城市住宅效用價值評價研究.pdf

1、住宅市場雖日益繁榮，住宅的相關(guān)理論研究也如火如荼，學者、政府官員、開發(fā)商及普通消費者都對住宅的相關(guān)問題進行了大量討論、評價與預測。住宅價格理論和住宅市場理論的成果斐然的同時，卻暴露了對于住宅價值，尤其是從效用價值理論來分析的忽視。因此，本文嘗試從效用價值理論的角度研究住宅，通過建立一套科學的、系統(tǒng)的、并具可操作性的住宅效用價值評價體系，評估出住宅效用的客觀價值。
　　本文基于效用價值理論，深入探討住宅效用價值的涵義，在此基礎(chǔ)上借鑒

2、國內(nèi)外學者的有關(guān)研究成果，從價值關(guān)系的主體入手，從人的需求入手，就影響住宅效用的維度進行了歸納，包括交通設(shè)施便利性，環(huán)境宜居性，生活設(shè)施便利性和建筑本體。
　　效用價值評價方法上，選用能對理論進行驗證的探索式的的結(jié)構(gòu)方程模型。理論的深入研究給結(jié)構(gòu)方程模型的應用奠定了基礎(chǔ)。將交通設(shè)施便利性，環(huán)境宜居性，生活設(shè)施便利性和建筑本體作為外衍潛變量與住宅效用價值構(gòu)建結(jié)構(gòu)模型；明確結(jié)構(gòu)方程的角度，提出合理性假設(shè)，概念化測量模型，最終得到本文研