2017年湖南省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)土地的概念試題

1、2017年湖南省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的概念試題年湖南省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的概念試題一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合個(gè)事最符合題意）題意）1、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，一般套內(nèi)建筑面積不包括。A：電梯井水平投影面積B：套內(nèi)壁柜水平投影面積C：共有墻的水平投影面積的一半D：未封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積的一半E：土地2、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用

2、地使用權(quán)規(guī)定》所稱__出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，是指市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗朔ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。A招標(biāo)B協(xié)議C拍賣(mài)D掛牌3、土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)的職能有__。A負(fù)責(zé)會(huì)員的管理及組織聯(lián)絡(luò)，維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益，反映會(huì)員的意見(jiàn)和要求，協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)外關(guān)系B組織土地估價(jià)理論、方法和政策的研究與交流，制訂協(xié)會(huì)土地估價(jià)技術(shù)指南C協(xié)同行政主管部門(mén)

3、，組織開(kāi)展對(duì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，并按有關(guān)程序?qū)`反土地評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的協(xié)會(huì)會(huì)員進(jìn)行相應(yīng)處理或處罰D受理土地估價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)中發(fā)生糾紛的調(diào)解和裁定E負(fù)責(zé)組織全國(guó)土地估價(jià)師考試4、是世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。A：《賦稅論》B：《孤立國(guó)對(duì)農(nóng)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)之關(guān)系》C：《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)與賦負(fù)原理》D：《關(guān)于地租之性質(zhì)及其進(jìn)步的研究》E：時(shí)間因素5、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上

4、意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A協(xié)議B拍賣(mài)C掛牌D招標(biāo)E劃撥D15013、收益遞減規(guī)律對(duì)于一宗土地來(lái)說(shuō)，表現(xiàn)在對(duì)該宗土地的使用強(qiáng)度超過(guò)一定限度后；收益開(kāi)始__。A增加B減少C不變D無(wú)法確定14、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)的位置和控制范圍，是__的主要內(nèi)容之一。A城市總體規(guī)劃B城市分區(qū)規(guī)劃C城市控制性詳細(xì)規(guī)劃D城市修建性詳細(xì)規(guī)劃15、

5、下列收益還原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不變的土地價(jià)格計(jì)算公式為（）。AP=BP=CP=DP=16、編制__的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要。A城市細(xì)部規(guī)劃B城市總體規(guī)劃C城市詳細(xì)規(guī)劃D城市分區(qū)規(guī)劃17、在全國(guó)范圍內(nèi)，按照標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，在自然質(zhì)量條件下劃分出的農(nóng)用地等別是。A：農(nóng)用地等別B：農(nóng)用地利用等別C：農(nóng)用地自然等別D：農(nóng)用地定級(jí)等別E：合法性18、有一房屋，其重置價(jià)為80萬(wàn)元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收

6、入為8萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為1萬(wàn)元又知土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗土地的年純收益為萬(wàn)元。A：252B：250C：253D：262E：時(shí)間因素19、某企業(yè)擬向政府承租某宗工業(yè)用地20年的國(guó)有土地使用權(quán)。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，經(jīng)調(diào)查獲知以下數(shù)據(jù)：一年期國(guó)債利率420％、一年期銀行定期貸款利率523％、一年期銀行活期存款利率456％、五年期銀行定期貸款利率612％。若該地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值為1％，則估價(jià)師對(duì)該宗地評(píng)估時(shí)應(yīng)確定的土地還原率為