福建省房地產(chǎn)估價師理論與方法 動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點考試試題

1、20162016年下半年福建省房地產(chǎn)估價師年下半年福建省房地產(chǎn)估價師《理論與方法理論與方法》：動態(tài)分析法和：動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點考試試題靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可

2、視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為85％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為。A：9412B：9214C：9124D：9325E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起日內(nèi)，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。A：15B：30C：45D：60E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章3、某建筑物的建筑面積為2000m2，占地面積為3000m2，現(xiàn)在重新獲得該土地的價格為800元m2，建筑物重量價格為900

3、元m2，而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價格為1800元m2。則該建筑物的成新率為（）。A44%B50%C67%D94%4、某宗地面積為5000㎡，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元／㎡，擬進行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元／㎡，則理論上應(yīng)補交地價萬元。A：1250B：1750C：2050D：2150E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、估價人員通過市場調(diào)查獲知，某地區(qū)2003～2006年普通商品住宅平均價格水平分別

4、為4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。若采用平均增減量法測算，該地區(qū)普通商品住宅2008年的價格為元／㎡。A：5362B：5347C：5532D：5563C：經(jīng)濟D：財產(chǎn)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會引起該設(shè)施成本增加，說明公共設(shè)施具有。(2008年試題)A：非競爭性B：非排他性C：競爭性D：排他性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、某幢大廈的總建筑面積為10000㎡，房地總價值為6000萬元

5、，其中土地總價值為2500萬元某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積為200㎡，房地價值為130萬元按照土地價值分?jǐn)偡ㄓ嬎阍撊苏加械耐恋胤蓊~為。A：08％B：16％C：24％D：4％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、建筑物的等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性，對房地產(chǎn)價格有所影響。A：體量B：結(jié)構(gòu)C：設(shè)施D：層高E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、某宗房地產(chǎn)2004年的純收益為500萬元，預(yù)計以后每年按照25萬元速度遞增，房地產(chǎn)剩余