2013年4月考試房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理第三次作業(yè)

1、2013 2013 年 4 月考試房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理第三次作業(yè) 月考試房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理第三次作業(yè)一、填空題（本大題共 一、填空題（本大題共 10 10 分，共 分，共 5 小題，每小題 小題，每小題 2 分） 分）1. 征用土地具有 ______ 、 ______ 、 ______ 等三個明顯的特點。 2. 廣告促銷是指房地產(chǎn)企業(yè)通過精妙的構(gòu)思、設(shè)計和適當(dāng)?shù)拿襟w組合來促進產(chǎn) 品銷售的形式，主要包括 ______ 、廣告制作、 __

2、____ 三部分內(nèi)容。 3. 商品房預(yù)售也叫做 ______ ，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司已在開發(fā)建設(shè)中的尚未竣 工的商品房推向市場，在收取 ______ 后，出售給買受人。 4. 房地產(chǎn)商品的營銷渠道是指實現(xiàn)房地產(chǎn)商品由 ______ 轉(zhuǎn)移給消費者的途 徑。 5. 資金成本：就是企業(yè)獲取和使用資金所支付的代價，包括 ______ 和 ______ 兩部分。二、名詞解釋題（本大題共 二、名詞解釋題（本大題共 15 15 分，共 分，共 5 小

3、題，每小題 小題，每小題 3 分） 分）1. 開發(fā)項目備案 2. 規(guī)劃建設(shè)用地面積 3. 高價策略 4. 房地產(chǎn)租賃代理 5. 土地出讓金三、計算題（本大題共 三、計算題（本大題共 10 10 分，共 分，共 1 小題，每小題 小題，每小題 10 10 分） 分）某商業(yè)鋪面建筑面積 250 平方米,地處商業(yè)中心,預(yù)計在未來 30 年的有效經(jīng)營期 限內(nèi),平均月租金預(yù)計為 300 元/平方米,年租賃成本約為租金的 20%,年空置率 為 8%

4、,假定市場期望的投資收益率為 10%,請問該商鋪按照收益法估算的預(yù)期售 價應(yīng)定為多少？四、簡答題（本大題共 四、簡答題（本大題共 50 50 分，共 分，共 5 小題，每小題 小題，每小題 10 10 分） 分）1. 簡述征用農(nóng)地過程中發(fā)生的經(jīng)濟和產(chǎn)權(quán)關(guān)系的變化。 2. 目前我們國房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有？ 3. 房地產(chǎn)投資的缺點，主要表現(xiàn)有？ 4. 分期分區(qū)開發(fā)有哪些優(yōu)缺點？ 5. 建筑工程竣工驗收必須具備的條件。五、論述題

5、（本大題共 五、論述題（本大題共 15 15 分，共 分，共 1 小題，每小題 小題，每小題 15 15 分） 分）研究目標(biāo)客戶對產(chǎn)品策劃有何影響？答案： 答案：一、填空題（ 一、填空題（10 10 分，共 分，共 5 題，每小題 題，每小題 2 分） 分）1. 參考答案： 參考答案：參考答案： 參考答案： 規(guī)劃建設(shè)用地面積：指項目用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的土地面積。 解題方案： 解題方案： 從課本及相關(guān)資料中可直接尋找答案，或通過自己的理

6、解作答。 評分標(biāo)準(zhǔn)： 評分標(biāo)準(zhǔn)： 名詞意思解釋完全正確給 3 分，比較正確給 2 分，不太正確給 1 分。 3. 參考答案： 參考答案： 是新產(chǎn)品上市初期,把產(chǎn)品價格定得盡可能高,以求在產(chǎn)品生命周期的初期獲得 高額利潤. 解題方案： 解題方案： 名詞解釋的解答比較模式化,同學(xué)們可通過查閱教材等參考資料即可得到答案 評分標(biāo)準(zhǔn)： 評分標(biāo)準(zhǔn)： 名詞解釋要求回答精準(zhǔn)才能得滿分,否則不得分. 4. 參考答案： 參考答案： 房地產(chǎn)租賃代理：是為

7、房地產(chǎn)租賃活動提供勞務(wù)服務(wù)的一種經(jīng)濟活動，它是出 租人與承租人之間建立租賃關(guān)系的重要渠道。 解題方案： 解題方案： 從課本及相關(guān)資料中可直接尋找答案，或通過自己的理解作答。 評分標(biāo)準(zhǔn)： 評分標(biāo)準(zhǔn)： 名詞意思解釋完全正確給 3 分，比較正確給 2 分，不太正確給 1 分。 5. 參考答案： 參考答案： 各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取 的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地

8、使 用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥 獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入 股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。 解題方案： 解題方案： 從課本及相關(guān)資料中可直接尋找答案，或通過自己的理解作答。 評分標(biāo)準(zhǔn)： 評分標(biāo)準(zhǔn)： 名詞意思解釋完全正確給 3 分，比較正確給 2 分，不太正確給 1 分。三、計算題（ 三、計算題（10 10 分，共 分，共 1 題，每小題 題，每小題