2014年9月份考試房地產(chǎn)項目合同管理第三次作業(yè)

1、20142014年9月份考試房地產(chǎn)項目合同管理第三次作業(yè)月份考試房地產(chǎn)項目合同管理第三次作業(yè)一、名詞解釋題（本大題共一、名詞解釋題（本大題共1212分，共分，共4小題，每小題小題，每小題3分）分）1.建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同2.合同的履行3.合同訂立4.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同二、簡答題（本大題共二、簡答題（本大題共3636分，共分，共6小題，每小題小題，每小題6分）分）1.簡述國有土地使用權(quán)贈與合同的法律特征。2.簡述國有土地使用權(quán)抵押合同

2、中抵押權(quán)人的權(quán)利。3.簡答集體土地征用安置補(bǔ)償合同的法律特征。4.簡述建設(shè)工程勘察設(shè)計合同的法律特征。5.簡述宗地出讓合同的特征。6.簡述國有土地（成片出讓）使用權(quán)出讓合同的特征。三、案例分析題（本大題共三、案例分析題（本大題共8分，共分，共1小題，每小題小題，每小題8分）分）原告因建造兩棟大樓急需黃沙，于2001年9月10日與被告簽訂了一份合同，合同約定原告購買黃沙30車，每噸300元，合同訂立1個月后，由被告送貨，貨到付款。合同訂立

3、后，黃沙價格開始上漲。1個月后，市場價格已從300元噸上漲到350元噸，被告經(jīng)理李某見價格上漲，不愿如數(shù)供貨，遂于2001年10月12日給原告的經(jīng)辦人張某去電話，提出因貨源緊張，要求變更貨物數(shù)量，遭到原告拒絕。李某遂于次日安排兩輛（其中一輛是借用外單位車）130型貨車，裝了兩車黃沙（每車裝載2噸），送到原告處，并要求以130型車為標(biāo)準(zhǔn)，計算交貨數(shù)量。原告提出被告的做法是不合理的，盡管合同僅規(guī)定交貨數(shù)量為30車，但應(yīng)以東風(fēng)牌大卡車作為計算

4、標(biāo)準(zhǔn)，每車裝載4噸，共120噸。為此雙方發(fā)生爭議，協(xié)商未果，原告遂向法院起訴，認(rèn)為被告已構(gòu)成故意違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告則提出，雙方交貨數(shù)量的計算標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大誤解，因此，應(yīng)當(dāng)撤銷該合同。四、論述題（本大題共四、論述題（本大題共4444分，共分，共4小題，每小題小題，每小題1111分）分）1.“合同成立即生效”，你認(rèn)為這種說法正確嗎？為什么？試闡述你的觀點。2.試述合同生效、合同成立的概念，以及兩者之間的區(qū)別。3.簡述房地產(chǎn)開發(fā)商在招標(biāo)

5、過程中應(yīng)避免哪些締約過失行為。4.論述房地產(chǎn)開發(fā)商在采用分散平行發(fā)包方式時應(yīng)注意哪些問題。答案：答案：一、名詞解釋題（一、名詞解釋題（1212分，共分，共4題，每小題題，每小題3分）分）1.參考答案：參考答案：單務(wù)、諾成性、要式合同評分標(biāo)準(zhǔn)：評分標(biāo)準(zhǔn)：每條1分，共4分。2.參考答案：參考答案：國有土地使用權(quán)抵押合同中抵押權(quán)人的權(quán)利有：（1）對抵押標(biāo)的物享有優(yōu)先受償權(quán)，這是主要權(quán)利（2）對抵押物行使保全權(quán)利（3）物上代位權(quán)（4）處分抵押權(quán)

6、。解題方案：解題方案：國有土地使用權(quán)抵押合同中抵押權(quán)人的權(quán)利有：對抵押標(biāo)的物享有優(yōu)先受償權(quán)、行使保全權(quán)利、物上代位權(quán)及處分抵押權(quán)評分標(biāo)準(zhǔn)：評分標(biāo)準(zhǔn)：每條1分，共4分。3.參考答案：參考答案：集體土地征用安置補(bǔ)償協(xié)議的特征包括：（1）所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移的強(qiáng)制性（2）補(bǔ)償安置的法定性（3）勞動力安置的妥善性。解題方案：解題方案：集體土地征用安置補(bǔ)償協(xié)議的特征包括：所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移的強(qiáng)制性、補(bǔ)償安置的法定性、勞動力安置的妥善性評分標(biāo)準(zhǔn)：評分

7、標(biāo)準(zhǔn)：1條2分，2.3條1分，共4分。4.參考答案：參考答案：建設(shè)工程勘察設(shè)計合同的法律特征包括：（1）勘察設(shè)計合同的當(dāng)事人雙方必須是由民事權(quán)利能力和民事行為能力的特定的法人組織，且承包人的主體資格受到嚴(yán)格限制（2）勘察設(shè)計合同具有計劃性和程序性（3）勘察設(shè)計合同是要式合同解題方案：解題方案：建設(shè)工程勘察設(shè)計合同的法律特征包括：當(dāng)事人雙方必須是由民事權(quán)利能力和民事行為能力的特定的法人組織、勘察設(shè)計合同具有計劃性和程序性、要式合同評分標(biāo)準(zhǔn)