中國(guó)上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)模型與實(shí)證分析.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展以及房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)開始顯得格外重要。首先，評(píng)價(jià)結(jié)果可以對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)過去的經(jīng)營(yíng)成績(jī)作出總結(jié)判斷，據(jù)此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)自身的弱點(diǎn)來構(gòu)建企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，在未來競(jìng)爭(zhēng)中能更勝一籌；其次，評(píng)價(jià)結(jié)果體現(xiàn)了上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力，是投資者做投資決策的重要參考；最后，評(píng)價(jià)結(jié)果還可以為房地產(chǎn)行業(yè)的研究人員提供研究參考。 本文借鑒國(guó)內(nèi)外的研究成果，采取理論與實(shí)證相結(jié)合等方法，選取我國(guó)上

2、市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為案例，對(duì)我國(guó)上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)模型進(jìn)行了研究。文章的重點(diǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)模型設(shè)計(jì)以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)實(shí)證分析。 模型設(shè)計(jì)的主要目的是構(gòu)建房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系以及選擇適用的評(píng)價(jià)方法。本文采用了科學(xué)嚴(yán)密的構(gòu)建邏輯，采用Delphi法進(jìn)行指標(biāo)的篩選。通過各種方法的優(yōu)劣對(duì)比應(yīng)用層次分析法和灰色綜合評(píng)價(jià)法相結(jié)合的方法，并運(yùn)用模糊綜合評(píng)價(jià)法的思想進(jìn)行定性指標(biāo)的量化。在模型設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上本

3、文選取了五家上市房地產(chǎn)企業(yè)(泛海建設(shè)、保利地產(chǎn)、萬科，金地集團(tuán)、金融街)作為實(shí)證案例分析，得到綜合競(jìng)爭(zhēng)力“萬科>保利地產(chǎn)>金融街>金地集團(tuán)>泛海建設(shè)”的結(jié)論。最后結(jié)合評(píng)價(jià)過程，對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果做了總結(jié)分析。并且本文結(jié)合研究過程提出了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)培育自身競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)策。 本文的主要結(jié)論有：提出了兩套不同作用的競(jìng)爭(zhēng)力的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系；選用兩種綜合評(píng)價(jià)法相結(jié)合，充分發(fā)揮各自優(yōu)點(diǎn)的方法構(gòu)建評(píng)價(jià)模型；對(duì)評(píng)價(jià)模型做實(shí)證研究，證明本文提出的評(píng)價(jià)模型具