基于特征價格模型的城市住宅租賃價格影響因素及空間差異研究——以重慶主城區(qū)為例.pdf

1、一個成熟的住房體系由住房買賣市場、住房租賃市場以及住房保障組成，而住房租賃市場一直是我國住房體系的發(fā)展短板，隨著國家住房租賃政策的相繼出臺，以及房地產(chǎn)市場逐漸由增量向存量的轉變，使得住房租賃市場的發(fā)展逐漸引起國家和社會投資者的重視。因此本文選取與住房租賃市場息息相關的住宅租賃價格進行深入研究，從統(tǒng)計分析和空間分析角度，通過特征價格模型和空間分析方法探索住宅租賃價格影響因素及租金空間分布特征。
　　本文首先從住宅租賃市場研究背景出發(fā)

2、，分析住宅租賃市場的政策力度和市場需求。通過國內外文獻總結，從理論和方法上梳理特征價格模型的研究現(xiàn)狀。然后通過概念界定、特征價格模型理論分析進一步明確研究對象和研究方法。通過重慶市住宅租賃市場分析、特征變量文獻總結以及專家訪談確定18個住宅租賃價格特征變量。最后以半年期重慶市主城區(qū)內環(huán)線以內1461組樣本數(shù)據(jù)為研究樣本，綜合統(tǒng)一市場和細分市場兩方面考量構建特征價格模型，以模型為依據(jù)詳細分析研究區(qū)域內住宅租賃價格的特點及其影響因素。在文章

3、最后將普通租金克里金插值圖與空間因子緩沖區(qū)進行疊加分析，從空間可視化視角分析住房租賃價格空間分布特征。主要研究結論如下：
　?、俳y(tǒng)一市場下的特征模型結果，在5%顯著水平下，距離、房齡與租金呈負相關。輕軌站、建筑類型、面積、裝修、物業(yè)類型、商業(yè)、物業(yè)管理以及景觀環(huán)境呈正相關。
　?、诩毞质袌鱿碌奶卣髂Ｐ徒Y果，重慶市住宅租賃市場中存在按行政區(qū)域劃分的若干細分市場，各個區(qū)域都呈現(xiàn)出不同的租金特征。租金特征與各區(qū)的規(guī)劃布局、租金屬性