我國房地產(chǎn)金融調(diào)控效果的實(shí)證研究.pdf

1、自改革開放以來，我國房地產(chǎn)得到迅猛發(fā)展。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速增長，房地產(chǎn)價(jià)格也不斷的創(chuàng)出新高。過高的房地產(chǎn)價(jià)格給普通民眾的安居工程帶來極大損害的同時(shí)，也給我國和諧社會的構(gòu)建帶來了不小的沖擊。對于房地產(chǎn)價(jià)格的快速增長，盡管政府也采取了一系列的金融調(diào)控措施，但調(diào)控的效果并不是很理想。因此，我們有必要對房地產(chǎn)金融調(diào)控政策的效果進(jìn)行研究，以便了解金融調(diào)控工具對房地產(chǎn)價(jià)格的影響，從而對指導(dǎo)我國的房地產(chǎn)金融調(diào)控政策的調(diào)整，具有重大的實(shí)踐意義。

2、
　　 本文首先從房地產(chǎn)周期波動(dòng)和貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制理論上，來探討房地產(chǎn)金融調(diào)控的必要性和可行性；再接著考察了近年來我國政府對房地產(chǎn)市場運(yùn)用的相關(guān)金融調(diào)控措施，并分析房地產(chǎn)市場的運(yùn)行現(xiàn)狀；然后通過利用2000-2011年的季度數(shù)據(jù)，建立以房地產(chǎn)價(jià)格為因變量以及有效匯率、貨幣供應(yīng)量、存款準(zhǔn)備金率、貸款利率為自變量的VAR模型，來探討我國房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的原因以及調(diào)控工具對房地產(chǎn)價(jià)格的影響強(qiáng)度和作用效果的顯著性。
　　 實(shí)證

3、結(jié)果表明：1.近年來我國房地產(chǎn)價(jià)格屢創(chuàng)新高，主要是由高貸款利率加重了房地產(chǎn)的運(yùn)作成本和市場上貨幣供應(yīng)量過多共同作用推動(dòng)的。2)準(zhǔn)備金率對房地產(chǎn)價(jià)格的長期影響強(qiáng)度不大，但短期內(nèi)作用效果比較顯著。而有效匯率對房地產(chǎn)價(jià)格的沖擊作用正在逐步減弱。3.從長期來看，我國房地產(chǎn)價(jià)格與貨幣供應(yīng)量、有效匯率、貸款利率呈正向變動(dòng)關(guān)系，而與存款準(zhǔn)本金率呈反向變動(dòng)關(guān)系。最后，根據(jù)實(shí)證的分析結(jié)果，來針對性的提出了進(jìn)一步調(diào)控我國貨幣供應(yīng)量、貸款利率和有效控制房地產(chǎn)