我國(guó)房地產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀、發(fā)展與完善.pdf

1、房地產(chǎn)登記制度是房地產(chǎn)交易有序化的保障，只有在一個(gè)完備的登記制度之下，大多數(shù)的房地產(chǎn)物權(quán)才有可能得以設(shè)立和有秩序地發(fā)生變動(dòng)。而我國(guó)的房地產(chǎn)登記制度與近年突飛猛進(jìn)、蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比則相對(duì)滯后，仍然很不完善，存在著諸多的缺陷。雖然我國(guó)已出臺(tái)《物權(quán)法》，且在此后不久相繼出臺(tái)了與《物權(quán)法》相配套的《土地登記辦法》、《房屋登記辦法》，大大完善了房地產(chǎn)登記制度，但仍存在著進(jìn)一步完善、充實(shí)的方面。筆者試通過本文的分析研究，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)登記制度

2、的進(jìn)一步完善提出構(gòu)想，以期對(duì)推動(dòng)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記立法提供參考，從而使《物權(quán)法》有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的各項(xiàng)規(guī)定能夠得到切實(shí)有效的落實(shí)。 本文除了前言、結(jié)論外，正文共分為三章。 第一章為房地產(chǎn)登記制度基本理論。首先從有關(guān)房地產(chǎn)登記的基本概念著筆，明晰了房地產(chǎn)、房地產(chǎn)登記的概念以及房地產(chǎn)登記的性質(zhì)等問題；其次論述了房地產(chǎn)登記制度之理論核心，即物權(quán)變動(dòng)的公示原則；最后論述了房地產(chǎn)登記制度之基石—不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式的選擇。 第二章

3、是我國(guó)房地產(chǎn)登記制度的沿革與現(xiàn)狀。首先簡(jiǎn)要介紹我國(guó)房地產(chǎn)登記的制度沿革，其次分析了《物權(quán)法》頒布之前我國(guó)房地產(chǎn)登記制度的缺陷，最后分析《物權(quán)法》頒布后我國(guó)房地產(chǎn)登記制度的發(fā)展。 第三章是本文的重點(diǎn)。該章指出我國(guó)在《物權(quán)法》頒布后的房地產(chǎn)登記制度仍需進(jìn)一步完善，以保障《物權(quán)法》的規(guī)定得到有效的貫徹和實(shí)施。因而，應(yīng)當(dāng)以《物權(quán)法》為依據(jù)，從完善房地產(chǎn)登記理論基礎(chǔ)、統(tǒng)一房地產(chǎn)登記規(guī)則、健全房地產(chǎn)登記效力、完善預(yù)告登記、異議登記等方面入手