南昌市商品住房價(jià)格空間分異研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展，我國的房地產(chǎn)業(yè)也迅速壯大。作為人們的生活所需，房地產(chǎn)的發(fā)展變動特別是房價(jià)的上下浮動與人們的生活緊密相關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)中商品住宅價(jià)格的變化規(guī)律也逐漸被許多研究者關(guān)注。
　　經(jīng)過近十幾年的發(fā)展，作為省會城市的南昌，其普通商品住宅價(jià)格呈現(xiàn)出空間分異的發(fā)展?fàn)顩r。本文利用南昌市2006-2015年的普通商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)，以南昌市市區(qū)中的41個(gè)街道為研究單元，結(jié)合ArcGIS、SPSS和EXCL等軟件，分別利用SPSS軟件

2、和ArcGIS軟件中的系統(tǒng)聚類分析方法和地統(tǒng)計(jì)分析模塊來研究南昌市商品住宅價(jià)格空間的演化結(jié)構(gòu)，分析研究十年來南昌市商品住房價(jià)格的空間分布規(guī)律，并探究分析其空間分布狀況產(chǎn)生的影響因素，得出主要結(jié)論：
　　南昌市區(qū)范圍內(nèi)商品住宅價(jià)格的空間分異規(guī)律是由市中心向郊區(qū)慢慢降低。以革命烈士紀(jì)念館、八一起義紀(jì)念館、八一廣場等為中心的老城區(qū)住房價(jià)格居高不下，南昌市的單核心空間分布模型以八一廣場為中心逐漸形成。紅谷灘的迅速發(fā)展得益于南昌市市政府的搬

3、遷，隨之南昌市的城市發(fā)展重心逐漸向西滲透。從南昌商品住房價(jià)格上看，南昌市商品住宅價(jià)格高價(jià)區(qū)域正從老城區(qū)的八一廣場周圍慢慢向西移動，表明南昌市正在慢慢過渡為雙核心的城市發(fā)展格局。此外，隨著一江兩岸的共同發(fā)展，南昌商品住宅價(jià)格出現(xiàn)沿贛江兩岸向兩側(cè)逐漸遞減的趨勢。南昌市普通商品房價(jià)格以贛江為中心逐漸向贛江東西兩側(cè)遞減，與贛江間隔越遠(yuǎn)其商品住宅價(jià)格越低。開發(fā)商利用一線江景的優(yōu)勢打造特色樓盤，造成南昌普通商品價(jià)格圍繞贛江（八一橋至南昌大橋之間）中