我國房地產(chǎn)限購政策效果評價研究.pdf

1、自從進入改革開放以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)步入了一個飛速發(fā)展的時期，尤其是進入新世紀之后，房地產(chǎn)幾乎成為支持我國GDP的支柱性產(chǎn)業(yè)。在這樣的高速發(fā)展趨勢背后，我們看到房地產(chǎn)價格一路飆升，特別是一二線大中城市，房價增速遠超居民收入水平，居民幸福感下降、人才流失嚴重、社會福利明顯下降、市場有“市場失靈”趨勢等問題開始凸顯。在這樣的大背景下，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)價格，遏制“炒房”等惡意投機行為，平滑房地產(chǎn)增速曲線，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，政府于2010年

2、4月采用行政手段開始對北京、天津、上海等城市實施限購政策，簡稱“限購令”。在一線城市試點之后，緊接著，“限購令”在全國大中城市廣泛開展。本以為限購政策出臺后房地產(chǎn)市場熱度將有所下降，然而在2016年年初，房地產(chǎn)市場因為2015年的證券股票市場經(jīng)歷牛市到股災的轉換、央行持續(xù)執(zhí)行寬松貨幣政策而多次降準降息，房地產(chǎn)價格虛高再一次引起人們的重視。
　　本文通過詳細定性闡述限購政策的具體實施過程，根據(jù)當下的房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析了房地產(chǎn)市場存在的問

3、題，并試圖探究房地產(chǎn)價格是否由于限購政策的頒布和實施而因此得到了穩(wěn)定。本文選取全國70大中城市從2005年7月到2015年3月這10年的新建住宅、新建商品房和二手房三類價格的月度面板數(shù)據(jù)，采用雙重差分法（DID）模型進行定量研究，分析發(fā)現(xiàn)限購政策在一定程度上抑制了房價的上漲。根據(jù)實證的結果進行分析，并在此基礎上，提出了針對特定購房者酌情考慮具體情況、深度分析房價上漲原因制定針對性措施、合理提供房地產(chǎn)投機分流途徑和完善限購政策配套制度等政