我國房地產(chǎn)信托現(xiàn)狀及發(fā)展

1、信托與租賃課題論文學生姓名：田娟學號：20094953學院：經(jīng)濟學院專業(yè)年級：金融六班題目：我國房地產(chǎn)信托現(xiàn)狀及發(fā)展指導教師：湯旭2012年4月從2003—2010年不同投資領域信托產(chǎn)品的平均年收益率可以看出信托產(chǎn)品投資領域主要集中在房地產(chǎn)、金融、工商企業(yè)和基礎設施等領域。從收益角度看房地產(chǎn)信托以平均年收益率6.80％為最高最高年收益率超過10％。房地產(chǎn)信托成為部分信托公司重要的利潤來源，而金融領域以5.73％為最低。二、我國房地產(chǎn)信托

2、存在的問題二、我國房地產(chǎn)信托存在的問題（一）信托產(chǎn)品在期限結構安排上不合理（一）信托產(chǎn)品在期限結構安排上不合理查看2003—2010年不同投資領域的信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模占總規(guī)模的比重，從期限角度看基礎設施類信托以2.19年的平均信托期限為最長投資于金融市場的信托產(chǎn)品以1.91年的平均信托期限為最短。可見信托產(chǎn)品中1—3年的產(chǎn)品周期成為我國集合資金信托產(chǎn)品的主流架構。信托融資的短期性與信托項目存續(xù)周期相對較長的特征不匹配。在全部信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)

3、模中平均有24.36％的資金投資于基礎設施(包括能源和交通運輸)平均30.90％的比重投資于房地產(chǎn)行業(yè)兩項加在一起總計超過55.26％而無論基礎設施投資還是房地產(chǎn)投資項目最突出的特征就是投資規(guī)模較大建設周期較長。可見目前我國信托產(chǎn)品的投資結構與期限結構是嚴重相悖的。（二）信托產(chǎn)品流動性不足（二）信托產(chǎn)品流動性不足由于現(xiàn)有的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品都是非標準化合同每份合同金額不一樣它的市場流動主要依賴信托公司來維持因此較之于其他標準化的金融產(chǎn)品信托

4、產(chǎn)品的流動性仍然不足表現(xiàn)為信托產(chǎn)品的推介渠道較為狹窄尋找交易對象的成本高無法滿足投資者日益增長的轉(zhuǎn)讓需求。此外由于信托產(chǎn)品的信用評級體系和定價體系都沒有建立起來銀行質(zhì)押業(yè)務也難以開展。因此投資者必然面臨著流動性風險。房地產(chǎn)信托收益憑證的流動性問題已經(jīng)成為制約我國房地產(chǎn)投資信托業(yè)發(fā)展的瓶頸。（三）房地產(chǎn)信托面臨著信用風險（三）房地產(chǎn)信托面臨著信用風險近期由于房地產(chǎn)信托預期收益率開始走高發(fā)行數(shù)量開始上升。截至2011年3月底今年的房地產(chǎn)信托