基于引致需求模型的城市間住宅用地價格水平差異研究.pdf

1、我國城市地價整體呈東高西低、南高北低的態(tài)勢，但就單個城市而言，中西部有些城市的地價水平高于東部的一些城市，北部也有城市地價水平高于東部。可見，不能單純依據(jù)城市的地理位置來判斷城市地價水平的高低。因此，本文關(guān)注是哪些因素導致了城市土地價格水平的差異，主要是針對住宅用地。 本文借鑒國內(nèi)外學者有關(guān)研究成果，結(jié)合我國實際國情，采用了引致需求模型來解釋城市間地價水平差異的原因。在總結(jié)國外學者研究成果的基礎(chǔ)上，選擇了構(gòu)建住宅用地引致需求模型

2、所需要的變量，并進行了量化。文章收集了十個省市和三個直轄市共計96個城市的住宅用地一級基準地價，依據(jù)基準地價內(nèi)涵對樣本數(shù)據(jù)進行了修正；并結(jié)合我國城市地價水平分布狀況，可以認為城市住宅用地一級基準地價可以用來衡量一個城市住宅用地價格水平。在此基礎(chǔ)上，本文采用線性函數(shù)構(gòu)建了住宅用地的引致需求模型，通過多元回歸確定了城市間住宅用地價格水平差異的影響因素。 本文的主要結(jié)論有： (1)房地產(chǎn)開發(fā)投資額、國內(nèi)生產(chǎn)總值、在崗職工平均工

3、資、人均居住面積和城市人口密度這5個變量是城市間住宅用地價格水平差異的主要影響因素。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資額的影響程度最大，所以政府可以通過控制房地產(chǎn)開發(fā)投資額的增長速度來控制城市住宅用地價格的增長速度。 (2)對于地理位置處于東部地區(qū)的城市和地理位置處于西部地區(qū)的城市而言，影響城市間住宅用地價格水平差異的影響因素有所不同。除房地產(chǎn)開發(fā)投資額以外，人均可支配收入和城市人口密度對中西部地區(qū)城市之間住宅用地價格水平差異影響較大；城市間

4、經(jīng)濟發(fā)展水平、人均居住面積等因素對東部地區(qū)城市之間住宅用地價格水平差異影響較大。同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資額對不同區(qū)域城市間住宅用地價格差異的影響程度也不相同。 這些結(jié)論對政府宏觀控制住宅用地價格水平、開發(fā)商選擇投資城市以及家庭選擇居住城市等等，提供了參考依據(jù)。 從供求角度定量的分析城市間低價水平差異的研究還不多，本研究只是嘗試了一下引致需求模型能否適用于中國的土地市場。未來的研究可以在變量的選擇和量化、樣本數(shù)據(jù)的取樣等這些方