城市住宅房屋征收補(bǔ)償?shù)燃?jí)評(píng)價(jià)的研究.pdf

1、城市房屋征收補(bǔ)償是一個(gè)重要的城市發(fā)展和建設(shè)工作,合理的城市房屋征收補(bǔ)償具有提高土地利用效率、改善城市居民居住條件、擴(kuò)大住房需求、拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展等重要意義。如何科學(xué)地、合理地確定被征收房屋的補(bǔ)償評(píng)價(jià)是確保征收補(bǔ)償順利進(jìn)行的關(guān)鍵。
　　本文首先介紹了城市房屋征收補(bǔ)償?shù)谋尘昂鸵饬x,系統(tǒng)分析國(guó)內(nèi)外城市房屋征收補(bǔ)償?shù)难芯楷F(xiàn)狀。并提出了本文研究的思路、方法、創(chuàng)新理念。
　　通過(guò)分析國(guó)內(nèi)部分地區(qū)城市房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),總結(jié)出國(guó)內(nèi)城市房屋征

2、收補(bǔ)償?shù)奶卣骱筒蛔?提出了研究城市房屋征收補(bǔ)償?shù)囊饬x。
　　從城市住宅房屋征收補(bǔ)償?shù)奶攸c(diǎn)出發(fā),對(duì)城市住宅房屋征收補(bǔ)償?shù)挠绊懸蛩剡M(jìn)行了分析,同時(shí)借鑒國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究成果,建立了城市住宅房屋征收補(bǔ)償評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。
　　將灰色系統(tǒng)理論引入研究中,構(gòu)建基于灰色關(guān)聯(lián)分析的城市住宅房屋征收補(bǔ)償評(píng)價(jià)模型。評(píng)價(jià)過(guò)程中采用可拓層次分析法確定指標(biāo)權(quán)重,根據(jù)灰色關(guān)聯(lián)值的大小,確定被征收房屋補(bǔ)償?shù)膬?yōu)劣排序。并且將此模型應(yīng)用于贛州市老城區(qū)216個(gè)被征收

3、住宅房屋的補(bǔ)償研究中,分析其征收補(bǔ)償實(shí)際值與最優(yōu)值的接近程度。結(jié)果表明,贛州市老城區(qū)被征收住宅房屋補(bǔ)償處于前5位的是:章貢路82號(hào)、小華興街2號(hào)、小華興街3號(hào)、章貢路9號(hào)、章貢路20號(hào)。說(shuō)明這5棟被征收住宅房屋的補(bǔ)償接近于當(dāng)?shù)刈罾硐胙a(bǔ)償。這個(gè)結(jié)果與實(shí)際情況吻合,以此驗(yàn)證這個(gè)評(píng)價(jià)模型的科學(xué)性。
　　在借鑒灰色聚類(lèi)分析研究成果的基礎(chǔ)上,對(duì)研究區(qū)城市樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行灰色聚類(lèi)分析,客觀地討論其空間差異,確定評(píng)價(jià)對(duì)象所屬的相對(duì)級(jí)別。結(jié)果表明,研

4、究區(qū)216個(gè)評(píng)價(jià)房屋分為4級(jí),房屋征收補(bǔ)償級(jí)別與房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?yōu)劣度一致,灰色關(guān)聯(lián)度排前幾位的被征收住宅房屋在等級(jí)評(píng)定中都是相對(duì)較高的級(jí)別,從而說(shuō)明此研究方法的可行性。
　　本文建立起一個(gè)系統(tǒng)全面,能夠綜合反映征收補(bǔ)償樣本的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。為了彌補(bǔ)層次分析法的不足,采用可拓層次分析法確定指標(biāo)權(quán)重,并對(duì)研究對(duì)象進(jìn)行灰色聚類(lèi)分析。研究中采用的評(píng)價(jià)方法既能夠反映城市征收補(bǔ)償?shù)膬?yōu)劣程度,又能夠同時(shí)揭示其空間差異變化規(guī)律,對(duì)于進(jìn)行城市征收補(bǔ)償