《物權(quán)法》上的登記規(guī)則探析

1、《物權(quán)法》上的登記規(guī)則探析《物權(quán)法》上的登記規(guī)則探析摘要:《物權(quán)法》單設(shè)一章規(guī)定物權(quán)變動(dòng)規(guī)則采取登記要件主義、登記對(duì)抗主義及登記處分要件主義的混合模式嚴(yán)格區(qū)分因法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)與因事件或事實(shí)行為等非法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)的不同選擇登記要件主義作為一般原則、登記對(duì)抗主義為例外基本符合被普遍認(rèn)可的公示公信原則登記要件主義對(duì)交易安全的維護(hù)及權(quán)利歸屬的明確、透明起了重要作用可是登記外的其他公示方式也應(yīng)得到認(rèn)可。下載關(guān)鍵詞:登記要件主義登記

2、對(duì)抗主義登記處分要件主義中圖分類號(hào):D923.21文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):10068937(2009)14018001當(dāng)今世界各國(guó)的物權(quán)變動(dòng)模式主要有物權(quán)形式主義、債權(quán)形式主義、債權(quán)意思主義三種登記作為一種公示方法在物權(quán)變動(dòng)中也就分別有不同的效力即登記要件主義和登記對(duì)抗主義而我國(guó)對(duì)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅采取混合主義既有登記生效又有登記對(duì)抗另外在因事實(shí)行為或事件等非法律行為發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)采取非經(jīng)登記不得處分的登記處分要件主義。1《物

3、權(quán)法》中登記不同效力的模式分析①登記要件主義登記要件主義是指非經(jīng)登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)不發(fā)生效力。采取物權(quán)形式主義和債權(quán)形式主義物權(quán)變動(dòng)模式的德國(guó)和奧地利等國(guó)都將登記作為物權(quán)變動(dòng)的要件兩者的不同在于:前者認(rèn)為物權(quán)變動(dòng)是因獨(dú)立的物權(quán)行為引起在債權(quán)意思外存在獨(dú)立的、無(wú)因的物權(quán)變動(dòng)意思和它的外在表現(xiàn)形式后者將物權(quán)變動(dòng)歸因于債權(quán)合意與交付、登記等法定方式。雖然從《物權(quán)法》條文來(lái)看我國(guó)不承認(rèn)獨(dú)立的物權(quán)合意或物權(quán)行為存在但實(shí)質(zhì)上是采取登記要件主義為一

4、般原則的。從而將登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的要件而且將登記與否排除在債權(quán)合同的生效要件之外?？梢?jiàn)我國(guó)對(duì)登記在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅中的效力雖用但書(shū)規(guī)定了例外但原則上仍采取登記要件主義。②登記對(duì)抗主義法國(guó)和日本債權(quán)意思主義的物權(quán)變動(dòng)模式認(rèn)為僅有債權(quán)的合意即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果合同成立并生效時(shí)即已經(jīng)取得物權(quán)登記僅使物權(quán)產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力?！段餀?quán)法》在原則上采納登記要件主義的背景下也有少數(shù)物權(quán)的變動(dòng)將登記作為對(duì)抗要件。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)主要

5、有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和地役權(quán)《物權(quán)法》第127條規(guī)定“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立?！钡?29條規(guī)定“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人要求登記的應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。”第158條規(guī)定“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人?！碧厥鈩?dòng)產(chǎn)的登記對(duì)抗《物權(quán)法》第24條規(guī)定“船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物

6、權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人?！眲?dòng)產(chǎn)抵押我國(guó)《物權(quán)法》第188條規(guī)定:“以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。”第189條規(guī)定:“企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門(mén)辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。”③登記處

7、分要件主義所謂相對(duì)的登記主義又稱“登記處分要件主義”或者“宣示登記”指非經(jīng)登記當(dāng)事人可以取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)但對(duì)之不得進(jìn)行處分。此處的處分是指使未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)有效地發(fā)生變動(dòng)?！笨梢?jiàn)因非法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)未經(jīng)登記不影響物權(quán)變動(dòng)但是登記前不得處分。之所以未將登記作為因非法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)的要件在于其存在狀態(tài)甚明確其登記之遲速無(wú)關(guān)利害亦無(wú)礙交易安全自不宜以其未登記而否認(rèn)其效力而之所以規(guī)定非經(jīng)登記不得處分在于:登記前的處分違背因法律行為

8、引起的物權(quán)變動(dòng)須依登記方能生效的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則登記前由于處分人無(wú)法變動(dòng)登記處分權(quán)受到限制。由此可見(jiàn)登記是物權(quán)變動(dòng)公示的一種方法但不是唯一的方法只要是在外觀上能夠表現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)的方式都可以公示物權(quán)的產(chǎn)生、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。《德國(guó)民法典》第873條第二款規(guī)定“在登記前僅在已將意思表示做成公證證書(shū)或已向土地登記處做出意思表示或已在土地登記處提出意思表示或權(quán)利人已向相對(duì)人交付符合《土地登記法》規(guī)定的登記許可證書(shū)時(shí)當(dāng)事人才受合意的約束?！睂O憲忠教授甚

9、至認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記之外具備物權(quán)意思表示形式要件的其他行為可以在當(dāng)事人之間作為確權(quán)的依據(jù)例如交付房屋、交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬文書(shū)、公證等可以客觀認(rèn)定的形式?？梢?jiàn)登記對(duì)抗主義與登記要件主義都是為了符合物權(quán)公示規(guī)則雖然登記要件主義更符合物權(quán)形式主義的要求但是登記并不是物權(quán)公示的唯一方式當(dāng)其他客觀形式能在一定程度上滿足物權(quán)公示原則的要求時(shí)也應(yīng)得到認(rèn)可。參考文獻(xiàn):尹田.不動(dòng)產(chǎn)登記與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的關(guān)系[J].河南省政法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào)2005(5):75.