《物權(quán)法》視角下的房地產(chǎn)登記制度.pdf

1、近年來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展起來，為確保交易安全、提高交易效率，一個(gè)完善的房地產(chǎn)登記制度顯得至關(guān)重要。我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)登記制度的立法多以行政管理和監(jiān)督為主要目的，并不完全是物權(quán)法意義上的登記制度。雖然《物權(quán)法》的頒布實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)登記制度起到了積極的作用，帶來了變革的良好契機(jī)，但是其配套制度的缺失又造成了《物權(quán)法》相關(guān)制度的實(shí)施乏力，且我國(guó)房地產(chǎn)登記制度方面的某些規(guī)定目前又存在滯后性。因此筆者試圖從《物權(quán)法》的視角，從對(duì)房地產(chǎn)登記制度基本

2、理論分析著手，并比較國(guó)外先進(jìn)的立法經(jīng)驗(yàn)以及我國(guó)房地產(chǎn)登記制度上的缺陷，來構(gòu)建和完善我國(guó)的房地產(chǎn)登記制度，以期有利于房地產(chǎn)的健康發(fā)展和為我國(guó)房地產(chǎn)登記法的制訂提供參考。
　　本文共分為五個(gè)部分。第一部分為房地產(chǎn)登記的理論界定及功能。對(duì)房地產(chǎn)登記的概念、特點(diǎn)、性質(zhì)、功能、法律體系及機(jī)構(gòu)進(jìn)行了闡述。第二部分為《物權(quán)法》對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)登記制度的設(shè)計(jì)。著重闡述《物權(quán)法》的頒布實(shí)施對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)登記制度所帶來的積極因素。第三部分為我國(guó)房地產(chǎn)登記制

3、度存在的問題。這一部分對(duì)長(zhǎng)期被詬病的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的分散、房地產(chǎn)登記載體的分散，房地產(chǎn)租賃備案登記制度的混亂，更正登記、異議登記及賠償制度不完善及《物權(quán)法》缺乏有力的推行手段等問題進(jìn)行了說明和闡述。第四部分對(duì)外國(guó)房地產(chǎn)登記制度的優(yōu)秀之處進(jìn)行了闡述、比較。第五部分中，筆者提出了完善我國(guó)房地產(chǎn)登記制度的建議。對(duì)第三部分中的不完善之處的解決之道進(jìn)行了設(shè)想和構(gòu)建。即從以下幾個(gè)方面進(jìn)行完善:1、實(shí)行房地產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，2、房地產(chǎn)登記信息公開化，3