城市普通住宅總體價(jià)格與城市價(jià)值的關(guān)系研究.pdf

1、城市住宅是以城市為場(chǎng)所和載體的,城市住宅房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)直接影響到城市可持續(xù)發(fā)展,并且會(huì)反作用于房地產(chǎn)行業(yè)。普通住宅價(jià)格的變化關(guān)系到城市居民的生活水平和社會(huì)和諧。近年來城市普通住宅價(jià)格不斷上漲,普通住宅價(jià)格已成為專家學(xué)者和大眾熱議的話題,眾多學(xué)者對(duì)不斷上漲的城市普通住宅價(jià)格進(jìn)行了很多相關(guān)的研究,但在分析價(jià)格上漲因素時(shí)比較少提及城市價(jià)值。
　　 城市普通住宅總體價(jià)格與城市價(jià)值的關(guān)系作為一個(gè)值得深入探討的課題,是從更為綜合的角度研

2、究城市普通住宅總體價(jià)格和城市價(jià)值之間關(guān)系的理論和現(xiàn)實(shí)問題,有助于我們?cè)诔鞘邪l(fā)展過程中統(tǒng)籌規(guī)劃,合理開發(fā)城市普通住宅,從而達(dá)到順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律,因地制宜,增強(qiáng)城市住宅建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。
　　 本文根據(jù)城市價(jià)值評(píng)價(jià)和城市普通住宅價(jià)格的基本理論,運(yùn)用定量與定性分析相結(jié)合、靜態(tài)與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合等方法,探討城市價(jià)值對(duì)城市普通住宅總體價(jià)格的影響和它們的相關(guān)關(guān)系,并提出基于城市價(jià)值理論的城市普通住宅總體價(jià)格調(diào)控建議。
　　 全文分為四大部

3、分:第一部分為緒論部分(第一章)說明選題背景和目的意義,對(duì)國內(nèi)外有關(guān)城市價(jià)值、城市普通住宅總體價(jià)格及其相關(guān)關(guān)系等研究進(jìn)行綜述,并構(gòu)建了論文的研究框架；第二部分(第二、第三章)在結(jié)合城市普通住宅總體價(jià)格與城市價(jià)值研究成果的基礎(chǔ)上,構(gòu)建城市價(jià)值評(píng)價(jià)指標(biāo)體系和確定評(píng)價(jià)方法,同時(shí)對(duì)我國主要城市的城市價(jià)值進(jìn)行空間和時(shí)間上的評(píng)分和排序,分析我國主要城市普通住宅總體價(jià)格的空間及時(shí)間上的變化趨勢(shì)；第三部分(第四、第五章)分別分析城市價(jià)值對(duì)城市普通住宅總