湘潭大祥置業(yè)項目融資案例研究.pdf

1、中小房地產(chǎn)企業(yè)為促進國民經(jīng)濟的快速發(fā)展作出了巨大的貢獻,是經(jīng)濟發(fā)展不可或缺的強大引擎。但是,中小房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在著信用級別差、現(xiàn)金流不穩(wěn)定和凈資產(chǎn)規(guī)模偏低等問題,加之金融機構(gòu)的某些歧視性待遇等原因,目前普遍存在著融資渠道狹窄、融資難度大的問題,融資困難正日益成為制約我國中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重要問題。
　　中小房地產(chǎn)企業(yè)運用項目融資,為解決這個問題開拓了一條新的途徑。項目融資作為有限追索權(quán)或無追索權(quán)的融資方式,有著傳統(tǒng)融資方式無可

2、比擬的優(yōu)勢,適用于房地產(chǎn)開發(fā)這一資金密集型的項目,對于我國中小房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)健康持續(xù)發(fā)展有著重要的意義。
　　本論文結(jié)合湘潭大祥置業(yè)有限公司的案例,全面論述了我國中小房地產(chǎn)企業(yè)如何利用項目融資獲得發(fā)展所需要的資金,以及如何改善中小房地產(chǎn)企業(yè)項目融資的問題。本論文共分為五章:
　　第一章,緒論。首先從中小房地產(chǎn)企業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要作用、其融資現(xiàn)狀和項目融資在我國的發(fā)展的三個角度,論述了本論文的選題背景;其次闡述了本論文研究的

3、目的和意義。
　　第二章,全面論述了項目融資的基本理論。明確了項目融資的定義和特征;分別介紹了項目融資主要的六種模式是如何運作的;用流程圖明確了項目融資的程序;闡述了項目融資風險的類型,以及針對不同類型的風險如何進行控制。
　　第三章,結(jié)合實際介紹了中小房地產(chǎn)項目融資的現(xiàn)狀。首先,界定了中小房地產(chǎn)企業(yè)的范圍;其次,闡述了房地產(chǎn)項目的資金來源;第三,論述了中小房地產(chǎn)企業(yè)項目融資的困境;最后,從中小房地產(chǎn)企業(yè)自身的原因和外部原因

4、兩個角度分析了其融資困境的成因。
　　第四章,在理論闡述的基礎上,將案例與理論結(jié)合,對案例本身進行客觀的剖析。本文首先介紹了湘潭大祥置業(yè)有限公司項目融資案例的概況;接下來對案例進行了具體的剖析:建立了大祥置業(yè)的現(xiàn)金流量模型;說明了大祥置業(yè)項目融資的具體模式;分析了大祥置業(yè)項目融資中存在的風險,以及如何相應地控制風險;在前文論述的基礎上總結(jié)了大祥置業(yè)融資成功的經(jīng)驗。
　　第五章,在前文理論的闡述和案例的剖析基礎上,從企業(yè)、金融