2014年9月份考試資產(chǎn)評(píng)估第三次作業(yè)

1、20142014年9月份考試資產(chǎn)評(píng)估第三次作業(yè)月份考試資產(chǎn)評(píng)估第三次作業(yè)一、計(jì)算題（本大題共一、計(jì)算題（本大題共5050分，共分，共5小題，每小題小題，每小題1010分）分）1.甲企業(yè)許可乙企業(yè)使用其生產(chǎn)可視對(duì)講電話(huà)的專(zhuān)利技術(shù)已知條件如下:一、甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用可視對(duì)講電話(huà)專(zhuān)利甲乙企業(yè)設(shè)計(jì)能力分別為250萬(wàn)部和150萬(wàn)部二、該專(zhuān)利為甲企業(yè)外購(gòu)脹面價(jià)值250萬(wàn)元已使用2年尚可使用8年假設(shè)前2年技術(shù)類(lèi)資產(chǎn)累計(jì)價(jià)格上漲率為10%三、該專(zhuān)利

2、對(duì)外許可使用對(duì)甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有較大影響由于失去壟斷地位市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)加劇預(yù)計(jì)在以后8年甲企業(yè)減少收益按折現(xiàn)值計(jì)算題為100萬(wàn)元增加研發(fā)費(fèi)用以提高技術(shù)含量、保住市場(chǎng)份額的追加成本按現(xiàn)值計(jì)算題為25萬(wàn)元.試評(píng)估該項(xiàng)專(zhuān)利許可使用的最低收費(fèi)額(以萬(wàn)元為單位小數(shù)點(diǎn)后保留兩位).2.某塊地是通過(guò)城鎮(zhèn)土地出讓取得的，出讓金為10萬(wàn)元畝，拆遷費(fèi)5萬(wàn)元畝，其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）3萬(wàn)元畝，開(kāi)發(fā)費(fèi)3億元平方公里。當(dāng)?shù)匾荒没啬莻€(gè)一年期貸款利率為9%，兩年期為10%，開(kāi)

3、發(fā)周期為兩年，第一年投資占總額的75%利潤(rùn)為10%，計(jì)算題熟地的價(jià)格？3.某商業(yè)用地最高出讓年限為40年實(shí)際使用年限為25年還原利率為8%.則年限修正系數(shù)？4.某評(píng)估事務(wù)所對(duì)A公司準(zhǔn)備投入中外合資企業(yè)的一項(xiàng)非專(zhuān)利技術(shù)進(jìn)行評(píng)估.評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查了解到該項(xiàng)技術(shù)已使用3年產(chǎn)品比同類(lèi)產(chǎn)品性能優(yōu)越每件產(chǎn)品可帶來(lái)新增利潤(rùn)10元目前該產(chǎn)品年實(shí)際銷(xiāo)量為2萬(wàn)件.評(píng)估人員預(yù)測(cè)該技術(shù)產(chǎn)品的這種市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)尚可保持5年且每年的銷(xiāo)量會(huì)以10%的速度遞增.國(guó)庫(kù)券利率為4

4、%風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為8%.該企業(yè)所得稅率為33%.根據(jù)上述資料確定該非專(zhuān)利技術(shù)的評(píng)估值.5.某宗地的土地取得成本為500萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為1000萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)其為1年，銀行一年期貸款利率為8%。計(jì)算該土地的投資利息。二、簡(jiǎn)答題（本大題共二、簡(jiǎn)答題（本大題共4040分，共分，共4小題，每小題小題，每小題1010分）分）1.成本加和法應(yīng)用的局限性是？2.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的涵義及其作用3.選擇資產(chǎn)評(píng)估方法主要應(yīng)考慮此哪些因素？4.長(zhǎng)期投資的定義及

5、分類(lèi)？三、綜合題（本大題共三、綜合題（本大題共1010分，共分，共1小題，每小題小題，每小題1010分）分）1被評(píng)估設(shè)備系A(chǔ)企業(yè)擬單獨(dú)對(duì)外轉(zhuǎn)讓的一臺(tái)于1997年4月10日從國(guó)外進(jìn)口的大型設(shè)備.評(píng)估人員通過(guò)查詢(xún)?cè)O(shè)備進(jìn)口合同及有關(guān)賬簿了解到該設(shè)備進(jìn)口時(shí)的CIF(到岸價(jià))為22萬(wàn)美元當(dāng)年A企業(yè)為關(guān)稅及進(jìn)口環(huán)節(jié)稅免稅企業(yè).銀行手續(xù)費(fèi)及代理費(fèi)等約占設(shè)備CIF的10%國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)約占設(shè)備CIF的5%安裝調(diào)試費(fèi)約占設(shè)備CIF的20%當(dāng)時(shí)的人民幣與美元的

6、比價(jià)為8.3=1.評(píng)估人員經(jīng)進(jìn)一步調(diào)查得知以下資料:1.被評(píng)估設(shè)備的現(xiàn)時(shí)FOB(離岸價(jià))為18萬(wàn)美元境外運(yùn)雜費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備FOB的6%現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20%增值稅稅率為17%銀行手續(xù)費(fèi)及代理費(fèi)為設(shè)備CIF的10%國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)約占設(shè)備CIF的5%安裝調(diào)試費(fèi)約占設(shè)備C1F的20%現(xiàn)行人民幣與美元的比價(jià)仍為8.3=1.2.被評(píng)估設(shè)備從1997年4月開(kāi)始投入使用在不停產(chǎn)的情況下于1999年4月對(duì)該設(shè)備做廠一定的技術(shù)改造投資15萬(wàn)元人民幣給設(shè)備增添

7、了一個(gè)深加工配套裝置.該設(shè)備使用到2001年4月時(shí)由于操作上的原因造成該設(shè)備傳動(dòng)齒輪嚴(yán)重受損導(dǎo)致設(shè)備停產(chǎn)=569.8785.4812.8299.73=767.9平方米評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：回答出每一小步驟得分別得1分，全部回答正確得10分3.參考答案：參考答案：年限修正系數(shù)=[11（18%）25][11（18%）40]=0.895解題方案：解題方案：年限修正系數(shù)=[11（18%）25][11（18%）40]=0.895評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：

8、計(jì)算題出結(jié)果得５分4.參考答案：參考答案：（1）確定各年新增長(zhǎng)利潤(rùn).第一年:102（110%）=22萬(wàn)元.第二年:22（110%）=24.2萬(wàn)元.第三年:24.2（110%）=26.62萬(wàn)元.第四年:26.62（110%）=29.28萬(wàn)元.第五年:29.28（110%）=32.21萬(wàn)元.（2）折現(xiàn)率=4%8%=12%（3）評(píng)估值=[22（112%）24.2(112%)226.62(112%)329.28(112%)432.33(112%

9、)5]（133%）=63.5萬(wàn)元解題方案：解題方案：（1）確定各年新增長(zhǎng)利潤(rùn).第一年:102（110%）=22萬(wàn)元.第二年:22（110%）=24.2萬(wàn)元.第三年:24.2（110%）=26.62萬(wàn)元.第四年:26.62（110%）=29.28萬(wàn)元.第五年:29.28（110%）=32.21萬(wàn)元（2）折現(xiàn)=4%8%=12%（3）評(píng)估值=[22（112%）24.2(112%)226.62(112%)329.28(112%)432.33(1

10、12%)5]（133%）＝63.5萬(wàn)元評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)算題出最后結(jié)果得10分5.參考答案：參考答案：土地投資利息=50018%100018%0.5=80萬(wàn)元解題方案：解題方案：土地投資利息=50018%100018%0.5=80萬(wàn)元評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)算出正確結(jié)果得5分二、簡(jiǎn)答題（二、簡(jiǎn)答題（4040分，共分，共4題，每小題題，每小題1010分）分）1.參考答案：參考答案：成本加和法是從投資角度，即從構(gòu)建資產(chǎn)的角度，而沒(méi)有考慮資