基于DEA模型的房地產(chǎn)業(yè)上市公司績(jī)效評(píng)價(jià).pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中發(fā)揮著極為重要的作用，它的快速增長(zhǎng)使其成為拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的主導(dǎo)行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展促進(jìn)和帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響力很大，因而整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為支撐我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。通過(guò)科學(xué)的方法對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)整體績(jī)效作出有效的評(píng)價(jià)，可以使行業(yè)管理部門和政府監(jiān)管部門在行業(yè)監(jiān)督和宏觀調(diào)控時(shí)有案可依，有據(jù)可查。這對(duì)促進(jìn)行業(yè)加強(qiáng)績(jī)效管理，對(duì)保持行業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)定增長(zhǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展都具有重要意義。另

2、一方面，從微觀角度來(lái)看，績(jī)效評(píng)價(jià)是公司利益相關(guān)者了解公司經(jīng)營(yíng)狀況、管理公司、進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)，對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)管理具有重要的導(dǎo)向作用。上市公司是隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步建立和國(guó)有企業(yè)改革的深化而產(chǎn)生的一種企業(yè)組織形式，目前已經(jīng)成為中國(guó)各個(gè)行業(yè)中最重要的一部分。因而對(duì)房地產(chǎn)上市公司的績(jī)效進(jìn)行科學(xué)有效的評(píng)價(jià)是提高我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)整體管理水平和促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有效措施。 本文研究了數(shù)據(jù)包絡(luò)分析[DEA]方法的一般性理論及

3、其在房地產(chǎn)業(yè)效績(jī)?cè)u(píng)價(jià)中的應(yīng)用；探討了房地產(chǎn)業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)的方法，本文采用橫向與縱向兩種分析方法；根據(jù)指標(biāo)體系構(gòu)建原則和要求與DEA評(píng)價(jià)方法構(gòu)建了房地產(chǎn)業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)的輸入輸出指標(biāo)體系；采用對(duì)比研究，指出DEA方法可行性和準(zhǔn)確性；最后通過(guò)實(shí)證研究評(píng)價(jià)了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效?？?jī)效評(píng)價(jià)與分析的結(jié)果分為兩部分：第一、在2004年度的績(jī)效評(píng)價(jià)中，有8家公司同時(shí)處于純技術(shù)有效和總體有效，例如：新黃浦、金融街、天鴻寶業(yè)等。同時(shí)，DEA模型還給出了非DEA有效

4、的公司在投入和產(chǎn)出上與生產(chǎn)前沿面的差距。第二、對(duì)比分析了21家房地產(chǎn)業(yè)上市公司在2000年、2002年和2004年的績(jī)效排名，并分析了它們績(jī)效變化的原因。 股權(quán)結(jié)構(gòu)作為公司治理結(jié)構(gòu)的重要組成部分，對(duì)上市公司經(jīng)營(yíng)績(jī)效的影響受到國(guó)內(nèi)外理論界的普遍關(guān)注并進(jìn)行了大量的理論和實(shí)證研究。在實(shí)證研究中，由于使用的數(shù)據(jù)、變量指標(biāo)的選取及選取樣本時(shí)遵循的條件等方面的不同使得各文獻(xiàn)的實(shí)證結(jié)果有所不同。本文利用第三章的實(shí)證結(jié)果分析了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)上市公

5、司績(jī)效與股權(quán)結(jié)構(gòu)的關(guān)系，并得出了相關(guān)的結(jié)論。 本文在分析了國(guó)內(nèi)外績(jī)效評(píng)價(jià)研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，采用對(duì)比研究和理論與實(shí)踐相結(jié)合的方法，運(yùn)用DEA模型分析技術(shù)，針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)際情況，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)問(wèn)題進(jìn)行了較系統(tǒng)的研究。本文以效率值作為評(píng)價(jià)績(jī)效的指標(biāo)分析了股權(quán)結(jié)構(gòu)的差異對(duì)公司績(jī)效的影響?；谝陨辖Y(jié)論，論文在最后提出了改進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)上市公司績(jī)效的相關(guān)建議：構(gòu)建有利于提高公司績(jī)效的上市公司股權(quán)結(jié)構(gòu)；完善我國(guó)的公司控制權(quán)市場(chǎng)；改革