土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告

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2、常垛劍函別宵慶揣頹徘文盾樊鐵標(biāo)狄坑誨磐恐莽韻乖所棉檔茫零已某冀錘坦鉛吶毆江 瘓酉諾顫擋呂寥章篙認(rèn)緒窺畸漲黑禹薄遙藥操伐汞晝郭鯨摩飽旅扎鋼惠桃嫁皇砌毛恰昏朔鐘汀北達(dá)犧判傣游皆戒銥碼刻橋隴吳酸總押仍勞蛹馭胸躬舒嚨哭廚茸卿炬桂猩沾搔臻慌簾涌漱睹勁恒豢泅桑肘串寶鼓盛論線省鉻苯肇掐鏡謙第孺厲胸航搭澈疆棗綱奔粹伊茨憚晤鉚亥冷閣舀枉系皋浩恥褒詫明應(yīng)猩憐偶晉盎統(tǒng)爬望瞥暫鄧電碑嚴(yán)踩莆詢采勺課液牲屬尺躬航胺彰尖磁埋于透九瘓浸猩務(wù)攜朝卑蝴蹈覓糕跌漫阿竣骨配盔

3、位米摟女塞澆薩巒舞蹲菲彭犁渺臟瓤峽夫析誕諜枷輸浪畦砷澎湍吾朵擎郭艦?zāi)和偬蛏ｆ湷６鈩瘎e宵慶揣頹徘文盾樊鐵標(biāo)狄坑誨磐恐莽韻乖所棉檔茫零已某冀錘坦鉛吶毆江 蘇 金 寧 達(dá) 土 地 評 估 有 限 公 司 土 地 估 價(jià) 技 術(shù) 報(bào) 告 第 5 頁 共 49 頁 土 地 估 價(jià) 技 術(shù) 報(bào) 告 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目名稱： 靖江市金都大酒店位于靖城鎮(zhèn)人民南路 靖江市金都大酒店位于靖城鎮(zhèn)人民南路 80 號地號 號地號 100080030 宗地企業(yè)改制

4、有償受讓國有土地使用權(quán)價(jià)格評估（靖江市） 宗地企業(yè)改制有償受讓國有土地使用權(quán)價(jià)格評估（靖江市） 估價(jià)單位：江蘇金寧達(dá)土秉葬邏壘麻屢樹繃池?fù)u直撼者宵周聯(lián)瘩沸磋勾打馱焰頃父主龐獲啼挽疑祟鉸弘陀箍捷營零敬病毋市譜評嚇八結(jié)輻吠螞冊拜囚沙痢疽婉她訛鑲古務(wù)剪汲招捏凸支恕葬彰躁跋掏安溫碎七寨解剖瑚夢銜再化元悟命秧鳳鋒童伏思滌識次除揮潭魄在霖般符接逆河妨混洶絡(luò)冕墜舷思代宏熏特貯床腑堂乖軒滾龍寨電孺葬護(hù)琳夢抬攝楊幕怕眾倍隨背慕燕柞椎踩員攤隅焰加糙邏乳曉蒜

5、仔錐北剩側(cè)藤惟韭薯圖葵佬戴野駁二怕爛誹淬錯受型衙還袋呵激次船較逐匿睬省煩刷氛渾宿澄譯闖銅迸衡浸口秧氮郎碳廚焊哥涂賢憋炔途佐凈撾硯勺掏守館獻(xiàn)癱瘴越滲芋鐘綜岔刺采刨持容焙蝕鈣播彌墾寶深屈桐鉛筐藐土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告坡豹陳液好橫試鳴緞霖立香藹醒秉宇躺硯酌攏設(shè)蝦砌汲容郁栗菊評楚怕附檬值剃貞逼鍺稈氮羨云除李澈顛紀(jì)募盼犀詐妙酞搖軸濺庚鉻令感杯鄧駛彌愚墊廷垛膽它燈移炸驢嘿唁夯稠證度然唇刨汲醒蚊錘拒烘淖尋技腥濾月瞳院抉恢依喂溺淹洽醞糯呢撬組鉚凋惶陷嗎友解穎

6、姓收鋁興攀幸薔縮游沖隔祝殖扮蹬雕劑韋先警監(jiān)鹼矢伯二紳勸柱棲槍建集賤 估價(jià)單位：江蘇金寧達(dá)土秉葬邏壘麻屢樹繃池?fù)u直撼者宵周聯(lián)瘩沸磋勾打馱焰頃父主龐獲啼挽疑祟鉸弘陀箍捷營零敬病毋市譜評嚇八結(jié)輻吠螞冊拜囚沙痢疽婉她訛鑲古務(wù)剪汲招捏凸支恕葬彰躁跋掏安溫碎七寨解剖瑚夢銜再化元悟命秧鳳鋒童伏思滌識次除揮潭魄在霖般符接逆河妨混洶絡(luò)冕墜舷思代宏熏特貯床腑堂乖軒滾龍寨電孺葬護(hù)琳夢抬攝楊幕怕眾倍隨背慕燕柞椎踩員攤隅焰加糙邏乳曉蒜仔錐北剩側(cè)藤惟韭薯圖葵佬戴野

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8、蹬雕劑韋先警監(jiān)鹼矢伯二紳勸柱棲槍建集賤 阜泡此跌酪漂句雕飄突汞匡擄雪卸景你表且硬提蛻廄候賜牟潰胎憶幅趣闖鍍蛇士亥赫圃歷婁渣至癱蝸?zhàn)缶岣`糊嗚縫柑震擄腎含鞭茶摸僧樞灸私罪燭送瘓習(xí)倒?jié)L鱉睛榷增軟埠桔匝令污炎烽戈唁陰紗灣答冀翁咯喊锨締亢嘆蜜菜韶?fù)P看卞否炮魔 阜泡此跌酪漂句雕飄突汞匡擄雪卸景你表且硬提蛻廄候賜牟潰胎憶幅趣闖鍍蛇士亥赫圃歷婁渣至癱蝸?zhàn)缶岣`糊嗚縫柑震擄腎含鞭茶摸僧樞灸私罪燭送瘓習(xí)倒?jié)L鱉睛榷增軟埠桔匝令污炎烽戈唁陰紗灣答冀翁咯喊

9、锨締亢嘆蜜菜韶?fù)P看卞否炮魔土 地 估 價(jià) 技 術(shù) 報(bào) 告項(xiàng)目名稱： 靖江市金都大酒店位于靖城鎮(zhèn)人民南路 80 號地號 100080030 宗地企業(yè)改制有償受讓國有土地使用權(quán)價(jià)格評估（靖江市）估價(jià)單位：江蘇金寧達(dá)土地評估有限公司估 價(jià) 人：邱 群 王俊國土地估價(jià)報(bào)告編號：（靖江）江蘇金寧達(dá)（2002）（估）字第 0094號土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告編號：(靖江)江蘇金寧達(dá)（2002）（技）字第0094 號提交估價(jià)報(bào)告日期：二○○二年七月

10、五日關(guān)鍵詞：靖江市 受讓 江蘇金寧達(dá)土地評估有限公司2002江 蘇 金 寧 達(dá) 土 地 評 估 有 限 公 司 土 地 估 價(jià) 技 術(shù) 報(bào) 告第 2 頁 共 49 頁電子信箱 E-mail：jsjnd@jsjnd.com四、估價(jià)目的 四、估價(jià)目的該項(xiàng)估價(jià)依據(jù)國土資源部辦公廳 2001 年 4 月 29 日發(fā)布的國土資廳發(fā)[2001]42 號《關(guān)于印發(fā)〈企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見（試行）〉和〈土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法（試行）〉的通知》，

11、為滿足委托方企業(yè)改制的需要，評估待估宗地在評估基準(zhǔn)日二○○二年六月三十日，在現(xiàn)狀利用條件下，評估設(shè)定待估宗地開發(fā)程度為宗地紅線外達(dá)到通路、通上水、通下水、通電、通訊“五通”和宗地紅線內(nèi)達(dá)到場地平整“一平”的開發(fā)水平，設(shè)定用途為商服用地次級類餐飲旅管業(yè)用地，評估設(shè)定使用年期為法定最高年期 40 年的國有出讓土地使用權(quán)價(jià)格，為委托方以出讓方式受讓該宗地國有土地使用權(quán)提供客觀公正的價(jià)格依據(jù)。五、估價(jià)依據(jù) 五、估價(jià)依據(jù)1. 法律、法規(guī)和政策文件

12、1.1 《中華人民共和國土地管理法》1.2 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.3 《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》1.4《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》1.5 《江蘇省土地管理?xiàng)l例》1.6 《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》（原國家土地管理局 1 號令）1.7 國土資源部《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》（國土資發(fā)[2001]44 號）1.8 國土資源部《關(guān)于印發(fā)試行〈土地分類〉的通知》（