第五篇房地產(chǎn)基本制度與政策

1、第五篇 第五篇 房地產(chǎn)基本制度與政策 房地產(chǎn)基本制度與政策第一章 第一章 房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) P2第二章 第二章 建設(shè)用地制度與政策 建設(shè)用地制度與政策 P5第三章 第三章 國(guó)有土地上房屋征收 國(guó)有土地上房屋征收 P9第四章 第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策 P11第五章 第五章 規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程建設(shè)管理制度與政策 規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程建設(shè)管理制度與政策 P13第六章 第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 房地產(chǎn)交

2、易管理制度與政策 P16第七章 第七章 房屋權(quán)屬登記制度與政策 房屋權(quán)屬登記制度與政策 P21第八章 第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 P25第九章 第九章 物業(yè)管理制度與政策 物業(yè)管理制度與政策 P33第十章 第十章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 房地產(chǎn)稅收制度與政策 P36第十一章 第十一章 住房公積金制度與政策 住房公積金制度與政策 P37第一章 第一章 房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) 1/3土地所有制 我國(guó)實(shí)行土地

3、的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。定義 全民所有制的土地為國(guó)家所有土地，所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使1.城市市區(qū)的土地；2.農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；3.國(guó)家依法征收的土地；4．依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；5.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)成城鎮(zhèn)居民的，原屬其集體所有的土地；范圍6.因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等遷移后，原屬其集體所有的土地。1.通過(guò)行政劃撥方式取得；2.通過(guò)國(guó)家

4、出讓方式取得；3.通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得（買賣、贈(zèng)予或其他合法方式） ；國(guó)有土地取得途徑4.通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。定義 農(nóng)村集體所有的土地，簡(jiǎn)稱集體土地1.村農(nóng)民集體；2.村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體； 農(nóng)民集體3.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體集體土地農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定的屬于國(guó)家所有的以外，都屬于集體所有8、掌握土地管理的基本制度 、掌握土地管理的基本制度（1）國(guó)家實(shí)行土地登記制度（2）國(guó)家實(shí)行土地有償有期限使用制度

5、（3）國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度 （4）國(guó)家實(shí)行耕地保護(hù)制度9、了解城鎮(zhèn)土地使用制度改革1.對(duì)土地實(shí)行行政劃撥2.無(wú)償無(wú)期限使用 原有土地使用制度3.禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地1.不利于土地的合理使用2.不利于正確評(píng)估企業(yè)的績(jī)效3.有違按勞分配原則4.不利于城市建設(shè)原有制度的弊端5.產(chǎn)生不正之風(fēng)1.征收土地使用費(fèi)2.開(kāi)展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓3.制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)4.修改憲法和土地管理費(fèi)現(xiàn)有制度的改革5.制定全國(guó)性的土地