所需工作時(shí)間和費(fèi)用，以及采用的交通工具盒交通路線等。準(zhǔn)備好相關(guān)表格，將需要了解的情況悉數(shù)記錄，現(xiàn)場(chǎng)查勘表格應(yīng)設(shè)計(jì)合理、使用方便和能夠滿足以后進(jìn)行室內(nèi)工作的要求。有一張好的現(xiàn)場(chǎng)查勘用表，估價(jià)人員在現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)就會(huì)比較從容，不至于忙亂和遺漏某些

4、重要的查勘內(nèi)容，對(duì)以后的資料整理及保存都會(huì)有利。</p><p>　　2、多看、多問(wèn)、勤記。在現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)，一定要多看、多問(wèn)。一旦發(fā)現(xiàn)有疑問(wèn)或者有搞不清的地方，一定要當(dāng)場(chǎng)看清楚、問(wèn)明白，千萬(wàn)不能因?yàn)閳D快、怕麻煩而輕易放過(guò)任何一個(gè)疑點(diǎn)。對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜、裝修比較高檔的建筑物和在建工程，以及一些比較特殊的構(gòu)筑物，應(yīng)盡量要求委托方提供有關(guān)的設(shè)計(jì)、建造、采用進(jìn)口設(shè)備和材料的比例以及竣工驗(yàn)收與財(cái)務(wù)決算等資料。在現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)

5、，一定要“勤記”，及時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)查勘用表上和現(xiàn)場(chǎng)查勘底稿用紙上記下已了解清楚的各項(xiàng)情況。一些在現(xiàn)場(chǎng)弄不清楚、需要以后與有關(guān)方面查對(duì)核實(shí)的情況，也要及時(shí)記下來(lái)，以備日后再做工作、</p><p>　　3、進(jìn)一步核實(shí)估價(jià)基本事項(xiàng)。在現(xiàn)場(chǎng)查勘過(guò)程中，估價(jià)人員往往有較多的機(jī)會(huì)與有關(guān)當(dāng)事人（包括委托人、房地產(chǎn)權(quán)利人和租住人等）接觸、溝通，應(yīng)充分利用這個(gè)機(jī)會(huì)，向他們了解核實(shí)有關(guān)估價(jià)對(duì)象（包括估價(jià)對(duì)象范圍、實(shí)物狀況和權(quán)利狀況）等估

6、價(jià)基本事項(xiàng)、在現(xiàn)場(chǎng)查勘過(guò)程中，有關(guān)當(dāng)事人還可能會(huì)對(duì)估價(jià)結(jié)果提出自己的希望或要求，有的希望或要求明顯不合理。對(duì)此，估價(jià)人員可以耐心傾聽(tīng)，但不要輕易表態(tài)，必要時(shí)應(yīng)向他們解釋我們的估價(jià)作業(yè)程序、估價(jià)原則和行業(yè)自律要求，取得他們的理解和配合。</p><p>　　4、核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬資料。委托方如提供估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的，估價(jià)人員一定要見(jiàn)到權(quán)證原件，并將復(fù)印件與原件逐頁(yè)核對(duì)，確認(rèn)是否完全一致。估價(jià)人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)估價(jià)對(duì)象

7、狀況與產(chǎn)證記載的內(nèi)容逐一進(jìn)行比對(duì)、核實(shí)，詳細(xì)摸清有關(guān)情況，并記錄在案。</p><p>　　5、重現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)工作底稿和影像資料。估價(jià)人員在現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)，應(yīng)高度重視現(xiàn)場(chǎng)工作底稿，認(rèn)真填好現(xiàn)場(chǎng)查勘用表，認(rèn)真寫(xiě)好現(xiàn)場(chǎng)查勘底稿，應(yīng)盡量做到字跡工整、紙面清潔，有些記錄內(nèi)容如果需要有相關(guān)當(dāng)事人確認(rèn)，應(yīng)讓其當(dāng)場(chǎng)簽字為證。這些都是原始記錄和估價(jià)工作證據(jù)，具體反映估價(jià)人員的估價(jià)思路脈絡(luò)，一般都是要將這些原件歸檔保存。在現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)，估價(jià)人

8、員應(yīng)認(rèn)真拍攝能夠反映估價(jià)對(duì)象內(nèi)外部狀況的影像資料。如非因估價(jià)人員個(gè)人原因不能拍攝估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況時(shí)，也要在估價(jià)報(bào)告中予以披露。</p><p>　　6、注意對(duì)估價(jià)對(duì)象類似房地產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查了解?，F(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)，通過(guò)向當(dāng)?shù)胤孔簟⒆赓U戶、物業(yè)管理人員和房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查詢問(wèn)，對(duì)有關(guān)估價(jià)對(duì)象類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格（包括掛牌價(jià)和實(shí)際成交價(jià)）、成交難易程度（變現(xiàn)能力）、租金水平、入住單位檔次以及租賃需求等情況，進(jìn)行比較

9、詳細(xì)的了解，為以后正確合理地把握估價(jià)結(jié)果打下基礎(chǔ)。</p><p>　　通過(guò)這一段時(shí)間的實(shí)習(xí)，我從中學(xué)到了很多課本上沒(méi)有提及的知識(shí)，所獲得的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)將終身受益，在以后的工作中將得到體現(xiàn)，我會(huì)不斷地理解和體會(huì)實(shí)習(xí)中所學(xué)到的知識(shí)，把所學(xué)到的理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)用到實(shí)際工作中來(lái)。</p><p>　　總的來(lái)說(shuō)，作為一個(gè)快要畢業(yè)的學(xué)生，經(jīng)過(guò)這次實(shí)習(xí)我不僅僅學(xué)到了房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)的更多知識(shí)，把房地產(chǎn)估價(jià)