城市價值與住宅商品房價格關(guān)系的研究.pdf

1、造成不同城市間住宅商品房價格差異的根本原因是城市價值在房價中的轉(zhuǎn)移。城市住宅商品房的價格主要是由該城市的城市價值決定的，城市有形、無形資產(chǎn)的投入，推動城市價值的快速提升，進而帶動城市住宅商品房價格的快速上漲。一個城市的城市價值和住宅商品房價格之間的關(guān)系是否協(xié)調(diào)可以作為政府科學(xué)分析判斷房價發(fā)展水平是否健康的價值尺度。通過分析二者的發(fā)展協(xié)調(diào)性，發(fā)現(xiàn)其中的不協(xié)調(diào)發(fā)展的因素，從而制定有針對性的宏觀調(diào)控政策，確保房價的理性上漲。
　　論文主

2、要從以下幾個方面研究城市價值和住宅商品房之間的深層次關(guān)系：
　　首先，詳細的介紹了城市價值的內(nèi)涵，城市價值是反映一個城市發(fā)展的綜合指標，是城市經(jīng)濟發(fā)展實力和生活質(zhì)量的總和。并且構(gòu)建了城市價值的指標評估體系,以便后文對各個城市的城市價值進行量化計算。
　　其次，分析城市價值和住宅商品房價格之間的相互作用機理，從城市價值的構(gòu)成要素中定性的分析二者深層次的相互關(guān)系。并且利用現(xiàn)有的數(shù)據(jù)，借助于數(shù)理統(tǒng)計學(xué)的相關(guān)原理和計量分析手段，輔助

3、大量圖表，對城市價值和住宅商品房價格之間的關(guān)系進行定量分析，論證了城市價值和住宅商品房之間關(guān)系符合指數(shù)模型，并分析了城市價值的構(gòu)成因素隨時間推移對住宅商品房價格的貢獻度變化。
　　研究結(jié)果表明：城市價值決定了城市住宅商品房的價格，并且二者之間滿足指數(shù)函數(shù)模型。在城市價值的構(gòu)成因素中，隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，人們生活水平的提高，經(jīng)濟水平對住宅商品房價格的貢獻度影響越來越小，生活質(zhì)量的貢獻度越來越大，并且這種趨勢很明顯，表明人們愿意在一個城