城市住宅需求研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)近幾年來(lái)發(fā)展迅速,特別是京、滬、深三地的住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了供需兩旺的局面.在繁榮的同時(shí),也存在著不少問(wèn)題,例如住宅供應(yīng)的結(jié)構(gòu)失衡的問(wèn)題,房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題等等.解決這些問(wèn)題的根源是要對(duì)中國(guó)的居民住宅需求有深刻地了解,在此基礎(chǔ)上調(diào)整住宅的供給,制定合理有效的住宅政策等.基于這一點(diǎn),該論文從住宅需求的基本概念和理論出發(fā),介紹了國(guó)內(nèi)外對(duì)城市住宅需求的研究成果.最后,以上海市的住宅市場(chǎng)需求為研究對(duì)象進(jìn)行了實(shí)證分析.該論文主要介紹了城市住宅市

2、場(chǎng)需求的理論和住宅需求分析方法.住宅需求不同于一般的商品需求,這是由住宅的特性決定的.該文首先從住宅需求的定義、分類(lèi)等基本概念出發(fā),介紹了住宅需求的特點(diǎn)和影響住宅需求的因素.影響住宅需求的因素有很多,主要包括人口因素、住宅價(jià)格、家庭的收入、住宅抵押貸款的信用條件以及人們對(duì)未來(lái)的預(yù)期和政府政策等因素.這些因素的變化對(duì)住宅需求的影響該文作了較詳細(xì)地分析.城市居民住宅的變化和發(fā)展同整個(gè)城市的變化和發(fā)展緊密相關(guān),所以該文也稍加介紹了城市住宅發(fā)展

3、的相關(guān)理論.然后,該文著重介紹了分析城市住宅需求的模型方法.這些模型方法主要分為兩大類(lèi),一種是微觀(guān)層面上的住宅需求分析,西方的研究者對(duì)此方面進(jìn)行了大量的研究.建立的住宅需求模型有:住宅需求的租擁模型(tenure choice models)、選房模型(housing search models)、房屋特征模型(housing trait models)等;另一種是宏觀(guān)層面上的住宅需求分析,這種需求分析有多種形式.總之,所有的住宅需求分