陜西省城市住宅價格區(qū)域差異研究.pdf

1、西安建筑科技大學碩士學位論文陜西省城市住宅價格區(qū)域差異研究專業(yè)：工程經(jīng)濟與管理碩士生：劉希璐指導教師：楊建平教授摘要隨著經(jīng)濟的發(fā)展，陜西省住宅產(chǎn)業(yè)雖然起步比沿海等地晚，但也取得了翻天覆地的巨變，住宅開發(fā)投資在規(guī)模和增長速度上都有了較大的提高。但是陜西省10個城市的住宅市場發(fā)展很不均衡，區(qū)域差異較大，住宅市場的區(qū)域化必然要對應(yīng)不同的價格表現(xiàn)形式。陜西省各城市住宅價格存在差異，加之房改政策促使住宅的剛性需求和投資需求不斷增加，推動住宅價格越

2、來越高，這將擴大各城市的住宅價格差異，過度的差距會影響社會的公平和穩(wěn)定?；谧≌袌雠c住宅價格相關(guān)理論知識，本文以陜西省10個城市為研究對象。首先分析陜西省10城市住宅價格差異的現(xiàn)狀，再從住宅市場發(fā)展情況及城市經(jīng)濟水平兩個角度選取適當?shù)闹笜耍鶕?jù)20112013年相關(guān)數(shù)據(jù)通過聚類分析，將陜西省10城市劃分為四類地區(qū)。在此基礎(chǔ)上進一步分析不同地區(qū)住宅市場的差異狀況，可以發(fā)現(xiàn)四類地區(qū)住宅銷售均價存在差異。其次，圍繞住宅價格兩個形成機制，從成

3、本、社會、經(jīng)濟、政策和心理預期五方面對住宅價格的影響因素展開理論分析。第三，在住宅價格影響因素的理論分析基礎(chǔ)之上，收集20052013年陜西省10個城市的相關(guān)數(shù)據(jù)，結(jié)合實際發(fā)展情況和樣本充足性的原則將四類地區(qū)調(diào)整為三個區(qū)域，建立各區(qū)域住宅價格與影響因素的面板數(shù)據(jù)回歸模型。實證研究不同區(qū)域住宅價格的主要影響因素，并橫向?qū)Ρ确治霾煌瑓^(qū)域住宅價格的影響因素。最后，根據(jù)實證結(jié)果并結(jié)合現(xiàn)實情況，為平衡各城市住宅市場的發(fā)展提供對策建議。本文通過研究