2017土地估價師估價實務(wù)土地價格修正與確定模擬試題

1、2017土地估價土地估價師估價估價實務(wù)實務(wù)：土地價格修正與確定模：土地價格修正與確定模擬試題擬試題一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合個事最符合題意）題意）1、某公司以年租金540元m2的價格租用某商業(yè)不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70%。據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價格為2000元m2。同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年

2、期土地出讓價格為3000元m2，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動產(chǎn)綜合還原率為9%。則該不動產(chǎn)的價格為（）元m2。A3650B4232C5270D55992、會計核算的基本前提包括__。A會計主體B持續(xù)經(jīng)營C會計監(jiān)督D會計分期E資金流入3、土地估價必須依據(jù)充足的土地市場資料，土地價格的形成最終取決于。A：土地交易雙方B：土地區(qū)位C：市場D：經(jīng)濟(jì)形勢E：合法性4、生地價格、熟地價格、毛地價格是按進(jìn)行分類的。【2008年考試真題

3、】A：權(quán)利類型B：價格形成方式C：價格表示方法D：土地的存在形態(tài)E：時間因素5、地產(chǎn)的和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A：多用途性B：增值性C：普遍性D：個別性E：時間因素6、下列不屬于農(nóng)用地類別的是__。A園地B林地C綠化用地D牧草地A超額累進(jìn)稅率B比例稅率C實際稅率D定額稅率15、房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于__。A10%B20%C30%D40%16、采用收益還原法評估地役權(quán)價格時，所

4、確定的土地還原利率一般比出讓土地使用權(quán)還原利率高出(2002年真題)A：05個百分點左右B：1個百分點左右C：2個百分點左右D：標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定E：合法性17、某宗地當(dāng)前年純收益為5萬元，預(yù)計未來每年純收益比上一年增長1%，土地還原率為5%，則該宗地當(dāng)前的無限年期價格為__萬元。A100B125C120D83.318、申報地價和公告地價是按劃分的。A：土地權(quán)利分類B：土地價格的形成方式C：政府管理手段D：土地價格表示方法E：時間因素19、決定