房地產(chǎn)上市公司競爭力的評價及提高對策研究.pdf

1、隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加快以及近十年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。然而，從2007年的繁榮到2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，從2009年的V字型反彈到2010年的全面調(diào)控，房地產(chǎn)市場峰回路轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著日趨激烈的競爭和外部環(huán)境多變的挑戰(zhàn)。因此，構(gòu)建科學(xué)系統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)競爭力評價體系，不僅能夠幫助企業(yè)了解自身的競爭優(yōu)勢劣勢，還能為投資者提供投資參考，為政府對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控和監(jiān)管提供決策依據(jù)。
　　 本文采取理論

2、和實(shí)證研究相結(jié)合、定性分析和定量分析相結(jié)合、對比分析等方法。其中，文獻(xiàn)研究和個案研究采用定性分析法，實(shí)證研究采用定量分析法，文獻(xiàn)比較和分析結(jié)果對比方面采用比較分析法，最后結(jié)合實(shí)證分析的結(jié)果，采用了理論與對策相結(jié)合的研究方法，提出提高房地產(chǎn)上市公司競爭力的對策建議。
　　 文章結(jié)構(gòu)如下：
　　 本文從企業(yè)競爭力的定義、內(nèi)涵和企業(yè)競爭力評價的相關(guān)文獻(xiàn)綜述入手，根據(jù)指標(biāo)體系的設(shè)計原則和指標(biāo)評分標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)的考量，引入反映房地產(chǎn)上市

3、公司行業(yè)特征的相關(guān)指標(biāo)，進(jìn)而構(gòu)建出相對動態(tài)且體現(xiàn)行業(yè)特色的房地產(chǎn)上市公司競爭力評價指標(biāo)體系。實(shí)證研究部分考慮到數(shù)據(jù)的可操作性和可比性，本文選取滬深兩市24家房地產(chǎn)上市公司作為評價對象，采用因子分析與聚類分析相結(jié)合的方法對房地產(chǎn)上市公司競爭力進(jìn)行評價分析。通過因子分析得到了房地產(chǎn)上市公司競爭力的排名情況以及各公司的競爭力分析，在因子分析降維思想的基礎(chǔ)上對分析結(jié)果進(jìn)行聚類分析，采用雷達(dá)圖對聚類結(jié)果進(jìn)行直觀的描述。
　　 在綜合地考慮