房地產(chǎn)上市公司盈余管理研究.pdf

1、盈余管理是近代會(huì)計(jì)學(xué)及經(jīng)濟(jì)學(xué)界在世界范圍內(nèi)研究最熱門(mén)的一個(gè)話題，具有一定復(fù)雜性。它是在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則所允許的范圍內(nèi)，企業(yè)管理層為實(shí)現(xiàn)自身利益而合理選擇或變更會(huì)計(jì)政策，與利潤(rùn)操縱相比，盈余管理本身具有合法性，且手段較靈活。21世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)證券市場(chǎng)不斷發(fā)展，投資者不再盲目跟風(fēng)投資，會(huì)計(jì)盈余信息成為投資者關(guān)注的重點(diǎn)，這就給各上市公司提供了進(jìn)行盈余管理的動(dòng)機(jī)。適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行盈余管理可有效實(shí)現(xiàn)公司的價(jià)值目標(biāo)，但當(dāng)前社會(huì)各上市公司存在濫用盈余管理的現(xiàn)象，給

2、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制造成一定的不良影響，并妨礙上市公司自身的發(fā)展。
　　房地產(chǎn)行業(yè)自上世紀(jì)80年代開(kāi)始進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)試點(diǎn)以來(lái)，逐漸發(fā)展成為支撐我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)之一，并相應(yīng)帶動(dòng)了其他各個(gè)行業(yè)的快速發(fā)展，具有過(guò)熱、過(guò)快發(fā)展及高風(fēng)險(xiǎn)高收益的性質(zhì)。政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀控制對(duì)其過(guò)熱發(fā)展具有一定抑制作用，在相繼出臺(tái)“國(guó)八條”、“新國(guó)十條”、分級(jí)調(diào)控及相關(guān)金融政策等情況下，房地產(chǎn)行業(yè)仍然在穩(wěn)定中保持上漲趨勢(shì)，為了追求更多留存收益、避免高額稅負(fù)及政治

3、成本動(dòng)機(jī)，房地產(chǎn)上市公司一般利用預(yù)售制度及獨(dú)特的會(huì)計(jì)核算方法等手段進(jìn)行盈余管理。通過(guò)實(shí)證研究法對(duì)房地產(chǎn)上市公司利用財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行盈余管理的問(wèn)題進(jìn)行研究，利用SPSS21.0、Stata、EXCEL軟件對(duì)原始數(shù)據(jù)進(jìn)行描述性統(tǒng)計(jì)分析及檢驗(yàn)，檢驗(yàn)?zāi)Ｐ蛿M合程度，描述自變量并檢驗(yàn)顯著性關(guān)系，最終利用模型描述盈余管理程度與各變量的正負(fù)相關(guān)性，以此解釋房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行盈余管理所采取的具體會(huì)計(jì)手段。研究結(jié)果表明存貨變動(dòng)額、應(yīng)收賬款變動(dòng)額與盈余管理呈正相