中國房地產(chǎn)宏觀金融調(diào)控研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)具有兩個方面的職能，一方面，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟發(fā)展具有很強的促進作用；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)還擔(dān)負著整個社會中低收入階層住房保障的職責(zé)。住房制度改革以來，房地產(chǎn)業(yè)對我國社會經(jīng)濟的發(fā)展起到了巨大的推動作用，但近年來，我國房地產(chǎn)價格波動幅度較大，這不僅影響中低收入階層的住房保障問題，更是對國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)健運行產(chǎn)生了一定的影響。鑒于此，我國政府出臺了一系列房地產(chǎn)宏觀金融調(diào)控政策，希望能夠遏制房地產(chǎn)價格不斷波動的勢

2、頭，但這些政策的實施效果并不是很理想。在這種情況下，我們不得不思考現(xiàn)行房地產(chǎn)宏觀金融調(diào)控政策到底存在哪些問題，我們到底該如何來調(diào)控房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)宏觀金融調(diào)控研究正是在這種背景下產(chǎn)生的。
　　 論文運用實證分析和規(guī)范分析、定性分析和定量分析、比較分析和歸納分析、博弈分析等研究方法，對中國房地產(chǎn)宏觀金融調(diào)控的概念、特性、理論基礎(chǔ)、運行機理、參與主體間的博弈關(guān)系、政策運行績效等內(nèi)容進行系統(tǒng)的分析和考察。全文有九章，可分為五大部分。

3、第一部分是導(dǎo)論和第一章。導(dǎo)論介紹了論文研究的背景、意義、方法、內(nèi)容和創(chuàng)新點；第一章對房地產(chǎn)宏觀金融調(diào)控的概念、特征、理論基礎(chǔ)以及與之相關(guān)的一些概念進行了界定。第二部分是對房地產(chǎn)宏觀金融調(diào)控的目標進行了分析。房地產(chǎn)宏觀金融調(diào)控目標可以分為總體目標和分項目標，總體目標是要實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展：而分項目標則包括調(diào)控房地產(chǎn)總量供需平衡、優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、防范房地產(chǎn)過熱與泡沫、穩(wěn)定房地產(chǎn)價格、提升低收入階層的購房能力。第三部分是對房地產(chǎn)宏觀金

4、融調(diào)控運行機理的分析。房地產(chǎn)宏觀金融調(diào)控的運行是以房地產(chǎn)市場運行機理為基礎(chǔ)，將宏觀金融調(diào)控措施作為一個外生變量加入到四象限模型中去，此時發(fā)生相應(yīng)變化了的四象限模型即為房地產(chǎn)宏觀金融調(diào)控的運行機理；通過博弈分析發(fā)現(xiàn)，各個調(diào)控參與主體間的關(guān)系不暢，有待于進一步調(diào)整與完善。第四部分是在對中國房地產(chǎn)宏觀金融調(diào)控政策評價基礎(chǔ)上，找出房地產(chǎn)宏觀金融調(diào)控政策存在的主要問題，并提出相應(yīng)的對策，同時對金融危機背景下的房地產(chǎn)宏觀金融調(diào)控問題進行了探討。研究

5、結(jié)果表明，中國房地產(chǎn)宏觀金融調(diào)控政策可以劃分為四個階段，第一階段是從1993年至1997年，主要目的是調(diào)整和規(guī)范房地產(chǎn)市場；第二階段是1998年至2002年，主要目的是促進房地產(chǎn)市場發(fā)展階段：第三階段是2003年到2007年底，主要目的是打擊投機、抑制房價快速上漲階段；第四階段是2008年初到現(xiàn)在，主要目的是應(yīng)對金融危機給房地產(chǎn)業(yè)帶來的影響，進行救市。從四階段政策運行效果來看，第一和第二階段前期政策的運行效果較好，而后期政策執(zhí)行效果不甚

6、理想，而第三階段政策的整體運行效果欠佳，第四階段政策的運行效果也不甚理想。第五部分是全文的結(jié)論。本部分主要對全文做了一個總結(jié)，并指出有待進一步研究的問題。
　　 論文的創(chuàng)新主要有：(1)論文首次提出房地產(chǎn)宏觀金融調(diào)控的總體目標是實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，而不是保障國家經(jīng)濟安全和金融安全，應(yīng)該說，本文所設(shè)定的房地產(chǎn)宏觀金融調(diào)控總體目標是一個更切合實際的目標。(2)論文將宏觀金融調(diào)控措施作為一個外生變量加入到房地產(chǎn)市場四象限模型之中

7、，從而形成一個修正后的房地產(chǎn)四象限模型，房地產(chǎn)宏觀金融調(diào)控的運行機理可以用加入了宏觀金融調(diào)控措施的四象限模型來解釋。(3)論文創(chuàng)新性地提出房地產(chǎn)宏觀金融調(diào)控運行的實質(zhì)是金融調(diào)控參與主體之間的博弈，參與主體之間的博弈結(jié)果直接影響金融調(diào)控政策的最終運行效果。(4)從社會理性角度對我國上個世紀90年代以來出臺的房地產(chǎn)宏觀金融調(diào)控政策進行了全面的梳理和評價，相比于前人在這方面的研究成果，論文對政策的評價更具有客觀性和系統(tǒng)性，也得出了一些不同于前

8、人的研究結(jié)論，這無疑是在前人研究的基礎(chǔ)上更進了一步，具有一定的創(chuàng)新性。(5)論文首次對近期我國政府出臺的房地產(chǎn)救市政策進行了初步評價，認為不管是中央政府還是地方政府出臺的救市政策都沒有起到預(yù)期效果，而房地產(chǎn)市場的回曖還得依靠經(jīng)濟大環(huán)境的復(fù)蘇。
　　 論文的不足：一是沒有將金融調(diào)控政策與土地調(diào)控政策和稅收調(diào)控政策放在一起進行較為深入的綜合研究；二是實證研究中對當(dāng)前房地產(chǎn)救市政策的評價需要收集數(shù)據(jù)作進一步深入分析。三是個別數(shù)據(jù)是通過