我國房地產金融政策及實效研究.pdf

1、房地產業(yè)作為資本密集型產業(yè)，與金融政策變化關系密切。隨著我國房地產市場的發(fā)展，房地產業(yè)對金融政策的敏感度不斷提高，金融政策已成為調控房地產業(yè)發(fā)展的重要工具。正確的房地產金融政策決策是建立在對前期的金融政策效果的正確評價和對當前房地產市場形勢及其未來走勢的正確分析預測基礎之上的。因此制定行之有效的房地產金融政策的第一步就是對前期金融政策的制訂和實施效果進行總結和評價。本文所做的正是這一工作：對前期的房地產金融政策的力度及效果等進行實證研究

2、，希望找出其成功經驗和不足之處，為制定更完善的房地產金融政策，指導和調控我國的房地產市場的發(fā)展服務。 文章第一部分，筆者在系統(tǒng)研究相關文獻的基礎上，總結了房地產周期和房地產金融政策的關系，并從理論上提出了房地產金融政策影響房地產周期的途徑，包括：央行的貨幣供應政策、調控政策、監(jiān)管政策、利率政策和商業(yè)銀行的信貸政策等等．接著，分三個階段介紹和分析了90年代以來我國的房地產金融政策的內容和實效，重點是98年以來兩個階段的房地產金融政

3、策的實效． 第二部分，筆者對我國房地產金融政策進行了總結與反思。我國的房地產金融政策變化的趨勢表現在：中央銀行對于房地產市場走向的關注度日益提高；房地產金融政策正逐步改變其力度和結構；房地產金融調控政策正走向預防性、間接化和多元化。影響房地產金融政策效應的因素有其自身的問題和外界的影響。自身的問題包括政策缺乏一致性，缺少“靶向”準確的調控工具，對地區(qū)差異和結構性差異重視不夠。外界的不利因素主要有：政府的雙重角色；銀行的過度支持和

4、公眾對房地產市場的心理預期。最后，總結了我國房地產金融政策的經驗教訓：實施時機把握不準；行政手段過多；制度設計不完善。 在論文的最后兩部分，結合我國房地產發(fā)展的實際，提出了完善我國房地產金融政策及增強其實效的建議。完善房地產金融政策的建議有：堅持金融支持房地產市場發(fā)展的基本方向；注重長效機制，保持政策的連貫性；選擇合適的金融政策調控方式、實施的時機和力度；注重“地區(qū)差異”和“結構性差異”。 增強我國房地產金融政策實效的配