基于粗糙集與熵權(quán)的房地產(chǎn)上市企業(yè)綜合競爭力評價研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國民收入的提高，房地產(chǎn)產(chǎn)值占我國GDP的比重也在快速提高，房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展壯大，截止到2010年，在上海證券交易所和深圳證券交易所上市的房地產(chǎn)公司已經(jīng)達(dá)幾近200家，這也引起了許多學(xué)者對上市房地產(chǎn)公司競爭力的關(guān)注，關(guān)注點(diǎn)主要集中在兩個方面：一是房地產(chǎn)公司經(jīng)營績效進(jìn)行評價，二是房地產(chǎn)的綜合競爭力評價。但是,很多文獻(xiàn)在應(yīng)用現(xiàn)代綜合評價方法圍繞經(jīng)營績效和企業(yè)競爭能力評價房地產(chǎn)企業(yè)的研究中,存在評價趨同性，還存在四個方面的

2、不足：一是指標(biāo)體系不完整，難以反映評價目的，對于評價目而言不具有代表性，這就導(dǎo)致了由于評價指標(biāo)選擇的不同,對于同樣的評價對象會得出不同的評價結(jié)論；二是在選擇評價方法時,沒有考慮評價方法本身的缺陷；三是指標(biāo)權(quán)重的確定缺乏科學(xué)性；四是選擇的評價樣本不具有代表性。
　　針對上述問題，本文建立了一個以規(guī)模能力、人本能力、營運(yùn)能力、銷售能力、償債能力、盈利能力、公司治理能力、發(fā)展能力、土地資源、品牌等十大指標(biāo)構(gòu)造的評價體系，并提出了采用以粗

3、糙集理論和熵權(quán)理論相結(jié)合的評價方法。在此基礎(chǔ)上，本文通過實(shí)證分析，以25家上市房地產(chǎn)企業(yè)為樣本，通過年報、財經(jīng)網(wǎng)等渠道收集了它們2010年相關(guān)的數(shù)據(jù)，并進(jìn)行了分析。
　　研究結(jié)果表明：對我國房地產(chǎn)上市企業(yè)綜合競爭力影響比較重要的因素有五個，即規(guī)模能力、人本能力、融資能力、營運(yùn)能力、公司治理能力等，其中，又以規(guī)模能力、公司治理能力所占權(quán)重相對比較大，因此，對房地產(chǎn)上市企業(yè)綜合競爭力總得分的貢獻(xiàn)相對比較大，最終才導(dǎo)致了各個樣本企業(yè)最終

4、的綜合競爭力總得分的差異，較好地體現(xiàn)了競爭力水平。
　　這種評價方法一方面發(fā)揮粗糙集理論可以對眾多的評價信息進(jìn)行約簡的性質(zhì)，而不至于造成信息的冗余，進(jìn)而對評價的準(zhǔn)確性造成影響；另一方面運(yùn)用熵權(quán)理論對二級指標(biāo)賦權(quán)，可以忽略目前常用的專家法，評分法等需要主觀評定的方法帶來的容易受主觀影響的不足，因而可以盡量客觀地為房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)正確地評判自己提供一種選擇。
　　最后，文章根據(jù)實(shí)證研究的相關(guān)結(jié)果，對國內(nèi)房地產(chǎn)上市公司提升自身的競