基于三階段DEA的我國房地產(chǎn)上市公司績效評價(jià)研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是典型的資金密集型行業(yè)，在現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)生活中有著舉足輕重的地位。其具有投資大、周期長、風(fēng)險(xiǎn)高、供應(yīng)鏈長、地域性強(qiáng)等特點(diǎn)。隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的開展，城市人口快速增加，人們對于房屋的剛性需求為我國房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展提供了良好的發(fā)展機(jī)遇。這其中房地產(chǎn)上市公司是我國房地產(chǎn)企業(yè)群體的重要組成部分，它們的發(fā)展既受到整個(gè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的制約，又能促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)不斷走向成熟。
　　本文運(yùn)用DEA三階段分析方

2、法分析了2009-2011年間我國66家房地產(chǎn)上市公司績效水平。在降低環(huán)境因素和隨機(jī)誤差對投入變量的影響后，本文發(fā)現(xiàn)，我國房地產(chǎn)上市公司的運(yùn)營效率是受環(huán)境因素影響較大，技術(shù)效率不高是制約大多數(shù)我國房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營效率提升的主要因素。
　　本文認(rèn)為，我國房地產(chǎn)公司要想提升整體經(jīng)營績效水平，不僅要克服諸多的內(nèi)部不利因素，還要調(diào)整公司發(fā)展戰(zhàn)略以更好的適應(yīng)外部因素，使外部因素能夠?yàn)楣镜陌l(fā)展產(chǎn)生良性的影響。從多方面提升我國房地產(chǎn)行業(yè)整體