2014年9月份考試房地產(chǎn)項目投資與融資第一次作業(yè)

1、20142014年9月份考試房地產(chǎn)項目投資與融資第一次作業(yè)月份考試房地產(chǎn)項目投資與融資第一次作業(yè)一、單項選擇題（本大題共一、單項選擇題（本大題共4040分，共分，共2020小題，每小題小題，每小題2分）分）1.下列屬于房地產(chǎn)投資財務效益指標中反映項目盈利能力靜態(tài)指標的為（）A.財務凈現(xiàn)值B.資產(chǎn)負債率C.流動比率D.資本金利潤率2.（）是分析、計算和評價投資項目的技術方案、開發(fā)方案和經(jīng)營方案的經(jīng)濟效果，研究項目開發(fā)的必要性和可能性，進行

2、開發(fā)方案選擇和投資方案決策的科學分析方法A.可行性研究B.回歸分析法C.相關分析法D.定量預測3.固定付款法是指（）。A..到期一次還本付息B..等額本息還款C.等額本金還款D.前三項都正確4.（）占地面積小，主要面向當?shù)叵M市場A.外圈工業(yè)區(qū)B.內(nèi)圈工業(yè)區(qū)C.近郊工業(yè)區(qū)D.工業(yè)園區(qū)5.納稅人普通標準住房出售，增值額未超過扣除項目余額的（）的可免征土地增值稅A.20%B.25%C.30%D.35%6.毛地價由（）和土地使用權出讓金組成A

3、.征地及拆遷補償B.七通一平費C.三通一平費D.基礎設施配套建設費7.在項目的投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計而不是依靠詳細的分析。該階段投資估算的精確度為（）A.30%B.40%C.20%D.25%8.房地產(chǎn)貸款是房地產(chǎn)銀行投向房地產(chǎn)開發(fā)、營建、流通和消費領域的貸款資金總稱，它具有償還期長和（）的特點。A.流動性差D..公積金管理中心17.化工等工業(yè)應放置在（）A.工業(yè)園區(qū)B.內(nèi)圈工業(yè)區(qū)C.外圈工業(yè)區(qū)D.遠郊工業(yè)區(qū)18.資本證

4、券的形式包括（）A.支票B.本票C.提貨單D.股票19.短期透支貸款屬于（）A..企業(yè)自有資金B(yǎng).信貸資金C.集資D.財政資金20.某投資商預測到政府大型公共設施的投資建設計劃，并在附近預先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（）。A..位置固定性B.不一致性C.適應性D.相互影響性二、多項選擇題（本大題共二、多項選擇題（本大題共4545分，共分，共1515小題，每小題小題，每小題3分）分）1.以下哪些屬于非隨機

5、抽樣法（）A.分層取樣法B.判斷抽樣法C.配額抽樣法D.任意抽樣法2.房地產(chǎn)物質性質方面的特征包括（）A.固定性B.多樣性C.單一性D.耐久性E.體積大3.在房地產(chǎn)建設前期準備階段中主要完成的工作有（）。A.判斷項目投資方向B.判定項目能否成立C.確定資金籌措方案D.確定項目投資規(guī)模E.確定投資方案4.購房抵押貸款是貸款銀行以企事業(yè)法人和個人所購房屋作抵押而發(fā)放的貸款，包括（）等。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬開發(fā)土地貸款B.二手住房抵押貸款C.