基于財務(wù)數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)企業(yè)競爭力分析.pdf

1、二十一世紀是我國全面建設(shè)小康社會的新階段，我國公民的收入水平明顯提升，與此相對應(yīng)的是我國公民對于物質(zhì)消費和精神消費的要求也普遍提高。我國公民受傳統(tǒng)觀念的影響，對于購置地產(chǎn)具有十分高的欲望，因而我國公民在新世紀對于改善住房狀況的呼聲愈高。新世紀以來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)十分火爆，收益狀況不斷改善，在部分區(qū)域，該行業(yè)甚至成為了GDP創(chuàng)收的主要推動力。該行業(yè)在整個產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中占據(jù)著十分重要的地位，同時，該行業(yè)內(nèi)部公司的決策運營狀況對于整個行業(yè)的發(fā)展

2、具有一種導向作用。從總體來看，當下有很多資本都想進入該行業(yè)之中，整個社會對于該行業(yè)的投資力度明顯提升。受此趨勢的影響，對于該行業(yè)內(nèi)部公司的運營狀況以及核心競爭力構(gòu)建情況進行合理分析就顯得十分必要。
　　本文在研究的過程中以京津冀地區(qū)的二十二家上市公司為研究對象，通過運用核心競爭力評估理論，介紹了關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的基本信息，以及房地產(chǎn)業(yè)利用財務(wù)數(shù)據(jù)評價公司業(yè)績的價值和要素，接著介紹了當前房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)評價公司業(yè)績存在的問題，收集并

3、利用公司從2012年到2016年的財務(wù)數(shù)據(jù)，建立由每股收益、流動比率、資產(chǎn)負債率、總資產(chǎn)報酬率、存貨周轉(zhuǎn)率、速動比率、主營業(yè)務(wù)收入增長率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、凈資產(chǎn)增長率、總資產(chǎn)增長率、凈資產(chǎn)收益率11項指標組成的評價體系，對數(shù)據(jù)進行主成分分析和因子分析，基于財務(wù)數(shù)據(jù)對三個地區(qū)房地產(chǎn)上市公司的企業(yè)競爭力進行橫向和縱向的全方位對比分析，旨在對三個地區(qū)的房地產(chǎn)公司未來的健康持續(xù)發(fā)展提出可以采納的建議。
　　通過對所選取的指標進行主成分分析和

4、因子分析，確定了一共選取4個因子，并給每個因子命名，分別為盈利能力、償債能力、營運能力、成長能力，之后以此為評估因素進行歸納整理，接著為了得到有效的對比分析挑選出了具有代表性的企業(yè)進行每個因子逐年的得分比較，分析得出了并不是排名高的企業(yè)在每個領(lǐng)域都有絕對的優(yōu)勢，例如廊坊發(fā)展在盈利能力方面表現(xiàn)較差，得分較低;中國國貿(mào)雖然在12年到16年總體競爭力排名中一直保持著較高的名次，但是其在成長能力和償債能力方面表現(xiàn)差等等。因此，企業(yè)要想在日趨激烈