2014年9月份考試房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理第一次作業(yè)

1、20142014年9月份考試房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理第一次作業(yè)月份考試房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理第一次作業(yè)一、單項(xiàng)選擇題（本大題共一、單項(xiàng)選擇題（本大題共4040分，共分，共2020小題，每小題小題，每小題2分）分）1.售樓書、標(biāo)志圖形屬于市場(chǎng)營(yíng)銷促銷組合中的（）。A.直銷B.廣告C.銷售促進(jìn)D.公關(guān)與宣傳2.建筑功能評(píng)價(jià)是指（）。A.對(duì)建筑物功能價(jià)值的估算B.對(duì)建筑產(chǎn)品能夠提供的功能效果加以分析和評(píng)價(jià)論證，衡量其滿足需要的程度C.對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)值

2、的估算D.對(duì)建筑產(chǎn)品社會(huì)性功能的評(píng)估3.某開發(fā)商開發(fā)高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目，部分材料與配套設(shè)備需要進(jìn)口，此時(shí)宜采用（）。A.固定單價(jià)合同B.成本加酬金合同C.包工包料合同D.包工部分包料合同4.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑工程招標(biāo)的一般程序?yàn)椋ǎ?。A.申請(qǐng)招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→招標(biāo)工程交底及答疑→開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同B.申請(qǐng)招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→

3、招標(biāo)工程交底及答疑→開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同C.申請(qǐng)招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→招標(biāo)工程交底和答疑→開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同D.申請(qǐng)招標(biāo)→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→工程交底及答疑簽訂合同5.理論和實(shí)踐證明，商品住房消費(fèi)，必須()的支持。A.有政府部門B.有國(guó)家相關(guān)政策C.借助金融D.有相關(guān)法律6.正常情況下某宗房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的

4、標(biāo)志是()。A.不再產(chǎn)生收益B.不再發(fā)生成本C.成本等于效益D.效益超過成本7.市場(chǎng)調(diào)查中，（）的調(diào)查內(nèi)容屬于可控制因素的調(diào)查。A.國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境B.競(jìng)爭(zhēng)情況C.技術(shù)發(fā)展D.市場(chǎng)營(yíng)銷因素8.目標(biāo)定價(jià)法所確定的單位價(jià)格為（）。A.客觀合理價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)B.非公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)C.公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)D.政府規(guī)定的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)17.()是房地產(chǎn)開發(fā)過程中最重要的環(huán)節(jié)。A.投資機(jī)會(huì)選擇和決策分析B.建筑施工C.銷售D.獲取土地使用權(quán)18.房地產(chǎn)投資具有保值、

5、增值性，源于房地產(chǎn)本身的（）。A.多樣性B.固定性C.稀缺性D.體積大，消耗材料多19.以固定價(jià)格合同發(fā)包的工程項(xiàng)目，其管理人員的工作主要集中在（）。A.質(zhì)量控制和成本控制B.質(zhì)量控制和進(jìn)度控制C.進(jìn)度控制和成本控制D.質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、成本控制20.判斷物業(yè)代理公司已往的業(yè)績(jī)，關(guān)鍵要看其（）。A.共代理了多少個(gè)項(xiàng)目B.代理成交額有多少C.人員素質(zhì)D.代理的成功率有多大二、多項(xiàng)選擇題（本大題共二、多項(xiàng)選擇題（本大題共6060分，共分，

6、共2020小題，每小題小題，每小題3分）分）1.外墻裝飾材料是用于（）等建筑物全部外露的外部結(jié)構(gòu)裝飾的材料。A.外墻B.踢腳C.陽(yáng)臺(tái)D.隔墻2.物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會(huì)的關(guān)系是()A.法律上平等關(guān)系B.管理與被管理的關(guān)系C.服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系D.上級(jí)與下級(jí)的關(guān)系E.工作上相互協(xié)商相互幫助的關(guān)系3.商品房預(yù)售，必須符合以下條件()A.取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.取得商品房預(yù)售許可證D.持有施工許可證E.投入開發(fā)建設(shè)