2017年重大房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理第一次作業(yè)及答案

1、第1次作業(yè)次作業(yè)一、多項(xiàng)選擇題（本大題共一、多項(xiàng)選擇題（本大題共6060分，共分，共2020小題，每小題小題，每小題3分）分）1.一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序有（）步驟。A.投資機(jī)會(huì)尋找和篩選B.可行性研究C.獲取土地所有權(quán)和使用權(quán)D.規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批E.簽署有關(guān)合作協(xié)議、施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收和市場(chǎng)營(yíng)銷及物業(yè)管理2.政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在()等方面。A.項(xiàng)目選址和定點(diǎn)審批B.核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”C.核發(fā)“建設(shè)工

2、程規(guī)劃許可證”D.核發(fā)“房地產(chǎn)證”3.要把握房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素，首先應(yīng)在觀念上具備以下認(rèn)識(shí)（）。A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的B.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的C.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，與房地產(chǎn)價(jià)格之間的影響關(guān)系是不盡相同的D.某些影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可以用數(shù)學(xué)公式或模型來量化E.某些影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響可以進(jìn)行定性分析4.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)是()A

3、.非連續(xù)性、流動(dòng)性、有償性B.極大的靈活性C.直接從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)D.不直接從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)E.主要依靠自己的專業(yè)知識(shí)為房地產(chǎn)業(yè)提供服務(wù)5.房地產(chǎn)市場(chǎng)宣傳的手段主要有（）。A.發(fā)送售樓書B.市場(chǎng)調(diào)查C.展示樣板房D.制定現(xiàn)場(chǎng)廣告牌6.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有()等。A.累計(jì)現(xiàn)金流量曲線B.內(nèi)部收益率C.凈現(xiàn)值D.財(cái)務(wù)報(bào)表E.動(dòng)態(tài)投資回收期7.固定單價(jià)合同中所用單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和（）。A.管理費(fèi)B.利潤(rùn)C(jī).施

4、工機(jī)械使用費(fèi)D.所得稅8.工程款支付一般按時(shí)間大致分為（）。A.退還保留金B(yǎng).最終付款D.股權(quán)增加E.租金16.寫字樓租金的確定應(yīng)考慮的因素有（）。A.計(jì)算可出租或可使用面積B.基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金C.出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修D(zhuǎn).競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的租金情況E.客戶的承受能力17.選擇最佳的開發(fā)利用方式包括（）等的確定。A.結(jié)構(gòu)B.構(gòu)造C.用途D.規(guī)模E.檔次18.在運(yùn)用收益法求取凈收益時(shí)，要考慮房地產(chǎn)的（）。A.客觀收益B.實(shí)際收益C.有形收

5、益D.無形收益19.建筑物外觀形象包括（）等，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有很大影響。A.建筑式樣B.風(fēng)格C.結(jié)構(gòu)D.構(gòu)造E.色調(diào)20.按常規(guī)公開招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)授標(biāo)給最低報(bào)價(jià)者，除非最低標(biāo)價(jià)是（）的。A.不合理B.外地承包商提交C.根本無法實(shí)現(xiàn)D.開發(fā)商有懷疑的承包商提交二、判斷題（本大題共二、判斷題（本大題共4040分，共分，共2020小題，每小題小題，每小題2分）分）1.房地產(chǎn)全過程營(yíng)銷是貫穿于開發(fā)項(xiàng)目的選址、設(shè)計(jì)、投資、建造及銷售整個(gè)開發(fā)過程的銷售促

6、進(jìn)。（）2.在任何情況下，如果貸款利率高于投資收益率，開發(fā)商都不應(yīng)利用貸款。（）3.建設(shè)工程施工的分包也需經(jīng)開發(fā)商同意，分包人應(yīng)由開發(fā)商指定。（）4.新城區(qū)往往適于開發(fā)商業(yè)中心，寫字樓、餐飲及娛樂用房。（）5.多因素敏感性分析是分析兩個(gè)或兩個(gè)以上的不確定性因素同時(shí)發(fā)生變化，相互影響時(shí)，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響。6.單價(jià)合同中所用單價(jià)既包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)，還包括按一定百分比分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)和利潤(rùn)。（）7.主要承租人的類型決定了