我國房地產(chǎn)調(diào)控政策績效評價(jià)研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的一個(gè)基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，無疑在推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長、緩解就業(yè)壓力、保證財(cái)政收入等方面起到了極其重要的作用，但其關(guān)乎社稷民生、深刻影響社會(huì)和諧穩(wěn)定的特殊作用更是日益受到全社會(huì)的廣泛關(guān)注和政府的高度重視，這使之成為近年來政府宏觀調(diào)控的最主要行業(yè)之一。由于市場化改革的起步較晚、基礎(chǔ)薄弱、政府推動(dòng)改革的經(jīng)驗(yàn)不足等多方面原因，我國房地產(chǎn)行業(yè)也面臨諸多問題。近年來，持續(xù)的宏觀調(diào)控對于進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展產(chǎn)生了一定的積極效果

2、，但卻一直難以徹底解決諸如土地價(jià)格猛漲、房價(jià)過高及漲幅過快、供需失衡拉大、保障房建設(shè)進(jìn)度緩慢等根本性問題。本文在利用詳實(shí)數(shù)據(jù)對1998年以來我國房地產(chǎn)調(diào)控效果及績效進(jìn)行客觀、全面地評價(jià)的基礎(chǔ)上，深入探索影響調(diào)控效果的原因，進(jìn)行系統(tǒng)理論研究，并借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)、結(jié)合我國實(shí)際，提出提升我國房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控效果的對策建議，以期為房地產(chǎn)調(diào)控政策的優(yōu)化提供借鑒依據(jù)。
　　 論文研究主要包括以下幾個(gè)部分:
　　 第一部分:明確選題

3、的目的和意義，在系統(tǒng)詳盡地梳理國內(nèi)外學(xué)者在房地產(chǎn)調(diào)控方面的研究成果及相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，擬定本選題研究的研究思路、主要內(nèi)容，明確重點(diǎn)、難點(diǎn)以及創(chuàng)新點(diǎn)。
　　 第二部分:對選題涉及的相關(guān)范疇進(jìn)行理論研究，從公共管理學(xué)、公共經(jīng)濟(jì)學(xué)等多學(xué)科的角度，對房地產(chǎn)調(diào)控的定義內(nèi)涵、主體與客體，以及房地產(chǎn)調(diào)控的必要性等幾方面進(jìn)行深入的理論詮釋。
　　 第三部分:系統(tǒng)梳理1998年以來我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的相關(guān)政策，理清房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)展演化的

4、脈絡(luò)，根據(jù)不同時(shí)期的調(diào)控特點(diǎn)對我國的房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行階段劃分，對各個(gè)階段政策的著力點(diǎn)、切入點(diǎn)、調(diào)控工具組合等進(jìn)行歸納和分析。
　　 第四部分:基于研究對象的特點(diǎn)，結(jié)合近年來的研究成果，選擇適宜的評價(jià)方法，構(gòu)建房地產(chǎn)市場調(diào)控的評價(jià)指標(biāo)體系，實(shí)證研究在1998年以來我國房地產(chǎn)政策調(diào)控的實(shí)施績效。
　　 第五部分:根據(jù)實(shí)證分析得出的結(jié)論，并結(jié)合現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的相關(guān)理論，分析影響我國房地產(chǎn)調(diào)控政策績效的深層次原因，繼而提出增強(qiáng)我