安徽省商品房?jī)r(jià)格影響因素研究.pdf

1、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的飛速增長(zhǎng)的同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格的不斷攀升也帶來(lái)了一系列的問題。政府調(diào)控并不能有效抑制這種現(xiàn)象。出現(xiàn)這樣的問題，原因是多方面的，其中主要的是影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的措施很難起到真正的作用。每個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有其自身的發(fā)展特點(diǎn)，因此，本文希望通過(guò)對(duì)安徽省商品房?jī)r(jià)格的影響因素進(jìn)行理論和實(shí)證研究，進(jìn)而對(duì)安徽省房地產(chǎn)市場(chǎng)提出一些建議，具有一定的理論和現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文首先梳理了國(guó)

2、內(nèi)外相關(guān)的文獻(xiàn)綜述研究，同時(shí)將種類繁多的影響因素進(jìn)行重新的分類為供給和需求、經(jīng)濟(jì)金融以及政策三大層面，并從這三個(gè)層面進(jìn)行理論分析；然后在闡述安徽省房地產(chǎn)的發(fā)展歷程之后，對(duì)其進(jìn)行數(shù)據(jù)分析并總結(jié)其特征，同時(shí)運(yùn)用HP濾波法對(duì)安徽省商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行實(shí)證分析，總結(jié)其發(fā)展規(guī)律；其次以理論分析部分為基礎(chǔ)，選取涉及到以上三大方面的安徽省地區(qū)生產(chǎn)總值、土地供給價(jià)格、居民收入等十個(gè)指標(biāo)，進(jìn)行灰色關(guān)聯(lián)度分析，得出安徽省商品房?jī)r(jià)格與安徽省地區(qū)生產(chǎn)總值、居民人均收