房地產登記制度與政策

1、最新 精品 Word 歡迎下載 可修改房地產登記制度與政策 房地產登記制度與政策1995 年 1 月 1 日 《城市房地產管理法》1995 年 10 月 1 日 《擔保法》 1997 年 10 月 27 日 《城市房屋權屬登記管理辦法》（廢止）2007 年 3 月 8 日 《物權法》2008 年 7 月 1 日 《房屋登記辦法》一、民法、行政法知識（一）民法 （一）民法1、民法 、民法總論 總論（掌握） （掌握）民法

2、民法是調整平等主體的公民之間、法人之間、公民與法人之間的財產關系和人身關系的法律規(guī)范的總和 特征： 特征：是私法、基本法、權利法。民法基本原 民法基本原則意思自治、誠實信用、公序良俗。民法 民法調整人與人之間或人與標的物之間法律關系。 民事法律關系的 民事法律關系的實質 實質是權利和義務。關系要素 關系要素：主體、內容、客體。 民事主體 民事主體：指參加民事法律關系，享有民事權利并承擔民事義務的人，包括自然人和法人和其他組織（國家在一些

3、場合也可以成為民事關系的特殊主體）民事主體，必須由法律 法律賦予其主體資格。法人特征 法人特征：1 團體 2 名稱機構場所，具有民事權利能力和行為能力 3 獨立的財產 4 獨立承擔責任。分類：企業(yè)、機關、事業(yè)、社團公司法人 公司法人：公司以全部財產 2 有限公司以出資額 3 股份公司以認購的股份為限承擔責任。公司類型轉化辦理更正登記。最新 精品 Word 歡迎下載 可修改代理與委托 代理與委托 1、委托為雙方內部關系 2、委托合同

4、外其他如合伙合同、雇傭合同、勞動合同均可成為代理權授予的基礎法律關系。3、代理適用的是法律行為，委托的事務可以為事實行為物權指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。不動產指土地以及建筑物等土地附著物。物權法特征 法特征是私法、實體法。2、物 、物權法（掌握） 法（掌握）物權法的基本原 法的基本原則物權法定原則、公示與公信原則、物權特定原則（一物一權）。用益物 用益物權：土地承包經營權、建設用地使用

5、權、宅基地使用權、地役權。擔保物 擔保物權抵押權、質權與留置權。物權特征：絕對權、支配權。物權效力 效力：1 排他 2 優(yōu)先 物權優(yōu)于債權。物權債權 權債權區(qū)別：物權作為絕對權、支配權、對世權；債權作為相對權、請求權、對人權 2、物權具有排他性，債權具有平等性所有 所有權對自己的動產和不動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。特性 特性完全性、整體性、永久性屬于國家所有 屬于國家所有：礦藏、水流、海域、文物、電頻、國防資產不動產

6、動產物權未經登記不發(fā)生效力，地役權自合同生效時設立，抵押合同自登記之日生效，農村土地承包合同自成立之日生效，動產 動產船舶、航空器、機動車應當登記，未登記不得對抗善意第三人。建筑物區(qū)分所有 建筑物區(qū)分所有權（共有部分）1、一種特殊的所有權類型 2、具有集合性 3、具有整體性和不可分割性 全體 全體業(yè)主共有部分 主共有部分 1 建筑物用地使用權 2 道路綠地 3 公共場所、公用設施、物業(yè)服務用房。建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位屬建設單位