陜西省城市間住房價格的空間關(guān)聯(lián)研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、近幾年我國住房價格的持續(xù)升高和房地產(chǎn)調(diào)控“越調(diào)越高”的現(xiàn)象,顯現(xiàn)出了政府宏觀調(diào)控政策“一刀切”的弊端,這就要求各級政府需要更為全面的分析房地產(chǎn)市場的發(fā)展并制定有針對性和長期性的調(diào)控政策。
  依據(jù)空間計量學(xué)理論,各研究單元的經(jīng)濟地理行為之間一般都存在某種程度的空間關(guān)聯(lián)作用,并且這種關(guān)聯(lián)作用在相距較近的研究單元之間會表現(xiàn)的更為緊密,然而以往有關(guān)房價的研究或是從全國層面出發(fā),研究的各城市相距較遠(yuǎn);或是從微觀層面出發(fā)研究某一地區(qū)房價,但

2、研究往往關(guān)注城市本身房價特征而忽略了各城市間房價可能存在的空間關(guān)聯(lián)作用。鑒于此,本文嘗試以陜西省各城市的住房價格為研究對象,依據(jù)“波紋效應(yīng)”理論和空間計量學(xué)理論,以住房價格和相關(guān)經(jīng)濟數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),通過空間計量模型和相關(guān)統(tǒng)計學(xué)方法,分析陜西省省級范圍內(nèi)各城市間住房價格的空間關(guān)聯(lián)作用,得出主要結(jié)論:(1)陜西省各城市住房價格持續(xù)上漲的普遍預(yù)期對住房價格上漲帶來了顯著的推升作用,而各城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)期增長對住房價格上漲預(yù)期的影響較大

3、。(2)空間相鄰特征在陜西省各城市住房價格空間關(guān)聯(lián)效應(yīng)中起到了主導(dǎo)作用,在此基礎(chǔ)上,社會經(jīng)濟特征對其有顯著的強化作用;在社會經(jīng)濟特征中,房地產(chǎn)收益率比人均可支配收入對住房價格空間關(guān)聯(lián)的影響更顯著。(3)各城市人均GDP、土地出讓價格、年度竣工房屋面積是各城市自身住房價格的內(nèi)在穩(wěn)定影響因素,但各因素對不同城市住房價格的影響格局不同。(4)陜西省城市間住房價格出現(xiàn)了周邊城市推升中心城市房價的不同一般的倒置傳導(dǎo)關(guān)系。
  進(jìn)而,本文提出

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