2014年9月份考試房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理第三次作業(yè)

1、20142014年9月份考試房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理第三次作業(yè)月份考試房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理第三次作業(yè)一、填空題（本大題共一、填空題（本大題共1212分，共分，共4小題，每小題小題，每小題3分）分）1.征用土地具有______、______、______等三個(gè)明顯的特點(diǎn)。2.地產(chǎn)經(jīng)營是土地使用權(quán)的出讓、______、______、______的流轉(zhuǎn)過程。3.從房地產(chǎn)存在的自然形態(tài)上來看，主要分為______和建成后的物業(yè)兩大類。4.房地產(chǎn)商品

2、的營銷渠道是指實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品由______轉(zhuǎn)移給消費(fèi)者的途徑。二、名詞解釋題（本大題共二、名詞解釋題（本大題共1010分，共分，共2小題，每小題小題，每小題5分）分）1.可行性研究2.房地產(chǎn)市場預(yù)測三、簡答題（本大題共三、簡答題（本大題共4848分，共分，共6小題，每小題小題，每小題8分）分）1.房地產(chǎn)定價(jià)應(yīng)堅(jiān)持哪些原則？2.地塊平面規(guī)劃主要確定哪些內(nèi)容？3.商品房預(yù)售應(yīng)具備哪些條件？4.房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與決策主要研究哪些內(nèi)容？5.開發(fā)商

3、與代理商合作的模式主要有哪些？6.物業(yè)入住應(yīng)滿足哪些條件四、論述題（本大題共四、論述題（本大題共3030分，共分，共3小題，每小題小題，每小題1010分）分）1.如何理解全面營銷？怎樣實(shí)施全面營銷戰(zhàn)略？2.我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中經(jīng)歷了哪次周期性調(diào)整？當(dāng)前宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有何影響？3.如何理解住宅項(xiàng)目的引力半徑？答案：答案：一、填空題（一、填空題（1212分，共分，共4題，每小題題，每小題3分）分）1.參考答案：參考答案：強(qiáng)制性安置

4、性改制性解題方案：解題方案：在教材中可直接找到答案評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：填對(duì)一空給一分2.參考答案：參考答案：（1）以市場需求為基礎(chǔ).（2）以確保成本為底線.（3）以樓盤品質(zhì)為支撐.（4）以合理利潤為核心.解題方案：解題方案：通過查閱教材與自己的實(shí)踐工作結(jié)合起來該題答案教材上面很規(guī)范的列出了.評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：簡答題按照要點(diǎn)得分答對(duì)幾點(diǎn)相應(yīng)得幾分總分不超過所規(guī)定滿分.2.參考答案：參考答案：確定各類建筑物的布局地點(diǎn)、排列形式、朝向及間距

5、確定建筑物與景觀及交通之間的平面關(guān)系確定建筑物、景觀、交通的用地結(jié)構(gòu)關(guān)系.解題方案：解題方案：通過查閱教材與自己的實(shí)踐工作結(jié)合起來該題答案教材上面很規(guī)范的列出了.評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：簡答題按照要點(diǎn)得分答對(duì)幾點(diǎn)相應(yīng)得幾分總分不超過所規(guī)定滿分.3.參考答案：參考答案：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金（2）取得土地使用證書完成立項(xiàng)、規(guī)劃、施工及拆遷報(bào)批手續(xù)（3）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程施工許可證（4）完成國家或當(dāng)?shù)匾?guī)定投資額度或工程形

6、象進(jìn)度.解題方案：解題方案：通過查閱教材與自己的實(shí)踐工作結(jié)合起來該題答案教材上面很規(guī)范的列出了.評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：簡答題按照要點(diǎn)得分答對(duì)幾點(diǎn)相應(yīng)得幾分總分不超過所規(guī)定滿分.4.參考答案：參考答案：（1）投資機(jī)會(huì)研究與項(xiàng)目投標(biāo)（2）目標(biāo)市場研究與項(xiàng)目策劃（3）財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)估與方案決策.解題方案：解題方案：通過查閱教材與自己的實(shí)踐工作結(jié)合起來該題答案教材上面很規(guī)范的列出了.評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：簡答題按照要點(diǎn)得分答對(duì)幾點(diǎn)相應(yīng)得幾分總分不超過所

7、規(guī)定滿分.5.參考答案：參考答案：（1）全程顧問模式（2）全程代理模式（3）全程顧問代理模式（4）買斷型銷售代理模式（投資型）（5）墊資型銷售代理模式解題方案：解題方案：通過查閱教材與自己的實(shí)踐工作結(jié)合起來該題答案教材上面很規(guī)范的列出了.評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：簡答題按照要點(diǎn)得分答對(duì)幾點(diǎn)相應(yīng)得幾分總分不超過所規(guī)定滿分.6.參考答案：參考答案：（1）已通過竣工驗(yàn)收達(dá)到合格或以上質(zhì)量水平（2）供水、供電、供氣、通訊等基礎(chǔ)配套設(shè)施具備交付使用條件