土地估價(jià)報(bào)告-模板

1、土地估價(jià)報(bào)告土地估價(jià)報(bào)告項(xiàng)目名稱(chēng)：位于XX市XX區(qū)XX號(hào)資產(chǎn)置換土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估受托估價(jià)單位：北京XX土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：（北京）XX[2016](估)字第69號(hào)電子備案編號(hào)：1106716IA0046提交估價(jià)報(bào)告日期：二○一六年八月二十六日估價(jià)期日：二○一六年三月三十一日位于ZZ省XX市的土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目土地估價(jià)報(bào)告2六、地價(jià)定六、地價(jià)定義待估宗地位于ZZ省XX市XX區(qū)，遵循合法原則，依據(jù)本次估價(jià)目的，根據(jù)

2、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》設(shè)定評(píng)估地價(jià)定義。1、待估宗地用途：依據(jù)委托方提供的待估宗地權(quán)屬資料記載，待估宗地規(guī)劃用途為倉(cāng)儲(chǔ)用地。依據(jù)本次估價(jià)目的按規(guī)劃條件設(shè)定待估宗地的土地用途為倉(cāng)儲(chǔ)用地。2、待估宗地使用權(quán)類(lèi)型：根據(jù)項(xiàng)目情況，XX市人民政府以待估宗地與委托方原油庫(kù)房地產(chǎn)進(jìn)行置換，置換后土地將以有償方式使用，因此設(shè)定待估宗地的土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓。3、待估宗地土地使用年期：待估宗地尚未辦理出讓用地手續(xù)，處于進(jìn)行土地出讓前期，將以滿(mǎn)年期狀態(tài)出讓?zhuān)?/p>

3、因此按倉(cāng)儲(chǔ)用地出讓法定最高年期設(shè)定為50年。4、待估宗地的容積率：油庫(kù)遷建項(xiàng)目新地土地總面積250畝，其中30畝綜合樓建設(shè)用地將走正常出讓程序，僅其中220畝油庫(kù)用地為置換土地。根據(jù)委托方提供的待估宗地規(guī)劃條件待估宗地作為油庫(kù)用地，地上將建設(shè)儲(chǔ)油罐構(gòu)筑物，不建設(shè)建筑物，規(guī)劃容積率為0。評(píng)估按規(guī)劃條件設(shè)定待估宗地的容積率為0。待估宗地的土地開(kāi)發(fā)程度：待估宗地位于XX區(qū)南端，開(kāi)發(fā)區(qū)統(tǒng)一建設(shè)基礎(chǔ)配套設(shè)施，基礎(chǔ)設(shè)施條件為宗地紅線(xiàn)外“七通”（通路

4、、通電、通訊、供水、排水、通燃、通暖），紅線(xiàn)內(nèi)場(chǎng)地平整（達(dá)到開(kāi)工條件）。本次評(píng)估按開(kāi)發(fā)區(qū)土地開(kāi)發(fā)程度設(shè)定，即宗地紅線(xiàn)外“七通”（通路、通電、通訊、供水、排水、通燃、通暖），紅線(xiàn)內(nèi)場(chǎng)地平整。估價(jià)期日：估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)間開(kāi)始于2016年8月8日，與估價(jià)期日2016年3月31日不一致。本次評(píng)估估價(jià)期日按項(xiàng)目需要確定，資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日統(tǒng)一確定為2016年3月31日。綜上，本次評(píng)估的地價(jià)定義是指評(píng)估在規(guī)劃利用條件下，滿(mǎn)足上述用途、使用年期、土地開(kāi)發(fā)