房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力評價機(jī)制研究.pdf

1、隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)以來,房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，對房地產(chǎn)業(yè)加大投資力度的上市公司日漸增多。其中，既有以房地產(chǎn)為主業(yè)的公司，也有兼營房地產(chǎn)的公司。這些公司因其略帶趨同性的投資行為而被投資者和媒體籠統(tǒng)地稱為“房地產(chǎn)上市公司”，在一定程度上影響了投資者對證券市場地產(chǎn)板塊的判斷。
　　近年來房地產(chǎn)調(diào)控政策的頻繁出臺，是為了防止房地產(chǎn)投資過熱增長，而房地產(chǎn)上市公司在2007后半年股價大跌，這正是調(diào)控的作用，為了幫

2、助投資者對房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力有一個較好的把握從而進(jìn)行投資，因此建立房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力評價機(jī)制，對投資者進(jìn)行投資、規(guī)避風(fēng)險有著重要意義。
　　房地產(chǎn)上市公司開展綜合實(shí)力評價機(jī)制研究，便于公司對影響綜合實(shí)力的內(nèi)部因素進(jìn)行分析，為企業(yè)提供自我診斷的有效方法。公司在評價中，可以根據(jù)量化后的指標(biāo)，概括特征，總結(jié)優(yōu)勢、揭示薄弱環(huán)節(jié)，有針對性地強(qiáng)化管理、改善經(jīng)營、確定投入、增強(qiáng)競爭能力。
　　對于房地上市公司來說，綜合實(shí)力評價機(jī)制

3、的研究以及應(yīng)用尚處于起步和探索性的研究階段，具有重要的經(jīng)濟(jì)研究價值。
　　這篇論文首先分析了房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力的內(nèi)涵，并根據(jù)房地產(chǎn)上市公司的特點(diǎn)，在分析了眾多相關(guān)企業(yè)綜合實(shí)力評價指標(biāo)體系的基礎(chǔ)上，借助系統(tǒng)論的方法提出了科學(xué)、合理、定性與定量指標(biāo)相結(jié)合的房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力評價指標(biāo)體系，并揭示了各個指標(biāo)的涵義。
　　其次這篇論文在指標(biāo)權(quán)數(shù)的確定上，引入了層次分析法，使得指標(biāo)權(quán)數(shù)的確定更科學(xué)、更可靠。對于定量指標(biāo)經(jīng)濟(jì)意義不

4、同，表現(xiàn)形式不一樣的特點(diǎn)，為了便于評價分析，這篇論文對其進(jìn)行了無量綱化處理，并分別構(gòu)建了無量綱化函數(shù)模型。在評價方法的選擇上，這篇論文基于決策支持系統(tǒng)的基本理論，采用了模糊綜合評判的方法，并構(gòu)造了定性指標(biāo)和定量指標(biāo)的隸屬度函數(shù)，將專家判斷與客觀信息處理有機(jī)結(jié)合起來，從而構(gòu)建了具有實(shí)用性和可操作性的房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力多級模糊層次綜合評價模型。
　　希望這篇論文對于企業(yè)綜合實(shí)力評價方法的改進(jìn)、引導(dǎo)對投資者進(jìn)行投資、規(guī)避風(fēng)險能夠起到